先有生活后商业，EIC LIVE欧美广场的“反向”运营法

/ 钱江世纪城CBD的24小时生活被重新安排/

撰文：汪静

图片来源：项目方

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当传统商业逐渐形成审美疲劳，什么样的非标商业才能做到“非去不可”？

诚然，购物中心出现了市场饱和，非标商业集中式爆发，品牌也开始趋于同质化，消费者对千篇一律的品牌矩阵早已麻木。当“非标”本身都快变成一种新的标准化话术，真正能让人记住的项目，是那些把“懂你”藏在细节里的生活方式。

在寸土寸金的杭州钱江世纪城，EIC LIVE 欧美广场给出了另一种答案：专注周边客群的生活方式，读懂当代年轻人的情绪底色，让情绪释放和松弛贯穿始终。

今年关于它的讨论，已经在这座城市的商业观察者和生活方式爱好者中间慢慢发酵了。项目刚刚举办了年中庆典，我认真去逛了逛，发现它背后的故事很丰满。

用空间打开颜值维度：

国际化手笔书写恢弘与精致

一个非标商业是否吸引人，空间是第一道考题。但惊艳从不等于耐看，真正经得起反复走进的，是那些把质感糅进细节的设计。EIC LIVE欧美广场的颜值气质在于，恢弘大气的当代国际美学语言之下，有着“梯田”遇上“梦露裙摆”的独特味道。

项目本身即是地标，EIC欧镁创新城是诺曼·福斯特在中国的首个全案作品。这位纽约摩根大通总部大楼的设计主笔，将国际顶尖的建筑语言带到了钱江世纪城。项目总体量约50万方，由6幢百米高总部写字楼及顶豪大平层生活空间，以及约5万方商业——EIC LIVE 欧美广场组成。

EIC LIVE 欧美广场采用“街盒同体”的设计语言，360°闭环线设计如丝带般串联立体式的居住、办公和商业空间，让内外空间呈“无边界”开放状态，为往来的商务客群、商业顾客挡风遮雨，畅通无阻。

少见的双首层设计，让办公楼的出入不影响商业的客流，商业界面还可以最大化展示。办公区的迎宾公区为国内罕见的规格：汽车可驶入二楼“超级落客区”，直面约40米直径的壮观环岛区，贯穿三层的玻璃天窗形成“独一份”的潮流打卡点。

走进EIC LIVE欧美广场，会发现建筑用材与空间美学设计同样考究。由玻璃幕墙、石材、陶土和木材组成的外立面，与钱江世纪城的战略高度形成呼应。玻璃幕墙宽度达2.4米，直接触达杭州最高水平，不仅是把阳光尽收眼底，也在刷新商办颜值的天花板。

项目独创设计亮点在于商业南区用超大通高玻璃幕墙与“梦露裙摆式”流线一体悬挑大棚融合；在商业中心，用约6000平方米中心广场引入梯田景观元素。层层梯田的景观与绿植、台阶错落有致地分布，让这里变身立体森林式的美学舞台，来到中心的人们自然而然地达到了身心放松的状态。

整个项目还是全国首个LEED+WELL双金级认证的建筑，在空气质量、饮用水、材料优化等上百项全面升级，是对建筑节能环保、低碳运营的最高认可。正如现代年轻人追求的“低脂健康餐”，EIC LIVE 欧美广场从基建就开始追求对人身心友好。

城市CBD的24小时

在这里被重新安排

当空间美学完成对人心的第一轮触动，EIC LIVE欧美广场接下来的问题是：这群在钱江世纪城从早忙到晚的年轻人，到底需要什么样的生活？

据调研显示，EIC LIVE 欧美广场周边日均超30000名的商务精英、新世代青年群体，其中年轻客群（19-35岁）占比约50%。这是一个底盘非常扎实的商业，它本身就长在一个人群密度和消费力都足够成熟的地方。

项目并没有简单地“填充”商业，而是选择以最大浓度去包容这片区域的高密度客群和高潜力消费。如今它已引入100余家品牌，超60%为首店或独家店，随处散发着24小时“想要去探索、想要去待着”的吸引力。

上午9点，可以是星巴克的一杯手冲，亦或是GRID COFFEE的一杯小脏咖，再搭配天气面包商店一份奶香四溢的面包餐，在梯田广场边的澎湃生活就此开始。咖啡师会和你聊聊豆子的故事，等待阳光散落在阶梯式的绿叶上，倒映出整个广场像一座微型城市绿洲。

