陕西
最近，西安公积金连续有了几个新动作。
单独来看，每项都算不上特大新闻，但放在一起，会发现这也是西安公积金本月以来的第二次动作。
按照日前发布的新通知，自2026年7月1日起，全市住房公积金缴存基数将正式调整，执行时间为2026年7月至2027年6月。
此次调整最大的变化，在于缴存基数重新核定，2026年度住房公积金缴存基数，为职工本人2025年自然年度月平均工资。
与此同时，今年缴存基数上限同步调整至32726元，下限按照西安市现行最低工资标准执行。
其中，新城、碑林、莲湖、雁塔、未央等区域执行2376元/月，鄠邑、蓝田、周至执行2250元/月，缴存比例依旧保持5%至12%，单位可根据实际情况自主确定，属于住房公积金一年一次的常规调整。
不过，每年的缴存基数变化，都会直接影响个人账户每月进入的资金，尤其收入有所增长的人，今年每月缴存金额大概率也会相应提高。
相比缴存基数调整，更值得普通购房人关注的，是6月9日起实施的商业贷款提取优化政策，此前，偿还商业住房贷款，住房公积金只有一种提取方式，一年提取一次。
也就是说，虽然账户里一直有钱，但整个年度都处于沉淀状态，每个月房贷依旧需要依靠家庭现金流承担。
如今，这一情况发生了变化，西安新增了按月自动提取模式。
主借款人及其配偶，可自主选择一年提取一次，也可以签约按月自动提取，每月直接使用住房公积金偿还商业贷款，直至贷款结清。
需要注意的是，2种方式只能选择1种，已经办理按月提取，当年便不能再办理年度提取，下一自然年度可以重新选择。
另外，全年提取总额度没有发生变化，依旧不能超过当年实际偿还贷款本息，账户仍需保留3个月缴存余额。
也就是说，这次调整改变的不是额度，而是资金使用节奏，对于很多家庭而言，这一点意义并不小。
以前，每月房贷都需要自己先垫付，1年后再统一提取公积金，如今公积金能够按月进入家庭现金流，虽然全年金额没有增加，但每个月资金压力明显减轻。
特别是目前不少家庭既要承担房贷，又要面对教育、养老、消费等多方面支出，现金流的重要性越来越突出。
此次政策优化，实际上也是公积金制度更加贴近住房消费实际需求的一次调整。
与此同时，月初时《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》正式向社会公开征求意见，其中引起行业关注最大的内容，就是住房公积金提取范围再次扩大。
除了大家熟悉的购房、租房、偿还住房贷款之外，还新增了装修自住住房、支付物业费等住房消费场景。
更值得关注的是政策背后的方向，在过去20多年时间中，公积金最为核心的作用始终围绕住房交易展开，包括买房，贷款，还贷，租房等情况。
但随着市场进入存量时代，这种模式也逐渐发生了变化，对于现今的大多数家庭而言。
最大的住房支出已经不完全来自于购房本身，后期的物业、装修、电梯维护、房屋维护等费用支出仍在持续增加。
尤其是2000年后建设的小区，都已经陆续进入了设备老化周期，未来10年时间中电梯更新，外墙维修，地下管网改造等需求还要进一步增长。
与此同时，公积金提取范围扩大还有另一个重要背景，那就是当下全国住房公积金资金规模还在持续增长。
但与此形成对比的是，全国房地产市场规模却进入了深度调整阶段，新房销售规模下降，购房需求放缓，住房贷款增长速度明显减弱。
包括西安在内的当前楼市已经进入了存量房主导阶段，越来越多的家庭更关注居住品质，物业服务及社区运营水平。
与此同时，还有大量房屋已经逐步进入了维护更新周期。
而公积金制度功能扩容恰恰与这一趋势高度契合。
当然需要注意的是，目前这些还只是征求意见稿，能否正式实施还有变数，
不过，从西安近期连续优化公积金政策，再到全国层面的制度修订，不难发现一个趋势。
未来住房公积金，承担的角色已经越来越丰富，越来越多参与住房消费全过程。
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