最低1.2万起！西安楼市多盘上新！融创、中铁、绿城新房源取价...

在西安主城改善置业浪潮下，浐灞国际港凭借多板块差异化规划、地铁密集布局、优质教育集中落地，成为刚需进阶、改善家庭的热门置业片区。

最新消息，浐灞国际港三大热门改善项目集中公示新房源价格，分别是奥体成熟板块的融创・春藤知屿项目、雁鸣湖板块的中铁・阅湖项目、陆港保税区板块的绿城・拾光屿项目，单价最低12772.42元/㎡，包含洋房、小高层、高层等不同产品，共588套房源。

三个项目同属浐灞国际港，却分处三大不同价值板块，产品定位、社区规划、配套成熟度、置业门槛差异明显。

融创·春藤知屿项目

融创·春藤知屿项目（备案名：四季云想）位于西安市浐灞国际港，港兴二路以北、和畅路以东，占地面积约44.872亩，容积率2.5，绿化率35%，规划8栋17-18层小高层。

项目主打轻逸人文社区 + 实景准现房两大核心卖点，也是奥体板块为数不多全盘只规划单一户型的改善楼盘，全盘仅建面约 143㎡四居室，摒弃大小户型混杂的规划模式，有效保障业主圈层统一性，居住舒适度与社区纯粹度拉满。

目前项目所有楼栋已全面封顶，实景园林、社区公共空间、主题配套均已实景开放，属于所见即所得的准现房产品，在当下楼市环境中，极大规避了延期交付、规划缩水、配套减配等置业风险。

社区提前落地四大全龄主题空间，分别为布朗自然餐厅、沃顿少年学院、哈佛深红铁馆、1918 时光咖啡，不同于多数楼盘只做展示性样板配套，该项目四大主题空间均已实现开放即运营，业主入住即可享受社区餐饮、亲子研学、健身运动、休闲会客等多元服务，从日常生活细节完善全周期居住场景。

社区规划南北双公园（含代建地铁口至小区入口景观），南侧紧邻西安地铁14号线新寺站，北侧是奥体中央公园；周边有陕师大陆港小学（约400米）、高新一中陆港初级中学，以及华润万象汇（约1.5公里）、交大一附院国际陆港院区等成熟配套。（具体学区以交付后官方学区划分为准）

月初，项目首开，推售72套房源，官宣当天去化率超 83% ；端午小长假收官，项目延续首开的热度，官宣3 天到访客户 278 组，成交17套房源，销售额 3486 万元，同期车位去化 100%....

本次价格公示，项目公示了5# 楼 的价格，是一栋18层的小高层，2梯2户，户型面积143.41㎡、143.49㎡，楼栋均价为17838.39元/㎡，单价最低12772.42元/㎡，单价最高22409.88元/㎡，共72套毛坯房源，总价约183-327万元。

中铁·阅湖项目

中铁·阅湖项目位于西安浐灞国际港月登阁路以南、田马路以东、雁鸣三路以北、花间路以西，占地面积约175亩，容积率2.8，共规划29栋楼，包含高层、小高层和洋房，主打“第六代住宅”概念。

如果说融创・春藤知屿主打成熟配套，那么中铁・阅湖则聚焦生态资源、高端社区配置、全屋智慧科技三大改善核心需求。社区内配建约5600㎡独栋会所（含恒温泳池、儿童友好成长中心、乐享社区餐厅、24小时AI智慧健身房、乐享阅客私宴厅等），部分配套已实景呈现，全龄段友好设计（儿童、老人关怀）...

同时，项目引入华为鸿蒙科技，预留华为独有PLC强电走线，在智慧场景、数智社区、全屋智能三大科技维度上塑造全屋智能互联，除了门禁、监控系统、梯控、可视对讲常规内容外，重点打造五大智慧生活场景：智慧生活无感归家、实时定位儿童安全看护、早鸟汽车餐厅预约订餐、室内&社区老人摔倒实时监测、访客线上视频预约入户，提升居住便捷性和安全性。

项目东侧紧邻西安绿地浐灞小学，距离西安地铁5号线月登阁站800米左右，向东约600米则是雁鸣湖；南侧紧邻的西安浐灞国际港雁鸣湖十二年制学校已启动，确定由陕西师范大学教育集团全面管理，设置78个教学班，计划2027年9月投用。

本次价格公示，项目公示了8#、9#、10# 楼 等3栋楼的价格，分别为5、25、14、层的洋房、高层和小高层，面积区间186.44㎡-300.13㎡，主力户型面积186.44㎡、188.07㎡、186.55㎡、188.07㎡、189.16㎡、243.92㎡、295.47㎡，楼栋均价分别为25231.79元/㎡、18975.18元/㎡、20686.14元/㎡，共81套毛坯房源！

项目劣势是，项目所在片区目前缺少大型商业综合体，日常便利性受限，区域成熟还需时间；并且规划中的十二年一贯制学校也还尚未建成 。

绿城·拾光屿项目

绿城·拾光屿项目位于西安浐灞国际港欧亚大道以西、林泽路以北，该地块占地93.446亩，容积率2.5，绿地率约35%，规划15栋住宅，包含5栋17层小高层、10栋21-26层高层。

项目由西安城市发展集团摘地，绿城管理代建，是绿城浮光双屿的地块之一，不是绿城自己投资拿地开发的项目。

社区内部改善配套亮眼，标配近1065㎡独立永久下沉式光合Club会所，划分0-12岁全龄儿童游乐区、亲子阅读空间、有氧健身房、瑜伽室、休闲茶室与社区咖啡馆，覆盖全龄休闲社交需求。同时在4栋楼栋下方打造主题架空层空间，分布儿童活动、健身康养、邻里休闲多元场景，雨天也能自在活动。

社区规划临街商业街区，涵盖生鲜超市、便利店、药店、特色餐饮等便民业态，满足日常家门口生活所需。

项目自带一所12班幼儿园，距离西安交通大学附属中学陆港学校（九年一贯制）仅200米，距离西安交通大学第一附属医院国际陆港院区约1公里、西安地铁3号线保税区站步行约1.2公里。

本次价格公示，项目公示了9#、11#、12#、15# 楼 等4栋楼的价格，包含一栋17层的小高层、3栋26层的高层，户型面积142.04㎡、142.12㎡、141.70㎡、129.61㎡、109.41㎡、130.10㎡、109.11㎡、129.64㎡、109.38㎡，楼栋均价分别为18541.17元/㎡、17631.88元/㎡、18169.83元/㎡、17916.01元/㎡，共380套毛坯房源！

本月项目一期的部分房源已经交付，所见即所得，对于看重实景、害怕延期交付的置业者来说，项目实景优势突出。

从板块价值来看，奥体融创・春藤知屿属于配套成熟型置业，所见即所得，适合追求安稳自住、不想等待配套落地的改善家庭；雁鸣湖中铁・阅湖主打生态高端改善，低密大盘 + 智慧科技 + 湖景资源，适合预算充足、追求居住圈层与居住体验的终极改善人群；陆港绿城・拾光屿胜在户型丰富、实景已交付、配套均衡，刚需、刚改均可入手，追求绿城物业品质与交付安全性的购房者可以重点考量。

三个项目依托浐灞国际港三大发展片区，各有产品特色与价值短板，购房者可结合自身预算、通勤方向、家庭居住需求理性选择。

备注：本文仅代表个人观点，文中项目详情、数据、图片等均来自网络公开信息， 仅供参考交流， 如有侵权请联系删除。（项目 具体信息以官方发布为准）

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