15.99亿元！西安3宗共281亩临河优质住宅地块成交...

6月29日，西安土地市场迎来集中成交节点，西咸新区沣西、秦汉两大板块三宗优质住宅用地顺利出让；

3宗地，总出让面积 281.146 亩，成交总金额15.9887 亿元，均是邻河景的优质地块。

沣西新城2宗临河住宅用地成功出让

6月29日，西安土地招拍挂市场挂牌成交沣西新城2宗共169.185亩的住宅用地，成交总价10.9504亿元！

宗地一、KJ-XX(FX)-33-06-02，位于西安西咸新区沣西新城清荫路以南、阿房一路以北、咸户路以东、丰信路以西，地块94.798亩，容积率2.0≤R≤2.5；

宗地被西咸新区沣西新城科创谷建设有限公司摘得，成交总价66359万元，折合楼面价4200元/㎡。

地块位于沣西新城翱翔小镇板块，除了西侧约500米为咸阳湖二期湿地生态公园外，坐拥一线生态景观资源；南侧紧邻的是今年初重磅落地的西北工业大学三航科技园，距离地铁5号线翱翔小镇站1km；

教育资源方面，钓台育红幼儿园、沣西新城第二学校、沣西第一小学尚雅校区环绕，从学前教育到义务教育实现全周期覆盖；医疗上依托交大附属创新港医院，为片区居住人群筑牢健康保障。

同时板块集聚联东 U 谷、陕数沣西大数据产业园等多个优质产业载体，搭配丝路欢乐世界、沣西文化公园、新渭沙湿地公园等文旅休闲配套，产业、教育、生态、交通多维配套成熟，地块未来主要承接科创企业从业人员、高新刚需家庭的自住置业需求。

宗地二、KJ-XX(FX)-32-31-02，位于西安西咸新区沣西新城康定路以南、沣河路以北、尚仁路以东、沣柳路以西，地块74.387亩，容积率1.3≤R≤1.8；

宗地被西咸新区沣西新城科创谷建设有限公司摘得，成交总价43145万元，折合成交楼面价4833元/㎡。

地块区位优势得天独厚，东侧紧邻沣柳路沣河公园，南侧衔接环形城市公园，双公园水系环绕，宜居属性突出；一路之隔便是咸阳职业技术学院，周边汇聚陕西国际商贸学院、陕西科技大学镐京学院、陕西中医药大学等多所高等院校，人文居住氛围浓厚。

商业配套上，距离沣西吾悦广场仅 1.2 公里，可一站式满足购物、餐饮、休闲等日常消费；沣西新城第四学校、沣西新城实验学校、陕西中医药大学第二附属医院西咸院区均衡布局，完善的公共配套让片区改善居住底盘愈发稳固。

低容积率规划可打造洋房、小高层等高端居住产品，填补沣西滨河低密改善住宅的市场空白。

本次沣西新城成交的两宗地块，分别布局翱翔小镇科创板块与沣河滨水宜居板块，一宗侧重产业人口配套，一宗主打生态改善人居。由区域国企拿地开发，既有利于稳定片区楼市预期，也能精准承接沣西科创产业导入带来的居住需求，完善区域居住、教育、商业全链条配套。

随着项目后续开发建设，沣西新城人居版图将进一步扩容，板块居住承载力持续提升，为西咸新区人口集聚、产城融合发展夯实基础。

秦汉新城1宗超百亩地块成交

日前，西安土地招拍挂市场挂牌成交秦汉新城1宗111.961亩的住宅地块，成交总价5.0383亿元！

宗地地籍编号：BB-XX(QH)-59-31-01，位于西安西咸新区秦汉新城兰尚路以南、正阳一路以东、正阳二路以西，地块111.961亩，容积率2.0≤R≤2.5；

宗地被西咸新区秦汉新城鲤跃产业发展有限公司以50383万元总价摘得，折合地价约450万/亩、楼面地价约2700元/㎡。

地块地处兰尚路以南、正阳一路以东、正阳二路以西，紧邻兰池大道、正阳大道两大城市主干道，路网通达全城，南向直面渭河百里生态景观带，坐拥稀缺一线河景资源，可快速接驳西安主城生活圈。

教育配套是本宗地核心亮点，周边秦汉第二学校（根据秦汉新城官网介绍，该学校将引入陕师大附小“名校+”资源）、燕园高级中学全覆盖九年义务教育与高中阶段教育，对于刚需、改善型置业家庭吸引力突出。

回望板块发展历程，兰池大道东段曾在 2021 年迎来土地高溢价成交的市场高光时刻，伴随西安主城土地持续放量，片区开发节奏放缓、市场热度回落，但经过多年沉淀，招商雍澜湾、保利时光印象等品牌房企项目陆续交付入住，片区居住基底已然成型。

目前兰池大道东段已储备兰池雅筑、和悦泊岸、禾光里、兰池华府等多个待入市纯新盘，叠加本次百亩国企地块落地，片区即将迎来新房集中入市周期。

随着大批量住宅产品陆续面市，片区商业、教育、医疗等生活配套将持续补齐完善，人居版图不断扩容升级。依托渭河生态资源、全维度教育配套、便捷的交通路网，兰池大道东段有望打破市场沉寂，凭借生态宜居优势重新跻身西安城北热门置业板块，为秦汉新城人口导入、北跨战略落地提供坚实的人居支撑。

纵观本次三宗地块集中成交，西咸新区延续国企托底拿地的土拍特征，一方面通过稳定地价打消市场观望情绪，平稳区域楼市走势；另一方面结合各板块产业禀赋、生态资源精准布局住宅用地，沣西以产兴城、以城聚人，秦汉依托生态赋能人居升级。

未来随着三宗地块陆续开发建设、项目入市，西咸新区居住承载力将大幅提升，在西安北跨、秦创原建设双重战略加持下，产城融合的发展蓝图正一步步落地兑现，区域人居价值也将迎来稳步提升。

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