广东
刚刚过去的周六，白云新城的保利云瑞搞了一次“突袭”。
没有花里胡哨的预热造势，项目选择直接开放，结果，洽谈区座无虚席，挤得人山人海。
数据更是炸裂，首推200套房源，首开去化90%，揽金15亿。
云瑞为什么这么火？
理由并不复杂，白云新城改善客的心态，被保利云瑞精准拿捏了。
项目容积率仅2.3，全南向纯板式，2T2独立入户，17-19层小高层，户型128-200㎡，户户独立入户花园，双主套起步。
采光、通风、隐私，改善客群最在意的三件事，一次性解决。
更关键的是价格，125-130㎡户型总价700-800万，最低5.8万/㎡起。
对比白云新城二手豪宅6-9万/㎡的成交价，保利用略低或持平于二手的价格，卖的是低密新规纯板楼。
同样的地段，更好的产品，更低的价格，这放在任何市场里都是必爆逻辑。
值得一提的是，保利云瑞是广州首宗将“好房子”标准写入土地出让条件的项目。
304不锈钢给水管、HDPE排水管、全屋系统化降噪、高环保等级板材等，这些看不见的隐蔽工程，全写进了受法律约束的合同条款里，“好房子”三个字第一次有了法律效力。
市场用脚投票，就是对“好房子”最真实的认可。
说起来，6月的广州地产圈，保利是毫无疑问的主角。
6月15日，白云区黄边北路北侧AB2902026地块竞拍，保利、越秀、国贸三家房企鏖战27轮，最终保利以总价13.49亿元拿下，成交楼面价26926元/㎡，溢价率23.87%。
这块地位于设计之都板块，距离地铁2号线黄边站约450米，周边汇聚设计之都时光汇、安华汇等成熟商业体。容积率2.5，限高80米，精准契合“好房子”政策导向。
关键是，周边主要是时代玫瑰园、金碧雅苑等20多年楼龄的老小区，积累了大量换房需求。保利这步棋，瞄准的是白云中坚改善力量。
6月22日，保利又出手了。花都区天贵北路以东、花都大道以南CA0503071地块，保利底价6.75亿元拿下，折合楼面价仅7560元/㎡。
地块位于花都中轴CBD范围内，北侧一路之隔就是融创文旅城，邻近在建地铁18号线北延段花城街站，山姆也有望在隔壁落地。
拿地仅几天过去，项目信息也通过备案，总投资15.44亿元，拟建16栋住宅楼，从效果图来看，大概率又是以板楼产品为主。
很显然，保利在广州将全面押注低密改善的路线。
但真正的大戏，还要看明天。
番禺南浦东乡地块、海珠区琶洲中二区AH041208地块两宗地块将出让，据悉保利两场都报名参拍了。
其中，海珠区琶洲中二区AH041208地块是重中之重，旁边就是板块豪宅标杆保利天悦，一路之隔是抖音华南总部。周边万胜围地铁站、万胜广场、保利广场配套成熟，离江边不远，未来高层有望望江。
地块体量不大，宗地面积20415㎡，出让面积9060㎡，计容建面22650㎡，容积率2.5。总起拍价93998万元，起拍楼面价41500元/㎡。
而且，这块地此前历经调规，容积率从4.1下调至2.5，限高从100米降至80米，总建面从约4万㎡腰斩到2.26万㎡，方向已经很明确，降容提质，做低密改善小高层，这恰好又与保利的产品策略不谋而合。
更别说，琶洲本来就是保利的大本营，从保利天悦到保利天奕，可以说，琶洲的客户画像、产品定位、定价逻辑，没有哪家开发商敢说比保利更清楚。
当然，盯着这块地的也不只保利一家，明天保利能不能顺利拿下？会不会再现保利天悦、保利天奕的辉煌？
我们拭目以待。
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