许家印18亿豪宅被英国流浪汉占领，国外对空置房屋归属如何规定？

逆权占有在国外是有很多案例的，但是这么卡BUG，我也是头一次看到。

这栋豪宅是许家印以前在英国伦敦买的。而这栋豪宅门廊被一个流浪汉给占了。那么这是英国那边的《卫报》报道的。我看了一下，消息大概的意思是，这个流浪汉还挺有毅力，在那地方一住就是三年。

首先这栋房子位置很好，在海德公园附近，那是伦敦核心中的核心地段。价格嘛，据说当时估值在2.1亿英镑上下，换算成人民币大概就是18个亿。房子的产权不在许家印个人名下，是登记在他前妻丁玉梅控制的一家离岸公司下面的。至于那个占地方的流浪汉，报道里说他57岁，从瑞典过来的。他并没有进到房子里面去，就是占了大门口那个门廊的位置，吃喝睡都在那块不大的地方。

那么到底这算不算私闯民宅？英国警察怎么不管？这就要说到英国法律里一个比较特别的地方了。他们的规定分得很细，关键就看这个闯入者是进到了屋子内部，还是只待在外围空间。如果是撬锁或者翻窗进了别人家里，那就是刑事犯罪，这事儿警察得管，而且罪名不轻。根据2012年修订过的《法律援助、量刑和惩罚罪犯法案》，非法占据别人的住宅是可以被抓起来判刑的，最高能判六个月，还要罚5000英镑。所以如果是那种情况，房主直接打999，警察很快就来清场了。

但这事儿麻烦就麻烦在，那个人只占了门廊。门廊在英国法律里通常不算住宅内部，它被归类为房屋的外部附属结构。既然没进到室内，那就不构成刚才说的那条刑事罪名，警察来了也管不了，因为这不属于他们的执法范围，顶多算个民事纠纷。那民事纠纷就得按民事的规矩来办。

而英国在这方面有个很古老的法律概念叫逆权占有，说白了就是谁占得久，这地皮将来可能就是谁的。按照这个规定，如果一块地或者一栋房子是已经登记过的，原主人连续十年不管不问，没有通过法律途径去驱逐占着地方的人，那这个占着的人就可以向官方申请，把这处房产的产权过户到自己名下。要是没登记过的地皮，期限更长，要十二年。所以别看门廊地方不大，那个瑞典人只要住满了十年，他就有机会走这个程序变成合法住户。虽然现在才三年，但时间其实是在流浪汉那头的。

说完这个占地方的，更大的麻烦其实在后面，那就是恒大的那些境外债主们怎么看待这栋房子。这栋豪宅现在能动吗？答案基本是不能。因为它早就被法院下了冻结令。因为恒大那摊子烂账，许家印和他前妻名下好多境外资产都被限制了，这栋伦敦豪宅是重点盯防对象。冻结令一下，这房子既不能卖，不能租，也不能拿去抵押借钱。这就是那些债权人们现在头疼的第一道坎。他们的最终目标是拿回钱，最好是能把这18个亿的资产变现了，但法院的禁令是最大的拦路虎。

而逆权占有，在英国有不少案例。

有个叫Harry Hallowes的人，外号隐士哈里，从1987年开始就在伦敦汉普斯特德荒野的一个角落里搭了个棚子住下来。这一住就是二十多年，到了2007年，他居然真靠着逆权占有的规定，把那块大概半英亩的地合法拿到手了。

近几年英国还有个新案子，是2025年最高法院判的。Ridley两口子因为搞错了跟邻居Brown家之间的地界，把人家的一块地当成自己家花园用了14年，还在上头盖了新房。法院最后给了个说法，把2002年《土地登记法》里关于逆权占有的几个技术问题给理清楚了。再早一点的1965年，还有个Quinn诉Scott的案子，讨论的就是没经允许占了超过20年的地，到底算不算数。当时法院重点看了几点：占有是不是持续的、是不是公开的、是不是明摆着对抗原主人的。

所以，回到许家印18亿豪宅被英国流浪汉占领这件事，那些债权人具体能怎么操作，法律上也给了一些路径，不过每条走起来都不轻松。

第一步，他们可以去法院申请一个占有令，这个命令就是专门针对占屋者的。拿到这个命令，就能合法地把那个门廊上的流浪汉请走，把房子的实际控制权拿回来。

第二步，光把人赶走还不行，房子还是冻结状态。债权人可以依据英国的《1979年押记令法》，再去申请一个押记令。这个令的作用是，把欠债的人对这栋房子的所有权权益，变成对债权人债务的一种担保形式。等这些都办妥了，最后一步才是申请管有权令状和拍卖令，由法院派人接管这房子，然后放到市场上公开拍卖，拍下来的钱再按顺序分给各个债主。

所以那个占了门廊的瑞典流浪汉虽然看着碍眼，也上了新闻，但他其实根本不是这栋豪宅真正的主人公，顶多算个插曲。真正在台底下较劲的，是那些跨国债权人、法院的清盘令，还有这栋房子到底什么时候能解冻。那个流浪汉反而因为占了门廊，既够不上刑事犯罪，一时半会儿也没人腾出手来用民事程序赶他，算是卡在了一个法律的灰色地带。而债权人们想要最终把这笔钱拿回来，还有很长的一条路要走，得先解冻，再驱赶，最后拍卖，这中间任何一个环节卡住，后面的事儿都推不下去。而这个流浪汉，他可能真的最后会从这漫长的司法纠缠中，分到一杯羹。