广东
最近，不少报道和观点都在说房地产市场止跌回稳了。那房地产究竟稳了没？我们不妨从房地产市场的数据层面来看看房地产到底稳没稳？
6月16日，国家统计局发布了《2026年1-5月份全国房地产市场基本情况》，主要从房地产开发投资、房地产销售等来说明房地产当前的情况。
一、房地产开发投资增速
来源：国家统计局
据上图，2026年1-5月，房地产开发投资增速同比下滑了16.2%，降幅较1-4月有所扩大。其中住宅投资增速下滑了15.6%，要低于房地产开发投资增速的下滑速度。
房地产开发投资增速整体仍处于负增长区间，不过，从中可以看到几个关键信息：
- 房地产开发投资增速持续负增长，意味着房地产开发投资依然比较谨慎，未来商品房供应会有所减少；
- 1-3月房地产开发投资增速下滑速度减缓存在一定季节性原因，到了4月后，房地产开发投资的下降速度在加快；
- 住宅投资增速下滑速度明显低于整体房地产开发投资增速，说明市场对住宅的预期要稍好一些，这或许与最近几个月住宅市场有所回暖有一定的关联。
房地产开发投资增速已经下滑了很久了，这个往往是房地产市场的先行指标。当下房地产开发投资的下滑一定程度上也说明房地产市场客观上确实在收缩。
二、房屋新开工面积、施工面积、竣工面积
先简单讲一下这三个数据的指示意义。房屋新开工面积一般在未来3-5年会形成供应，施工面积一般1-3年会形成供应，竣工面积一般在1年内会形成供应。
那么今年1-5月份，这三组数据的表现如何？
2026年1-5月份，房屋新开工面积下滑22.6%，降幅较1-4月份扩大了0.6%；住宅新开工面积下滑23.4%，降幅较1-4月份收窄了0.2%。
1-5月份，房屋施工面积下滑12.3%，下降幅度较1-4月份扩大了0.2%；住宅施工面积下滑了12.6%，较1-4月份扩大了0.1%。
房屋竣工面积下滑了23.4%，降幅较1-4月份收窄了0.6%；住宅竣工面积下滑了25%，降幅较1-4月份收窄了0.8%。
这三组数据均是在下滑的，意味着未来一段时期内供应量会减少，而供应量减少也会促使楼市供需关系再平衡，有利于促进房地产市场回稳。
三、新建商品房销售情况
来源：国家统计局
今年3月份以来，房地产市场走出了明显的回暖行情，尤其是大城市的房地产市场。那么这些回暖的表现体现在整体新建商品房销售数据如何呢？
如上表，2026年1-5月份，新建商品房销售面积下滑了10.8%，降幅较1-4月扩大了0.6%；其中住宅销售面积下滑了12.1%，降幅比1-4月份收窄了0.1%。
1-5月份，新建商品房销售额减少了13.5%，降幅收窄0.9%；其中住宅销售额减少了14.1%，降幅较1-4月份收窄了1.6%。
从上述数据可以看出，新建商品房销售额下降收窄幅度大于销售面积下降收窄幅度，这说明新建商品房平均销售价格是在上涨的。同理，新建商品住宅销售额下降收窄幅度也是大于销售面积下降收窄幅度的，说明新建商品住宅的平均销售价格也是上涨的。
这与最近几个月的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据是可以相互印证的。
四、商品房待售面积
2026年5月末，商品房待售面积同比下降0.4%，待售3年以下面积下降2.8%，这也是该项数据自3月份以来的连续3个月在降低了。商品房待售面积可以看作是楼市库存数据，楼市库存数据的下降对于市场来说确实是一个比较好的信号。
综合以上数据来看，从房地产开发投资的数据很难看出房地产市场是否已经稳了；但是新建商品房销售数据及楼市库存数据等均显示房地产市场确有回稳的迹象。
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