北京永定湾 | 以水润城，依水兴湾

永定河是北京的母亲河，千百年来滋养古都、塑造平原，见证着北京城与河流共生、博弈的漫长历程。从历史上的「无定」泛滥到人工治理后的「永定」安澜，永定河的变迁，镌刻着先人治水营城的生存智慧。2023年永定河全线复流，标志着北京开启了重新协调城水关系、回归自然共生的全新阶段，也为永定湾——北京重点花园城市示范片区的发展埋下了伏笔。

AECOM自2024年参与永定湾花园城市国际方案征集以来，持续为片区规划设计提供专业服务支撑。我们联合首咨公司组建专业团队，摒弃传统“引水造景、用水建城”的常规开发模式，以反向思维重构土地开发与水系利用逻辑，解答“河流回来了，我们该如何与之共处”？

坐落于北京西南门户、京雄发展轴关键节点的大兴永定湾，距天安门17公里，是五环沿线稀缺的13.68平方公里连片待开发“白地”。作为北京重点打造的花园城市示范片区之一，永定湾承担着先行探索、样板引领的城市使命。

念坛湾 效果图

AECOM相信，水的意义不只是生态指标，更是一种重新审视城市与自然关系的契机。

传统城市开发中，水系多作为资源被利用，核心逻辑是“用水赋能城市”。永定湾打破这一思维，转变开发视角，项目水源取自永定河晓月湖天然水系，依托场地自然地势打造重力自流系统，无需额外能耗引水入城。河水入城前，经西侧郊野净化湿地完成自然过滤，有效提升出水水质，实现水资源的良性净化与循环。

基于场地空间特征，项目搭建“西部蓄滞、中部疏排、东部调蓄”的全域水系统，常态下为城市提供优质滨水景观，汛期则发挥海绵调蓄、防汛疏排功能，让水系成为可调节、可呼吸的城市生态基础设施。

不同于多数城区消耗生态资源的开发模式，永定湾通过活水循环持续回补地下水、调节区域微气候、丰富动植物栖息地等，让永定湾成为永定河流域重要的生态净化节点，让河流不再只是“流过”，而是“润城”，真正参与城市的生命循环。

传统营城遵循“逐水而居”的被动逻辑，现代城市建设中，水系更是常被道路、堤防割裂隔离，沦为单纯的景观点缀，未能融入城市空间体系。永定湾打破传统营城范式，实施反向空间重构，将水系确立为城市规划建设的核心纲领。

围绕“水生万象·珠链兴城”的核心策略，项目构建起完整的水系空间骨架，实现水与城市的深度融合：

东西双泽联动，西侧依托湿地与森林涵养水源、净化水质，东侧依托城市公园实现水系调蓄，赋予水体自然呼吸能力；

城市绿心 意境图

横纵双链贯通，花园T台承载都市休闲生活，花园溪谷串联城市核心功能区，以水系盘活全域活力；

花园溪谷 城市设计草图

花园T台 效果图 ©中建西南院

花园T台 意境图

南北双湾赋能，水网深度嵌入社区肌理，通过洲岛、半岛、水巷多元空间，以水系定义邻里场景、凝聚人居氛围。

芦花洲 效果图

芦花洲 城市设计草图

念坛湾 效果图

整套空间体系将水系作为城市基础设施与公共空间的双重载体，重新梳理自然生态与城市建设的优先级，以水定形、以水兴城，形成科学可持续的滨水营城体系。

在永定湾，水岸首先是公共产品：滨水空间被定义为全民共享的城市公共领域空间，让临水生态资源惠及所有市民。

7.5公里水上航线，市民可行舟阅城，享受全新的水上阅城视角；

18公里滨水步道，串联永定河及三大公园绿道，实现全域风景贯通、慢行可达；

花园T台、水岸TOD、文化岛滩——让滨水空间融入城市日常，充盈烟火气息。

更重要的是，水岸空间嵌入了多样化的社区：从高层望水住宅、低密临水住宅、TOD滨水社区，到花园水巷社区等多类型人居产品，覆盖不同年龄、不同收入群体的居住需求，让各类人群都能就近享受滨水生态资源，真正落地“人人可及、人人共享”的花园城市核心内涵。

芦花洲/生态滨水社区 效果图

花园溪谷/TOD滨水社区 效果图

项目打破“水系建设是纯成本投入”的传统认知，从规划阶段就把水作为驱动土地增值与产业集聚的核心资产。通过生态基建赋能土地增值、产业集聚与消费升级，实现长周期、可持续的城市收益。

在土地价值层面，依托全域水网布局，大幅提升片区临水、望水地块覆盖率，在不增加容积率、不破坏城市肌理的前提下，实现土地价值稳步溢价，最大化释放片区土地开发潜力。

在产业集聚层面，打造临湖总部港湾，布局独栋式总部街区，依托优质滨水空间吸引创新企业、总部经济落地；同时将水上空间打造为科技试验、品牌发布、产业交流的特色场景，持续释放创新活力。

总部港湾 效果图

在消费经济层面，依托念坛河畔艺术湖湾、城市阳台、花园T台等特色节点，打造都市微度假目的地，带动水岸商业、文化、休闲消费集聚，构建多元化消费场景，为区域经济、财政收入和社区发展提供持续支撑。

艺术湖湾 效果图

永定湾滨水空间的整体开发模式实现了生态投入向城市优质资产的转化，以生态基建撬动城市长效发展。

永定湾的核心价值，在于跳出单一生态修复或景观打造的局限，将水系作为城市开发、空间建设、产业发展的决定性要素，系统性落地传统“营城理水”智慧的当代创新实践。

项目从生态、空间、人文、经济四个维度，完整解答了新时代城水共生的核心命题。

生态：水系不只是城市过境景观，而是深度参与生态修复、气候调节、水源涵养的城市生态基底；

空间：水系不再是城市边界，而是成为串联全域公共领域空间的城市骨架、公共客厅与活力核心；

人文：水系不仅仅是资源，而是唤醒城市临水而生的历史记忆，重塑北京城与永定河的文化联结；

经济：水系不单纯只是成本投入，而是成为驱动土地增值、产业集聚、消费活力升级的核心资产。

2026年4月12日，大兴区永定湾花园城市国际方案成果发布会暨大兴区土地资源推介活动举办。AECOM永定湾水系规划项目总负责人、城市设计执行总监姜宇恒及项目核心团队成员受邀出席并作主旨演讲。

未来，大兴永定湾将持续依托永定河生态禀赋与京雄发展轴战略区位，成为集聚新优秀人群、新产业总部、新消费场景的城市新地标；以水润城、依水兴湾，真正彰显“风生水起看大兴”的发展活力，树立水清岸绿、产城融合的花园城市建设标杆。