行至中午12点，饥肠辘辘的肚皮迫切寻觅一桌值得专程前往的美食。Nao㞪·莫干山野融合菜、张正发茶餐厅、味都、喜竺·宁波菜等带来特色鲜明的地方菜系和工作小餐；屠夫汉堡、趁热安可·东方融合小馆、岩牛·炸和牛排专门店、金泽咖喱、NIKU丼·和牛烧肉饭、别馆·和牛烧肉料理by御牛道、本逸·割烹料理、心跳意料等杭州独家门店和异国风味共同组成了味蕾风尚。

下午四五点，当落日余晖开始酝酿，EIC LIVE欧美广场的生活主场也在同步启幕。适合独处，也适合三五好友的深度放空，让原本紧绷的思绪重新回归自我：

用今后柠檬茶、就是柠、BONJOUR本就的果茶、奶茶爽感抵消“皮质醇”。或者干脆冲进医美、高端SPA、大健康等护理场所，彻底卸下身体的疲惫，还给自己精致的生活状态。

街区总是给到“偶遇”的小惊喜：路过一家插花店，发现里面是女性之间的温馨殿堂；还有一家宠物生活方式空间，让爱宠人士也能找到属于他们的伊甸园。

夜幕降临，华灯初上。EIC LIVE 欧美广场的生活才正式进入高潮。

碌鉲·滇菜bistro、Vinup薇葡Brunch&Bistro、MAZE Bistro美泽、room2601cafe·bar、Sulmate‘s苏莓、霓虹小彩眉、RAN燃等品牌，用红酒、威士忌与水烟勾勒出异国微醺的腔调；另一边，赶海去·海鲜烧烤小酒馆、蔓延串烧·烧鸟深夜食堂、好久不见烧烤民谣酒馆、你又瘦了小酒馆则升腾起烧烤与民谣交织的本土烟火气。这些品牌大多数以首店身份构筑起夜生活社交场域，成为钱江世纪城年轻客群蜂拥而来的磁场。

EIC LIVE欧美广场的生活方式让人想起香港兰桂坊——道路两旁酒吧、餐厅林立，散发着欧陆情调，一到晚上，有种“随时可以来”的包容感。

一整天下来，不需要转场。8小时工作、8小时娱乐、8小时生活，看似割裂的三个时间段，竟然在EIC LIVE欧美广场里闭环完成。这正是EIC LIVE欧美广场对Z世代潮流青年、新中产家庭、金融精英的精准回应：提供一种适配度100%的24小时生态圈。

让“生活方式”前置

商业就自然成长

显然，EIC LIVE欧美广场做的不是传统的招商，而是先以目标客群24小时生活方式作为锚定，将品牌与顾客的生活进行潜移默化的绑定，前置的“生活方式”走通了，商业运营自然水到渠成。

品牌主理人之间、品牌和用户之间、品牌与项目之间，都时刻保持着亲密的交流。主理人会在朋友圈分享梯田广场的日落，常客会在评论里问“今晚店里人多不多”。品牌和顾客的关系，更像是一群有共同审美和生活方式的人，刚好聚在了同一个地方。

在这里，SOLSOL设计师品牌买手店带来独立设计师的先锋视角，复古日记用vintage单品讲述时光的故事，Hi-moomuse牧鲜生提供高品质的生鲜生活方式，元气琥珀药局重塑健康消费场景等零售场景，也都令人充满好奇心。

它们共同构成了一个完整的日常提案：从吃什么、穿什么、用什么，到怎么变美、怎么养生，全都在钱江世纪城步行可达的范围内被解决。来了这里我才理解，不想走的逻辑不一定要“高大”或者“惊艳”，只需要一个“懂你”的瞬间。

非标之后，还能怎么玩？

EIC LIVE欧美广场背后的运营方建工集团从EAC欧美中心到EFC欧美金融城，积累了十余年的商办综合体运营经验。他们很清楚，商业空间的生命力不在于开业那一瞬间的热闹，而在于之后漫长的日常里。

这些年非标当道，但很多人都陷入了一个误区，以为非标就是不同于盒子的建筑形态，但是EIC LIVE欧美广场则是反向去找答案。它先是确定了这里的生活方式，在生活方式中找到了一个“非标”的运营方法论，从而定调“非标”的商业空间。

它不是商业建筑，它是活里活现的生活内容。这才是EIC LIVE欧美广场给出的“非标之后”的答案。

如果给EIC LIVE欧美广场打分，它永远在接近满分，因为它会主动给自己加上“不够完美”的标签，拥有自我驱动力。从一个细节的把控，从它还在更新的品牌，从它还在升级的服务中，都能感受到。

如今EIC LIVE欧美广场已接近满铺，评论区聊聊，你最想去打卡哪家店呢？