陕西
近日，西安3宗重点地块详细规划公示，覆盖莲湖、航天基地、长安三大片区，总用地面积221.13亩，包含2宗优质住宅用地+1宗公办中小学用地。
此次，土地规划同步落地居住供给与教育配套，兼顾主城更新、城南人居升级与航天板块民生补短板，释放出西安均衡优化城市空间、完善区域生活配套的清晰信号。
第一宗为莲湖区LH-06-17-05二类城镇住宅用地
地块位于大兴东路以南、桃园北路以东，大兴新区核心板块。
净用地14.09亩，1.2≤容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。地上总建面11270—23480㎡，规划住宅225套，可容纳居住人口563人。
同时，需要同步配建1020㎡社区配套用房，包括生活垃圾收集站、再生资源回收点、老年人日间照料中心、社区食堂……，来满足社区养老、便民服务等基础需求。
从区位来看，该地块是主城成熟板块稀缺新增住宅地块，北侧紧邻地铁8号线光华门站，在其南侧还有景曜门站，环线地铁串联全城，出行便捷度拉满。
周边三甲西安大兴医院、老城根、丰禾万达、方欣市场、以及鑫苑体育运动公园等，丰富齐全，教育资源有大兴初级中学和大兴小学，属于所见即所得的成熟地段。
大兴新区作为莲湖城市更新核心片区，多年来持续盘活存量土地，这宗小体量低密宅地入市，将填补区域新房供应缺口，为主城改善、刚需购房者提供置业选择。
第二宗航天基地NB-HT-06-02-06地块为中小学用地
地块位于航天东路与东长安街十字西北角，现状为空地，占地42.92亩，规划容积率1.0-1.5，绿地率≥35%，适配现代化校园建设标准。
航天基地近年产业人口持续流入，适龄入学儿童逐年增长，教育学位供需压力凸显，该地块落地将大幅扩容区域公办教育资源。
片区现有航天城第十学校、航天城一小东校区等多所名校+，待本地块建成投用后，将新增大批量小学、初中学位，完善“小学+初中”全龄段教育链条，完善片区的教育需求。
依托航天产业人口聚集优势，完善教育配套也将提升片区住宅长期居住价值，吸引更多产业人才定居。
第三宗长安区NB-CA-13-10-04住宅用地，为三宗地中占地面积最大地块
地块位于长安区，北侧紧邻鱼包头街，西侧紧邻常宁大街。
净用地164.12亩，容积率≤3.53，建筑密度≤20.3%，绿地率≥39%。地上总建面约38.6万㎡，其中住宅建面约34万㎡，商业建面约1.75万㎡。
地块位于长安人居发展重点片区，规划为二类城镇住宅用地，执行西安主流高品质住宅建设标准，绿地率不低于35%，配套社区服务、停车、养老等公共设施。
地块北侧紧邻地铁2号线常宁宫站，南侧是长安区第十七小学，周围有多所高校，西安财经大学长安校区、西安信息职业大学、陕西建设技师学院等，对面是保利阅云台项目已经交付，旁边在售的是保利咏山和颂。
长安作为城南居住承载核心，承接主城外溢置业需求，长期刚需与改善购房需求旺盛。该地块建成后将形成大型宜居社区，拉升板块整体居住氛围。
随着三宗地规划公示结束，后续将逐步进入土地出让、开发建设阶段，我们将持续关注。
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