南站CBD低密人居，映秦淮焕新南京改善生活质感

南京南站板块，是城市重要交通枢纽，亦是全城资源集聚的价值板块。区域配套逐步完善成熟，不少改善置业者都在寻觅一处兼得繁华便利、低密度居住氛围与自然景致的居所。

由北谷地产、南京交通投资置业联合打造的映秦淮，以约1.8容积率、第四代住宅设计、秦淮新河滨水景观为基底，在南站核心区打造宜居改善住区。本文将从地段区位、社区规划、户型产品、园林景观、配套服务五大维度，全面解读项目居住价值。

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站西核心，兼得城市繁华与滨水生态

地段是置业选择的核心考量，映秦淮落址江宁区东山街道，宏运大道以南、绿都大道以西，坐落南京南站站西片区，同步享有成熟城市配套与优质生态资源。

图：项目区位图，仅供参考

多维交通路网，构筑高效日常出行体系

项目紧邻地铁3号线宏运大道站，步行出行便捷。依托南京南站综合交通枢纽，汇聚地铁1、3、S1、S3号线，叠加在建6号线，形成多维轨道交通网络。无论是日常往返主城通勤，还是搭乘高铁去往长三角各城市，出行效率都十分可观。

成熟商圈+滨水绿地，日常生活双向兼顾

经过十余年发展，南站CBD生活配套已全面落地，商业、休闲、教育资源一应俱全，入住即可享受完善城市生活，无需等待区域发展周期。

图：项目滨水景观示意图，仅供参考

项目毗邻秦淮新河滨水绿地公园，水岸景观近在咫尺，推窗可观河景，出门便能漫步绿地，把自然休闲融入日常生活。

02

社区整体规划，南站片区舒适低密居住氛围

地段决定生活上限，社区规划直接影响日常居住体验。

映秦淮总占地面积约5万㎡，整体容积率约1.8。对比南站片区多数高容积率住区，项目整体建筑排布更为舒展，楼间距开阔，室内采光、观景视野都有更好表现。

图：项目鸟瞰图，仅供参考

社区楼栋采用8-10F洋房搭配17-18F小高层的组合形式，高低错落打造富有层次的城市天际线。错落排布的楼栋布局，让前排多套房源拥有无遮挡秦淮新河视野，将水岸风光纳入居家视野。

03

第四代住宅设计，拓展居家生活实用空间

项目一大特色为第四代住宅设计，通过空中露台、宽幅跑道阳台、多飘窗组合设计，拓展室内使用空间，丰富居家生活场景，提升套内实际使用面积。

户型覆盖三房至四房产品，适配刚改、改善、终改等不同置业需求，三款主力户型亮点如下：

建面约103㎡三房

图：项目建面约103㎡户型示意图，仅供参考

作为入门改善户型，空间布局实用紧凑。三开间朝南设计，保障全屋充足采光；跑道式双阳台衔接空中露台，打通室内外休闲空间；主卧独立套房规划，兼顾居住私密性；厨房将冰箱外置至餐厅侧边墙体，优化烹饪操作动线。搭配飘窗、露台赠送面积，进一步拓展居家实用空间。

建面约115㎡三房

图：项目建面约115㎡户型示意图，仅供参考

相较103㎡户型，改善属性更为突出。贯通客厅与次卧的超长跑道阳台仅计入一半产权面积，搭配全赠送北侧飘窗与专属空中露台，大幅提升套内实用面积，空间开阔感优于传统高层住宅。

建面约152-182㎡四房

洋房改善主力户型，采用大面宽设计，居住尺度舒展。其中约152㎡户型位于社区前排，直面秦淮新河景观；南向配置约9米全景落地窗，将河景与公园绿意尽数引入室内，打造通透舒适的居家观景体验。

04

七进礼序园林，层层递进塑造归家仪式感

户型是居家内里，园林景观与归家动线，则构筑日常归家的仪式体验。

映秦淮打造「七进礼序」完整归家体系：阔门迎归、环岛礼宾、雅致会晤、桥韵漫步、诗意归园、绿意盈门、尊享入户，七重景观节点层层递进，让每日归家成为沉浸式休闲体验。

金陵桥韵特色景观，双重入户大堂

归家动线融入风雨连廊设计，提取南京本土桥韵文化特色，兼具实用性与文化氛围感。

图：项目入户大堂效果图，仅供参考

社区配置地上、地下双入户大堂：地面一层设置环岛车马厅入户大堂，地下车库打造镜面不锈钢坡道玄关，从入户开始营造精致居住仪式感。

多层次立体景观，大面积中央花园

社区内部规划约2000㎡中央花园，打造引水入园景观设计，实现林木与水景相融；台地式景观分层打造高低错落的绿化层次，拓宽观景视野。

图：项目景观示意图，仅供参考

建筑外立面采用铝板搭配大面积玻璃幕墙，兼具现代美学观感与耐用属性；全屋配置系统窗，有效提升室内隔音、保温性能，升级居住舒适度。

05

会所配套+绿城物业，护航日常品质人居

优质居住体验，离不开完善社区配套与专业物业服务加持。

约2500㎡全功能社区会所

项目自建约2500㎡社区会所，内部规划茶室、棋牌室、行政酒廊、恒温泳池、专业健身房等多元功能空间。恒温泳池搭配水上吧台，为业主提供休闲、社交、运动一体化场景，丰富社区日常休闲生活。

图：项目恒温泳池示意图，仅供参考

绿城物业长效服务加持

社区物业服务由绿城物业承接，其服务版图覆盖全国多座城市，市场口碑稳定。专业物业服务既能持续维护社区园林、公区设施，保障长期居住环境，也能为房产长期价值提供稳定支撑。

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结语：南站CBD，兼顾繁华与自然的改善优选

整体而言，映秦淮人居优势突出。项目依托南站成熟板块，以约1.8低密规划打造舒适静谧的居住氛围；凭借第四代住宅设计，提升室内空间实用性；紧邻秦淮新河滨水资源，坐拥生态绿意。同时社区配有礼仪园林、约2500㎡全功能会所，并由绿城物业提供服务，从环境、空间、配套、服务多维度，适配当代改善居住需求。

对于追求主城成熟配套、注重居住舒适度与生态环境的改善人群来说，这处南站CBD低密住区，兼具城市烟火与水岸景致，是宜居改善的优质选择，值得实地品鉴。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞南京分析师骆珠萍，通过人机协作综合使用AI问知、行业Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；

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