成交爆发，创4年新高！珠城业主，卖房后去哪儿了？

太魔幻了！

最近，二娃在整理广州二手房成交数据的时候，意外发现，珠城业主，竟然也出现了严重的两级分化：

一边，是豪宅业主开始惜售

今年5月1日-6月18日，珠江新城总共成交116套二手房，但有且仅有2套，单价超过10万/㎡！

另一边则是，改善业主抢跑，开始疯狂卖房！

有多疯狂？

据珠城e成交数据统计，今年4月1日-6月18日，珠城二手房爆卖198套！不管是环比，还是同比都呈现大涨趋势！

并且，创下了近4年新高。

若算上剩下12天的成交数据，那分分钟超过200套！

这说明，今年，珠城置换需求正在集中爆发！

那么，这200位业主卖了房子后，都换去哪儿了呢？

今天，二娃去中海广府萬宸看房时，好像找到了答案。

◆ 项目实景图

是的，你没听错！

别看中海广府萬宸这个楼盘，相当低调！但它首次开盘，却俘获了大量珠城业主，以及广州大道沿线高端改善客的心。

二娃在现场了解到，项目首次开盘，就有超10位买家来自珠城。

其中，有南国花园业主卖了房子置换过来的；有中海花城湾业主给自己孩子买的；也有中海观园国际业主推荐亲戚买的；还有海滨花园业主置换过来，在同一层买了两套与父母分开住的。

