容积率1.8！江核小鱼嘴新上2幅低密宅地

刚刚，南京成功卖出一幅住宅用地。

江宁区正方新城板块的G34地块，仅1轮报价后，被南京新都市建设发展有限公司拿下，成交总价146700万元，楼面价7445元/㎡。

这幅地块位于正方新城核心区，用地性质为R2二类居住用地，容积率最高2.5，总出让面积达78814.84㎡，是近年来正方新城推出的少数大体量宅地之一。

成交楼面价仅约7445元/㎡，与2024年11月成交的正方新城G56、G57地块几乎持平；加上南京新都市建设为国资控股，房企安全度高，未来将会给板块新房市场注入新鲜血液。

与此同时，南京又挂出一批重磅宅地。

6月30日，官方发布宁出第19、20号，以及宁新出第12号和溧出第5号，共推出7幅地块，其中包括4幅二类居住用地、2幅住宅用地和1幅批发市场用地，将分别于7月29日、7月30日竞拍。

其中，江核小鱼嘴片区挂出两幅低密宅地，看点十足：

①、临靠长江岸线，区位配套成熟

江核G17、G18位于江核小鱼嘴核心，近滨江公园与长江岸线，生态优越；临近南师附中江北校区（今年9月开学高中部）、滨江大道及规划15号线站点，配套完善。

②、片区改善赛道价值凸显，差异化开发空间较为充足

小鱼嘴是江核重点打造的临江改善片区，前期扬子江置业G08地块凭借低密四层四代宅产品形成市场热度，片区改善需求持续释放。

G17、G18与G08区位相近，容积率1.8，未来可做高低配改善产品，与低密墅区形成错位竞争，依托成熟改善居住氛围，打造片区品质住区潜力充足。

先来看今日成交的正方新城G34地块：

NO.2026G34地块

地块名称：江宁区秣陵街道金丰路以东、新居街以南地块

地块四至：东至现状，南至金鑫东路，西至金丰路，北至新居街

地块性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.5

出让面积：78814.84㎡

建筑高度：≤80米

起拍总价：146700万元

起拍楼面价：7445元/㎡

成交总价：146700万元

成交楼面价：7445元/㎡

拿地房企：南京新都市建设发展有限公司

G34地块位于正方新城核心地段，地处金丰路以东、金鑫东路以北，紧邻正方中路、将军大道两大干道，且距离地铁S1号线正方中路站不远，周边交通较为便利。

地块周边有锦尚紫兰、上宸云际以及玖华府。其中，锦尚紫兰是目前区域内主力在售新房项目，户型建面约88、98㎡，精装销许均价约25599元/㎡，由奥体建设操盘，自带区域首个会所与泳池。

图源：江苏土地

值得关注的是，2024年11月，正方新城G56、G57地块相继被南京江宁经济技术开发集团底价竞得，目前尚未上市。

正方新城G56地块：出让面积54248.82㎡，容积率1.0＜Far≤2.1，建筑高度≤60米，楼面价约7426元/㎡；

正方新城G57地块：出让面积35849.34㎡，容积率1.0＜Far≤2.1，起拍楼面价约7439元/㎡。

相比来看，此前出让的G56、G57地块更具低密优势，但刚刚出让的G34地块的面积更大，未来或在景观等社区公共设施上有更多的发挥空间。

我们再来看下新挂的重点地块：

NO.新区2026G17、G18地块

新区G17地块

地块名称：江北新区天一大街以北、凌波路以东（NJJBd010-20-12）地块

地块四至：东至繁锦路，南至空地，西至天一大街，北至胜利路

地块性质：R2二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤1.8

出让面积：26077.65㎡

建筑高度：≤80米

起拍总价：79437万元

起拍楼面价：16923元/㎡

新区G18地块

地块名称：江北新区天一大街以北、凌波路以西(NJJBd010-20-10)地块

地块四至：东至繁锦路，南至胜利路，西至天一大街，北至空地

地块性质：R2二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤1.8

出让面积：32764.64㎡

建筑高度：≤80米

起拍总价：99765万元

起拍楼面价：16916元/㎡

G17、G18两幅地块位置相邻，均位于江北新区小鱼嘴片区，是当下核心区的黄金位置。地块靠近启龙亲江公园、浦口滨江湿地公园，距离长江岸线较近，坐享滨江生态资源，生态优势突出。

南师附中江北新区学校

另外，不远处的南师附中江北新区学校（规划初中10轨30班、高中15轨45班），在今年9月先行开办高中部，将为片区提供优质教育配套。

地块向东临靠滨江大道，规划地铁15号线闻涛广场站也在附近，未来交通便捷；周边汇聚锦绣江序、江海和鸣等改善楼盘，居住氛围纯粹。

需要注意的是，去年7月30日，扬子江置业以底价拿下江核小鱼嘴G08、G09地块，容积率分别为1.05、1.6，成交楼面价分别为19294元/㎡、17580元/㎡。

相比来看，在区位相差无几的情况下，刚刚挂牌的G17、G18地块低密优势并不明显，但起拍楼面价略低，且出让面积适中、地块方正，或将吸引房企关注。

前不久，G08地块规划方案发布，确定由扬子江置业和重庆宁朴房地产共同开发，

按照规划，G08地块采用双组团分区、高低配的规划。

东区：拟建9栋14+1和15+1小高层及27栋4F排屋，所有楼栋首层架空、户户有露台；

西区：为低密组团，规划27栋4F排屋，是江核当前较为稀缺的多层四代宅产品。

G08项目容积率低至1.05，仅次于扬子保利·江韵瑧悦|璞园（容积率1.01），但G08地块整体规划尺度更为开阔，作为江北核心区稀缺的临江纯改善四代宅大盘，项目低密属性突出、同类产品供给稀缺。

NO.新区2026G14地块

地块名称：江北新区万家坝路以北、群英河以东(NJJBb020-18-04)地块

地块四至：东至空地，南至万家坝路，西至空地，北至空地

地块性质：R2二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤1.8

出让面积：35844㎡

建筑高度：≤60米

起拍总价：24833万元

起拍楼面价：3849元/㎡

G14地块位于江北新区盘城街道，地块周边配套潜力可观，距离地铁S8号线卸甲甸站、信息工程大学站都不远，东侧不远就是江北大道快速路。

教育方面，南侧有已建成的南京信息工程大学附属中小学；商业端，规划中的万家坝路商业体（约1.1万㎡）将给周边提供了休闲娱乐空间。

此外，周边生态环境兼备，临近龙王山及南京信息工程大学，增添了人文与自然气息。

作为区域难得的低密宅地，其1.8的容积率显著优于板块内多数高层住宅，拥有打造低密洋房或“高低配”社区的独特优势，为地缘改善客群带来全新的置业选择。

值得一提的是，不远处的江北新区G06地块，在今年4月30日被南京海铸建设发展有限公司以22951万总价拿下，楼面地价3708元/㎡。