广东
6月25日，恒大物业公告称：清盘人告知公司，潜在卖方与潜在买方之间的谈判已经终止，且双方未签署任何正式或具法律约束力的买卖协议。
虽然清盘人表示正积极与财务顾问磋商，寻求其他潜在买家收购该控股权益，但此次谈判失败预示着恒大物业很难找到接盘侠。
房企将物业管理业务分拆上市，是应对“三条红线”的举措之一。
“三条红线”是2020年8月出台的，但有部分房企事先已经感觉到融资政策的收紧，于是提前筹划。
2020年3月13日，恒大在开曼群岛注册了“Mangrove 3，Ltd”离岸公司，随后将物管业务注入该公司。
8月13日，恒大宣布“Mangrove 3，Ltd”引进14家机构235亿港元的战略投资。
5天后的8月18日，“Mangrove 3，Ltd”正式更名为恒大物业集团有限公司。
12月2日，恒大物业集团有限公司在港交所上市，简称恒大物业。
从3月13日注册，到12月2日上市，前前后后不到9个月，效率真高！
恒大物业上市募资约142亿港元（约合120亿人民币），虽然母公司中国恒大无法直接挪用，但许家印有自己的办法。
12月28日起，恒大利用存单质押的方式将恒大物业134亿人民币资金用于偿还母公司地产业务方面的债务，不但掏空了恒大物业的募资，连上市前收到的物管费也被掘地三尺。
进入2021年后，恒大危机不断发酵，同为华南五虎的合生创展伸出了援手，拟以200.4亿港元向其收购其持有的恒大物业50.1%股份。
然而，恒大却要求尽调前就付款。
许家印故意提了个不合理的要求吓走对方，防止挪用巨资一事东窗事发。
这是恒大物业的第一次卖盘，以很荒诞的方式结束。
2025年9月，市场传闻多家国企同行有意接盘恒大物业，包括华润万象生活、中海物业、保利物业等。
对此，华润方面回应称“不属实”，中海方面则回应称“目前不掌握具体情况”。
2026年1~2月，两家私募基金被传有意接盘。
一家是中信资本旗下的信宸资本；另一家则是太盟投资集团。
但太盟已被万达套牢，继续收购出险房企资产？
最终，市场认为可能性最大的潜在买家是广东省旅游控股集团，为广东省属国企。
为什么旅游公司要收购物业公司？
市场解读为：恒大物业具有“旅游社区业务”，即组织社区居民参加恒大体系内的文旅项目的游玩，例如童世界、水世界、海花岛等。
这个解读有点牵强附会，因为恒大的文旅项目大多爆雷烂尾。
总之，上述三家被传的潜在接盘方都没有正面回应。
4月14日，恒大物业公告称：中国恒大的清盘人已与一名选定的投标人签订了排他性协议，双方将就交易事宜进行为期30个工作日的排他性谈判。
此前，恒大汽车也发布过类似公告，称清盘人与潜在买家商谈卖盘事宜，但都未公布具体名称，最终都“得个吉”，不了了之。
恒大物业是中国恒大体系内相对最优质资产，为什么无人接盘？
主要原因还是“暗雷”太多，有很多或有负债尚未浮出水面。
例如：恒大为推销楼盘减免若干年物管费，在售楼款内划拨给恒大物业。母公司爆雷后，不再划拨物业费，物业管理质量急剧下降，还和业主产生了很多矛盾。
近期，江苏省太仓市太仓恒大滨江悦府·江沁苑小区，物业人员与业主因停车费产生冲突，辱骂对方“住不起就滚”！
在这种情况下，你还指望组织业主去旅游？
卖盘失败的消息公布后，恒大物业当日暴跌23%+，目前市值只有84亿港元。中国恒大直接和间接持股51.71%，对应的市值只有不到44亿港元。
如在二级市场以当前价格顺利减持，清盘人根据1%的比例可以提取4300~4400万港元报酬，远低于预期，只能寄希望于追偿许家印、丁玉梅、夏海钧的海外资产，以及向普华永道索赔。
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