广东
今天在冲浪的时候看到网友分享的前海公寓的拍卖市场，现阶段前海片区的新房、二手房住宅类的成交热度来说相对都是比较高的。虽然说大部分的成交价格相比之前来说都要跌了不少，但整体来说也不会说亏得特别的夸张
有少量的次新房小区也能在这一波市场当中稍微涨点价房价成交的，但是前海的公寓却是两极分化的。这边的公寓最近拍卖了一套当年2800万买进来的房子，如今1200多万就直接成交了，而且仅有一个人去拍，直接底价成交，但实际这套房拿下到底是亏是挣，这个还真说不准
像这两年深圳的住宅市场整体价格都比较平衡，如果说不是量特别大或者说位置比较偏的小区，基本上价格不会有什么太大的变动，再者就是楼龄特别老化的房子扛不住了，那就是价格变动来讲会比较大
另外的这种居住功能性差一点，多数用于办公的公寓类产品就没有一个能幸存的。无论说是深圳哪个片区的公寓，到目前为止，暂时就没有听说说这些公寓能够涨价或者价格翻倍的情况，大多数的公寓现在跌价不只是腰斩而是膝斩的情况
确实深圳的公寓市场在去年的新政之后成交提上来了一些，但成交的比较多的都是一些新房公寓的尾盘，而且相比于开盘的时候，价格都是大打折扣过的，现阶段考量价格买过来，租金收益能挺得过来，月供稍微能有那么一点获利空间的才会考虑去买
而当时这种大宗交易的公寓基本上不会有什么人去碰，像宝中前海福田中心区特别擅长于开发这种200平以上大面积的公寓。那如果说是一些高管们买来资产配置拿来做会所的那种的话就另说。但如果说当时买来住家过渡用的，现在深圳放开了限购以后，想置换去买成一套住宅房的这些公寓，没有一个能帮助到成功置换的，大多数他是要倒贴钱才能够把这套房子给置换出去
像当年2021年深圳市场高峰期的时候，公寓也有出现过16~18万左右均价的新房，但那个市场还是成交热度很高，好地段好景观的公寓甚至还得靠抢的，而且还能够日光
但现阶段回头一看，没有一个现在卖的价格能不跌个3-4万一平的，哪怕是一些顶尖公寓海景资源类的也是一样的。当然，买公寓的群体大多数还是想着说拿来做自己的一些办公室之类的，要说投资公寓的人比较少数，只有说一些手头上有一点存款的，想说买一个公寓来收租也比自己去做其他金融产品来说要更稳定
现在深圳的市场，哪怕是投资也好，或者说作为办公室也好，貌似更多人偏向于说去买一些住宅类产品，毕竟不限购，没必要去折腾公寓，而且公寓的话首付税费也要比住宅高，综合了一下公寓貌似也不是个特别划算的选择
当然这个因人而异，还是有人会买个地铁口附近小公寓，自己通勤为主就行了，怎么讲也比住宅便宜不少，但如果说现在想考虑公寓的话，还是要考虑一下后续这种产品的回报率和流通性，这个依旧是公寓产品里面比较关键的因素
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