今年首个在酒店集中开盘的高改项目来了！

6月23日，中海·桐梓林萬宸221套房源全部取证，预售单价4.5-5万元/㎡，其中超过3成房源总价（约80套）总价在900万以上，近7成房源总价在650-800万元。

取证后4天，中海·桐梓林萬宸在城南盛美利亚酒店集中开盘销售。这在从前是新盘营销的常规打法。但在当下，却显得有点反常。因为它是2026年成都新入市高改项目（套均总价在700万以上）首个敢于在酒店集中开盘的。

有业内人士分析，拿证后即刻集中开盘，说明中海·桐梓林萬宸蓄客不错。

据开发商销售端口的统计，首批次推出129套，开盘当日销售83套，共计约6.8亿元。以此计算，开盘当天去化率约为64%。

10年仅有2个新盘的桐梓林上新

从拿地之日起，中海·桐梓林萬宸就备受关注。主要因为两个原因，一是桐梓林板块供应的稀缺，二是中海获取该地块的价格。

作为成都商品房开发最早的板块，早在2000年前后，中华园、锦官新城、锦绣花园、凯莱帝景等项目。2015年，区域迎来了紫檀2期入市，其后10年内，桐梓林的新房仅有中粮·天悦壹号，2023年销售建面约220-270㎡的房源总价约650-800万元。

中海·桐梓林萬宸，是桐梓林板块近十年内入市的第二个项目。

一个长期没有新房供应的板块，却格外难得的一直在市场保持高关注度，而这背后主要来自其地段和资源的支撑。

地处南二环，桐梓林板块通达全城的交通优势，这意味着，中海·桐梓林萬宸吸引的，不止是区域内的置换，更是来自全城的购房者。

此外，成都第一个国际化社区也是桐梓林社区独特的风貌。据统计，在桐梓林仅0.6平方公里的范围内，鼎盛时期外籍常住人口占比超社区总人口五分之一，沿街密集的咖啡馆与西餐厅，英语角、外籍人士活动中心，让这里烟火气与国际化混搭。

桐梓林的欧洲风情街实景图

最小182㎡，买入门槛650万

去年11月中海以楼面地价19300元/㎡竞得原四川省旅游学校地块，该占地约27.5亩，容积率2.5。当中海以溢价率7%拿下这宗土地时，多数业内人士都称“中海捡漏了”，现在，到了检验的时间。

由于桐梓林板块多数住宅都限高在80米，且周边早已完成建设，所以这是一块总图并不好排布的地块。

中海在这宗L型的土地上打造了4栋楼，南北排布，2t2户。其中2、4号楼为建面约182㎡，1号楼为建面约226㎡，3号楼为建面约271㎡，预售单价4.1-5.3万元/㎡，总价761-1489万元。

据了解，项目首次开盘优惠后实际销售总价预计650万起，套均单价在4.1万元/㎡左右。

项目总平图

产品方面，中海没有做当前较为流行的抬板设计，减少了后期的运营考验，在架空层设计了会所空间，并且用大量开阔的空间与户外形成融合，在观感上带来疏朗的呼吸感。

中海·桐梓林萬宸实拍图

户型方面，得益于新规产品，整体得房率都很高，尤其是对比区域内的老规二手房，有几乎30%以上的面积优势。其中182㎡的户型是比较传统的方厅设计，226㎡采用了端厅+全景舱设计，271㎡户型则打造了全景舱客厅，每个户型都有独立的空中阳台。

滑动查看户型图

产品的呈现相较区域此前的项目实现了迭代，但项目也存在一定的短板：

1、由于小区一侧是中环路+机场高速，一侧是桐梓林路，临近中环路和机场高速的4号楼，需考虑噪音影响。

2、整个地块仅27亩，排布了4栋大面积开窗的产品，部分房源的隐私度可能会受到影响。

3、这个项目也是成都少见的被三个单行道+机场路辅道环绕，对于首次到访不熟悉区域交通的人而言，可能会感觉到不太习惯。

点评：今年均好性较好的项目

中海·桐梓林萬宸是中海继2011年打造了桐梓林壹号之后时隔15年后重回桐梓林布局。

从“开奔驰，住锦绣花园”开始，桐梓林这个商品房发展超30年的板块，积累了众多购买力。中海·桐梓林萬宸在当前来看值得买吗？我们可以从两个角度来看：

1、价格是否具备优势？

由于区域内二手房年代较老，我们很难用区域的二手房市场来直观对比当前的新房市场。选择其中房龄最新，且建筑形态一致的紫檀作为参考。

紫檀去年底成交了一套建面约217㎡的户型，实际套内面积为188㎡，成交总价666万，单价3万元/㎡，这一套内与中海·桐梓林萬宸182㎡户型相近，而中海的新房售价在650-740万左右。

结合新房二手房的代际差，中海实际上的单价还算合理。

有业内人士认为，中海在产品定位上比较保守，并未全部定位在200平米以上的大平层产品，其4万左右的实际销售价格结合这个位置来看非常具有竞争力。

因为以后即使有相同素质的土地，但却极大可能不会有这么中规中矩的定位，精装再发一下力，销售总价会再上一个台阶。

2、产品在当前市场表现如何？

在产品越来越卷的当下，中海·桐梓林萬宸的定位算不上顶豪序列，但整体的定位及产品表现都算不错。

对比同环线的澳南·锦官序、中旅·柏宸澐启，两个项目分别以抬板、大会所空间作为卖点，这一点中海·桐梓林萬宸的表现比较务实，而中海的品牌，叠加桐梓林的板块优势，它都是均好性最好的一个。

主编：余鸽

编辑：陈齐美

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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