重庆
政策速览：一套组合拳整合升级
2026年6月29日，《两江新区推动房地产高质量发展十条举措》（两江住建发〔2026〕11号）正式印发，并于2026年7月1日起施行。这份文件的核心逻辑清晰有力:"规划松绑、配套前置、建设提速"。
十条举措可归为三个板块:
优化规划建设（1-3条）：鼓励立体绿化住宅试点，不设单套建筑面积、平层户型、绿化平台个数限制；企业无偿移交的公益性、社区配套公共服务设施可不计入容积率；相邻同一权利人的地块可统筹计容、灵活调整容积率。
完善配套服务（4-5条）：出让挂牌前明确周边中小学教育资源；根据企业诉求形成"一地一企一策"，推动道路、公园等配套前置建设。
建设提速（6-10条）：推进规划许可并联办理、分部验收，压缩拿地到办证周期；在保障交付前提下，支持企业在区内高效统筹使用预售监管资金。
值得注意的是，该政策同时废止了原渝北区"二十条"、江北区"十条"和两江新区"六项举措"，实现了区域政策的整合与升级。
其一，承接市级"好房子"战略。重庆正以"绣花功夫"打造"好房子"全体系解决方案。市级层面《重庆市支持"好房子"加快发展十条措施》明确"中心城区新供土地原则上为'好房子'产品供地"，并强调规划、配套、生态先行，通过"教共体""医共体"导入优质资源。两江新区此次十条，正是这一战略从土地供应、设计建造到运维全生命周期支持的地方落地。
其二，规划松绑为产品创新腾出空间。2026新规放宽了立体绿化平台面积上限（不超过套内面积40%），多功能活动平台不计容、不计征土地价款。不计容、放宽绿化平台等举措，直接支持四代宅、高得房率产品创新。正如业内所言:"2026年，重庆所有新入市的项目，将全部是新规好房子。"克而瑞研究亦显示，第四代住宅去化明显好于传统住宅。
其三，配套前置与资金盘活，增强信心、缓解压力。据克而瑞市场报告，重庆政策重心已"由增量扩张转向质量提升"。教育资源前置直接增强市场信心；预售监管资金区内统筹（仅限本区内项目），则有效缓解房企资金压力、支持循环滚动开发，与全市存量提质导向高度呼应。
未来市场预判：品质为王，两江新区价值再巩固
存量提质成新常态。结合行业观点，重庆楼市已告别高增长、高波动周期，进入"控增量、去库存、优供给"的存量提质新常态。供求关系进入低位平衡，区域高度分化。
品质与产品力成核心竞争力。2025年全年26个新规项目入市，"四代宅"高品质项目去化率超50%、价格高出市场均值30%。市场从"有没有房住"转向"住得好不好"。核心区与产业强区（如两江新区）价值凸显，含四代宅产品项目去化率普遍领先。
竞争逻辑深刻切换。在现房销售有序推进的背景下，行业核心竞争力正从"融资能力""周转速度"转向"产品营造能力""品牌信誉"，资金雄厚的央企、国企及优质民企占优，中小房企承压，马太效应加剧。
两江新区凭借"规划松绑+配套前置+资金盘活"的组合拳，有望进一步巩固其作为重庆改善置业高地的地位。随着2026年下半年一批新规好房子项目集中入市，结构性机会正在显现——对于追求品质的改善型购房者而言，这里或许正是值得关注的价值高地。
上述研究成果有由克而瑞重庆分析师王琳雅，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家行业SKills及Co-Work撰写。
1.本文章内容是由克而瑞重庆分析师王琳雅撰写。本内容仅供参考，不构成投资建议。
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