中央对房地产，又有新指示

《 地产头条》， 网罗近期房地产行业的大事要闻。本周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总好了，下面一起来看看吧 。

《求是》再次刊文谈房地产

指出稳楼市才能稳消费

近日，《求是》杂志刊刊发题为《以更大力度提振消费》的评论文章，文中关于房地产的描述，为接下来的地产政策做了新的定调。

文章指出，“近年来房地产市场深度调整，不少居民感叹“家底变薄了”，财富效应减弱，使居民消费开支趋于谨慎。”

“要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋，增强广大城乡居民的消费预期和底气。”

这是今年以来《求是》第三次在评论员文章中重点提及房地产板块。

在今年初，《求是》刊文首次正式确立房地产的资产投资属性，对房地产的定位出现历史性的转变。

而此次，《求是》刊文进一步指出，稳房价预期就是稳消费信心，从中释放出两个重要信号：

第一，中央已将房地产当前的主要矛盾定位为预期不足。

第二，房价预期与消费信心挂钩，意味“稳房地产”的重要性再次被提上新高度。

文中还提到，要优化消费政策，持续完善促进消费的财税、金融、产业等政策体系，清理消费领域不合理限制性措施（如优化限购、限贷、公积金等政策），通过降低购房成本、优化置换政策等举措进一步激活需求，推动政策红利转化为市场平稳修复的内生动力。

这样明确的喊话，也传递出了接下来稳楼市政策继续加码的政策基调。

央行3000亿元保障性住房专项再贷款落地，存量收储将提速

央行创设的3000 亿保障性住房专项再贷款进入全国规模化投放阶段，作为楼市稳预期、化库存、通置换的核心金融工具，本轮落地较此前试点全面升级。

资金的利率低至1.75%，期限最长 5 年，预计可撬动银行配套贷款，总资金规模近万亿。面向 21 家全国性银行发放，采用 “先贷后借” 模式，额度先到先得。资金仅限支持地方合规国企（安居集团为主）收储存量住房，严禁新增隐性债务。

本轮投放支持的收储范围明显扩容。

从仅收购房企滞销新房，扩展至主城区70㎡以内优质二手刚需房，同步打通居民 “卖旧换新” 链条。收购房源需为主城、地铁旁、配套成熟的中小户型，远郊无配套、老旧问题房源不在收储范围内；房源改造后仅用于保租房、共有产权房，严禁转为商品房销售。

首批落地覆盖北上广深及80 个重点城市，一线城市严控主城收储，二三线全面推进，广州、杭州等 20 城已完成前期准备。

随着专项资金落地，各地收储工作将会迎来一波提速。这对于消化住宅库存，托底市场流动性将带来积极推动作用，也将有助于市场预期的修复。销冠在用的盘客神器，点击了解AI智能工牌PRO

地王地王地王！

核心城市的高价地卖疯了

又是见证各地高价地疯抢的一周。

6月26日，杭州第十三批土拍总出让2 宗宅地，其中，滨江区永久河地块以 60.94 亿元总价， 51577 元 /㎡楼面价，79.03%溢价率 出让，创下年内杭州土拍总价、楼面单价、溢价率三项新高纪录，成为 2026 杭州年度地王。余杭未来科技城五常湿地低密宅地则以溢价 23.04%成交，热度远低于滨江地王地块。

6 月 25 日深圳土拍，宝中北街坊宅地经过 351 轮竞价，被保利发展以 105.1 亿元总价拿下，溢价率 99%，楼面价 87924 元 /㎡，刷新深圳年度单宗地成交总价纪录。至此，深圳今年已有三宗宅地成交溢价率接近或超过100%。

6 月 25 日青岛土拍，海信地产 以10.64 亿竞得市北区宅地，溢价 7.51%，成为青岛上半年总价地王。了解AI智能工牌pro，批量生产销冠

6 月 23 日北京土拍，招商蛇口 178 轮竞价拿下通州九棵树地块，溢价 20.95%，创下北京 2026 年土拍最高溢价率。

此外，杭州滨江、建发分食萧山、未来科技城优质地块，溢价率10%-33% 区间。

市场两极分化愈演愈烈，核心城市的优质高价地成了抢手货，每一宗都吸了头部房企们激烈角逐。从中也体现出了，房企对于安全边际的极端追求，大部分城市已经被房企彻底拉黑。

土地市场陌生面孔

越来越多了

土地市场的新面孔，越来越多了。

5月份，胖东来“梦之城”项目一期开工，引发了媒体的高度关注。据介绍，该项目规划为超大型综合体，将涵盖百货、超市、电器、珠宝、电影、餐饮、茶叶、电玩以及酒店等业态。一期主要建设商业综合体。胖东来还表示，如果还有空间，将会建设几个小区，用来安置员工，剩下的面向社会销售。

而在这个月，特种车制造商青特集团高调拿地的动作，再度上了新闻。

据媒体报道，这家非科班出身的开发商，正在青岛大举扫货，仅这个月就拿了两宗宅地，今年累计已拿地4宗。从2025年以来，累计在青岛拿地近 27 亿元。

这并非偶然现象。事实上，今年以来，全国土地成交出现越来越多”陌生”面孔。

机构的数据显示，今年前5个月，全口径拿地金额榜TOP50中，就出现了德瑞房产、南京科创公司等颇为陌生的面孔。

这意味着，土地市场的成交结构，正在发生深层次变化。

随着行业深度调整，传统民企阵营的成员大多已经陨落。而经过这几年的洗牌，一些新的力量正在悄然崛起；另外，个别坚韧的民企穿越周期，正在逆势崛起，例如这几年拿地势头强劲的邦泰集团。这些鲜活的“血液”，为房地产行业注入了新的动能。

6月份即将收尾

二手房成交延续增长态势

6月份素来是楼市淡季，不过，本月二手房成交却呈现出“淡季不淡”的特征，整体市场热度逆势回升。

根据中指研究院数据，6月1日-20日，全国20个重点城市二手住宅累计成交约8.8万套，同比增长10.9%，整体市场延续了二季度的回暖势头。

核心城市继续领跑。四个一线城市及部分强二线城市（如上海、苏州、深圳、宁波等）成交量增长显著，其中上海、苏州二手房成交同比增幅超20%，深圳、宁波同比增幅超10%，市场活跃度显著高于往年同期。

整个上半年，二手房的成交整体处于放量状态。尽管成交均价同比仍在下滑，但按照市场“先量后价”的惯例，成交量的持续回升，是市场开始筑底的显著表现。

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