四川
6月30日，成都公共资源交易中心分上下午两场，分别拍卖位于武侯区和成华区两宗地。
上午场宗地位于武侯区一环路南三段22号，面积约20亩纯住宅用地，经过近40轮激烈竞价，最后国贸地产以楼面地价23700元/㎡成功竞得，溢价率18.5%，成为武侯区新晋地王，也是区域首宗楼面地价突破2万元/㎡的宅地。
下午场宗地位于成华区跳蹬河街道崔家店路308号，面积约39亩的住兼商用地，以综合起拍楼面价9000元/㎡底价成交，由成都首信置业竞得。
武侯宗地：六大房企同台厮杀，武侯新地王诞生
宗地前身是老成都人熟知的由原蓝光集团打造的世纪电脑城，后面历经闲置收储、用地调规，从商业用地转为稀缺主城纯住宅用地，净用地约20. 亩，规划建面33354㎡，容积率2.5，建筑限高80米。
地块起拍楼面价20000元/㎡，光是起拍价就超越此前19500元/㎡的武侯地价天花板，未开拍便已带上“新地王”光环。拍卖现场竞争激烈，保利、中海、绿城、建发、国贸、贵州恒佳6家房企参与角逐，清一色全国头部央国企、品质房企，足以印证地块地段含金量。经过多轮竞价后，国贸地产最终以23700元/㎡楼面价拿下，溢价率18.5%，不仅刷新武侯区地价纪录，更是2026年上半年成都主城楼面价的TOP1。
成华宗地：住兼商综合用地，底价成交
宗地挨着中环路，靠近7号线地铁，周边东郊记忆、滨江天街配套也算成熟，面积将近40亩，为住宅兼容商业，住宅楼面起拍价14646元/㎡，综合楼面起拍价为9000元/㎡，最终由成都首信置业底价成交。
不是成华地段不行，而是两个板块的底层逻辑完全不同。成华这块属于东中环城市更新板块，虽然配套齐全，但近几年崔家店、杉板桥持续供地，新房库存不少，开发商选择更多，没必要去抢一块商业回款慢的住兼商综合用地。
宗地周边
武侯区南一环地块周边目前没有新盘在售，整个玉林、省体育馆片区，近十年几乎很少有新增住宅用地。宗地旁有一个刚交房不久的新绿启境项目，开盘时的精装成交均价约3.35万/㎡，目前网上有此项目的几套次新房源挂牌出售，挂牌单价均超过了4万/㎡。
再看二手房市场，分化十分明显。片区老小区、步梯房挂牌均价1.2万/㎡左右，主打刚需小户型，总价八九十万就能上车；但地铁口、次新电梯房行情完全不同，像玉林品上、倪家桥沿线电梯套二，挂牌单价普遍在2万/㎡以上，88㎡精装两房总价轻松过200万，流通性极强，挂出来很快就能成交。1号、3号、8号、18号地铁线在区域均有换乘站点，华西本部、来福士广场、省体育馆、玉林路等都在宗地几百米至一公里范围内，不管自住还是出租需求都比较旺盛，抗跌属性拉满。
成华区崔字店地块地块临近地铁7号线，周边有东郊记忆、龙湖滨江天街等商业配套。板块内近几年持续大批量供地，在售新盘扎堆，价格梯度分得很清晰。刚需刚改都有选择范围，主流小高层均价2.2-3万/㎡，像中昕昕悦府均价3万左右，89㎡三房总价200多万就能拿下；高端改善盘如龙湖梵悦台、越秀天悦云起，大平层均价3.2-4.3万/㎡，叠拼别墅总价800万起，高中低价位全覆盖，购房者可选择性比较多。
周边老旧刚需二手房小区均价约1.2-1.7万/㎡；次新改善小区如中粮锦云、蓝光东方天地，精装三房单价约2万/㎡左右，品相再好一点的次新小区单价能冲到2.7-3万/㎡。虽然配套成熟，但供应量还是比较充足，所以相对武侯区的南一环来说，竞争力和热度还是比不过的。
最后，大家对今天这两宗地有什么不一样的看法呢？欢迎在评论区聊聊。
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