总之，这个盘的“含珠量”非常高！

另外，中海广府萬宸开盘，还吸引了很多越秀区的高知人群、公务员、医生教授过来买房。

比如，省中医人员、中大教授、供电局高管，以及政府部门工作者等等。

据克而瑞数据显示，广州中心区建面约150-180㎡的户型段中，中海广府萬宸开盘一个月，就以成交套数和面积，位居全市第二！

为什么它能卖得好？为什么这么多珠城及越秀区高端改善客，都选择了这里呢？

二娃了解了超10位买家的真实案例后，总结出了三大原因：

NO.1地段与交通夯爆了

比珠城更近珠城，比越秀更近越秀

研究过地图，你会发现，中海广府萬宸之所以能吸引这么多的珠城业主，以及越秀区的高知人群，全都得益于地段及交通优势。

因为，项目门口就是广州市中心的黄金干线-广州大道。

未来业主，出门即是广州大道，一路北上，即可直达滨江东、二沙岛、珠江新城、五羊邨、杨箕、空军医院、广州体院等多个商圈。

不只是便捷，还特别近！

项目与滨江东、二沙岛、珠江新城的直线距离都在1-3km以内。

说句毫不夸张的说：住在中海广府萬宸，比珠城更近珠城，比越秀更近越秀！

有好几位珠城业主都说，自己在选择广府萬宸之前，其实看过金融城、琶洲不少红盘，但最后选择这里，就是觉得其他项目的地段，不如这里，没有这里方便。

而住在广府萬宸，等于没有离开珠江新城。

◆ 璀璨的珠城商圈

NO.2 商业浓度与密度太顶了

广州最好的五星级酒店、米其林餐厅，都在这

现在买房和以前不同，以前，房价普涨时代，大家喜欢吃饼，哪里规划好，饼画得大，就买哪里。

如今呢，大家都是现实主义者，光有规划可不行，他们买房更看重现在！

比如，买在这里，现在有什么？我能享受到什么？

好巧不巧，中海广府万宸，现在与未来全都有！并且，还有着绝对的优势。不信，看下图：

是的，如你所见，项目3km以内，基本涵盖了广州最顶级的酒店、米其林餐厅，以及市政配套。

关键是，密度惊人！别的地方，可能一个区只有1个这样的顶级商业配套，这里1-2km内就有超10个。

这也是为什么，广州珠江新城CBD火了这么多年，依旧无法替代的重要原因。

而根据远期规划，广州中轴还将从珠江新城继续南延，穿过海珠湖，一直延伸到番禺，打造一条整整18km的超级城市中轴天际线。

而广府万宸，就是中轴南延的第一站，也是含金量最高的一段。

可以想象，以后住在这里的业主，该有多幸福：身处中轴之上，向前一步是繁华（珠江新城）、向后一步是烟火（海珠区府-万达商圈）。

既有现在，又有未来！

◆ 项目位置及配套示意图

NO.3 产品的绝对统治力

纯板楼+新规户型+好房子标准+绝对纯粹的圈层

当然，大批珠城/越秀的买家选择这里，除了地段、交通、配套这些外部优势外，还有个决定性的因素，那就是喜欢中海广府萬宸的产品。

为什么喜欢？

其一、全南向纯板楼设计

广府萬宸总共规划3栋住宅，皆为25-29F的纯南向板楼设计，专梯专户，南北通透，私密性好，居住舒适度非常高。

这样的产品配置，在整个珠金琶都难找第二个。

所以，在越秀区和珠江新城二手房塔楼中住久了的业主，一看完广府萬宸后，就好感拉满，很是心动。

其二、新规户型，实用率高！

你只要看过越秀区、珠江新城楼龄10-20年的二手房后，就一定会有这样的共鸣：户型好差，实用率好低啊！

梯户比高也就算了，90㎡往往只有3房1卫，房间采光也不好，卫生间和厨房，白天灯光都很暗。

呐~你敢信，下面这2张图，就是二娃本人拍摄的珠江新城卖7万/㎡的二手房！

◆ 客厅实拍

◆ 阳台景观

而广府萬宸呢，是中海在广州的首个新规豪宅，户型实用率超100%。

此外，它还提供了像买车一样的“高级定制”服务。可以根据业主需求，交付三房和四房。还可以从空间/石材/收纳/细节四个维度提供17种柔性定制方案。

为此，广府萬宸赢得了很多高端客户的青睐，满足客户对户型，装修，审美的个性化需求。

而伴随广州新规报建的收紧，像这样高使用率的房子，以后很难再有。

买家正是明白这个道理，所以选择了这里。

其三、广州首个“好房子”标准打造！

我们都知道，现在的市场特别卷，广州开发商为了卖房，给足了买家情绪价值。

都把“面子”工程做得特别好，卷门楼，卷会所，卷公区......展示区更是一个比一个做得漂亮。

那么，广府萬宸这一块做得如何呢？我们来看一张动态图：

◆ 项目实景图

说真的，二娃第一次去现场，也被惊艳到了！整个项目给我的感受就是精奢度假酒店风。

不管是在门楼、外立面、公区、车库；还是大堂、园林上面，项目都很舍得砸钱，用了很多奢石以及高端昂贵的材料。

而且呈现出来的效果，也是独树一帜！看完不会觉得像谁谁谁，而是，一种全新的感受和视觉享受。

◆ 项目实景图

毫不夸张地说，广府万宸的品质感，比广州目前一些卖8-9万/㎡的楼盘还要好。

值得一提的是，项目不仅“面子“没输过，还在“里子”上，下足了功夫。因为，广府万宸是广州第首个将“好房子”标准，落到实处的项目。

不信，二娃随便举几个例子：

楼板：广州普通刚需楼盘，大多为10-15cm，而改善或豪宅，大部分都只有15-20cm。

但中海广府萬宸，采用浮筑楼板，总厚度约23-25cm！这样的做法，最大的作用就是隔音效果非常好！

防渗漏技术：广州90%以上的楼盘，卫生间排水用的都是pvc管材；而广府萬宸用得却是HDPE管材。

管道之间的连接采用热熔焊接，那好处就是，不仅经久耐用，且大大降低渗漏风险。

防堵塞：淋浴区管道为75管径DN75，直径约75mm。架空层的主立管处增加溢水口，可以有效防止堵塞和监控是否堵塞，避免损失。

而广州大部分楼盘的淋浴区，管径都只有50mm，楼栋也没有设置溢水口。

◆ 项目工艺展示图

智慧家居：广府萬宸首创全屋体检系统，打通了全屋数个品牌，不仅可实现一键维修，查看板材型号，还能实时监控家庭能源设备耗能情况，不需要下载很多个APP去操作。

此外，广府萬宸用的中央空调，也是大金中央空调最高配置的三管制，而非两管制。

那么，这两者有何区别呢？

两管制：除湿时，温度也必定跟着降，没法单独控湿度！没回南天、梅雨季除湿时，屋里越吹越凉。但价格相对便宜，安装也更简单。

三管制：多一根换热管，内机双换热器，除湿不降温，温湿可分开单独控制，更舒服，但管路多，设备和安装成本也更高。

其四、绝对的圈层纯粹性！

说到这里，二娃真的很佩服中海广府萬宸！

它明明可以做很多个户型面积供大家选择，但它却偏偏选择了只做一个户型。全盘154户，每一户都是建面约165㎡。

◆ 户型示意图

那么，这样做的意义是什么呢？

打造绝对纯粹的圈层！统一户型，便不会存在100㎡和180㎡的业主混住，无形之间诞生楼栋鄙视链和业主鄙视链。

买这里的人，大家基本都处于同等水平，共同的社会资源交流，类似的话题与喜好，让邻里关系更融洽，社区治理更具发展意义。

◆ 项目效果图

总之，当广州豪宅，都在疯狂卷示范区，卷“面子工程”的时候，中海广府萬宸，却在两手抓！

做好“面子”，其实不难，但能沉下心，好好专研做好“里子”的开发商，广州确实却少之又少！

原因是，抓“里子”很难出成绩，也很难让买房人直观感受到。看房也就1小时左右，这些细节他们没办法了解透彻！

但中海，却愿意，也一直坚持在做。因为，它确实有做好的底气！

中海隶属世界五百强中国建筑，“好房子”源自2024年中国建筑科技展的“新建好房子”样板展示亮相后，通过全国6万余份客户原声总结出172条老百姓的居住痛点；是好房子的真正首创者。

准确来说，中海广府萬宸，其实在做一件很难，但却不讨好的事情！

这可能，就是一个理科生的极致浪漫吧......

为此，很多人都说，这辈子要么不住中海的房子，要么就住一辈子！

你们猜这是为什么？