8天3城，100亿拿地！这家房企要大爆发了！

最近一轮土拍浪潮中，最让市场意外的玩家，当属保利置业。

短短一周时间，保利置业接连在武汉、上海、深圳三座城市出手——

6月5日，深圳南山粤海街道地块，以57.72亿元、溢价率150.74%拿下，创下深圳涉宅用地楼面单价纪录。

5月29日，上海浦东南码头地块，以34.88亿元、溢价率40.04%收入囊中，刷新上海浦东内环外区域纪录。

5月29日，武汉武昌中南路地块，以8.02亿元、溢价率31.04%竞得，登顶武汉武昌区住宅楼面价新地王。

三宗地块，合计约100.6亿元，上演了一场震撼行业的「地王三连击」。

保利置业出手之快、力度之大、准度之高，打破了市场对它以往的固有认知。在涛哥看来，这背后可能是一家央企战略升级、全面进取的起手式。

今天，涛哥就来跟大家聊聊，保利置业究竟在下一盘什么棋。

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深圳57亿夺地，剑指全国顶级豪宅

6月5日，深圳土地市场上演一场足以载入史册的鏖战，南山区粤海街道地块出让，吸引华润、中海、越秀等头部央国企同台角逐。

经过291轮激烈竞争，保利置业以57.72亿总价成功摘地，成交楼面价达约10.87万/㎡，溢价率高达150.74%，一举刷新深圳涉宅用地楼面单价的历史纪录，登顶深圳新一代单价地王。

粤海街道被称为“宇宙第一街道”，腾讯、阿里巴巴、字节跳动等科技巨头总部环伺，产业能级与高净值人群密度在全国几乎没有对手。

而这块地也是科技园片区近十年来首次公开出让的低密纯住宅用地，容积率仅2.9，在高楼林立的科技园里，这样的低密宅地堪称绝版。

业内人士普遍认为，按照这块地的定位和拿地价格，保利置业未来项目的售价大概率将突破20万/㎡，直接杀入全国顶豪金字塔尖。

对保利置业而言，这宗地块的意义远不止拿下一宗地王，更是在深圳的一次「战略跃迁」。

早年的保利置业，在深圳主要深耕龙华、龙岗等外围板块。2024年他们以35.58%的溢价率拿下宝安中心地块，打造高端改善保利瑧誉，吹响了向高端市场进军的号角。

保利瑧誉去年首开实现96%去化率，单日揽金23亿，成为深圳改善市场现象级作品。中指院数据显示，2026年1-5月项目实现销售17亿，稳居深圳楼盘TOP10。

深圳保利瑧誉实景图

在涛哥看来，正是保利瑧誉的成功，给了保利置业进军顶豪赛道的信心。

这次拿下粤海地王，恰恰建立在上一轮「产品验证」的基础上——从高端改善到全国顶豪，保利置业在深圳的进阶路径非常清晰。

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上海34亿加码，主场升级筑牢底盘

5月29日，上海迎来了2026年第四批次土拍。其中浦东内中环南码头地块，吸引了陆家嘴、中海、建发、金茂等头部房企争夺。

历经111轮举牌，进入高品质竞价环节，最终保利置业以总价34.88亿、溢价率40%摘地，成交楼面价82062元/㎡，刷新浦东内环外区域纪录。

这宗地的价值，藏在两个关键词里：「稀缺」与「红利」。

稀缺性在于，这是近10年南码头片区首次宅地出让，大量积压的改善需求亟待释放。而且地块直线距地铁6号线临沂新村站仅300米，周边交通与生活配套高度成熟。

更重要的是，地块所属世博板块，是上海公认的高端居住板块。世博水环一期将于2026年底建成，嵌在水环核心位置的这宗地块，将充分享受城市更新带来的价值红利。

有意思的是，保利置业集团总部所在的保利广场就在东方路上，与这宗地块相距不远。从这个角度看，南码头地块的夺地，多少有一种“主场作战”的意味。

按照9.56万/㎡的可售楼面价推算，未来这个项目的入市价格大概率在14万/㎡以上，意味着它将会成为保利置业在上海的一个全新豪宅标杆作品。

上海是保利置业的核心市场之一，在销售端，保利置业的底盘已经相当扎实，旗下多盘表现亮眼：

保利海上印创下“四开四罄”的纪录，累计销售超40亿元；杨浦滨江的誉滨江实景示范区开放后持续热销，把“誉系”在上海的产品表达推到了台前；誉静安成为首例“住房收购置换”模式的重要承接项目。

誉滨江实景图

在涛哥看来，保利置业在上海已经形成了多板块、多产品系的协同作战格局。

南码头地块的落子，是在既有产品体系逐渐成型、热销和交付不断积累之后，对上海的一次战略加码，将全年刷新其在上海的产品与品牌高度。

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武汉顶豪双子，旗舰产品引领华中

就在上海土拍的同一天，武汉土地市场也在激烈博弈。

武昌内环中南路地块，吸引绿城、华润、建发、金茂、中海等十余家房企同台竞拍，热度之高在武汉近年来的土地市场极为罕见。

经过33轮竞价，保利置业以8.02亿总价成功摘得，成交楼面价约2.1万/㎡，溢价率31%，一举刷新武昌区涉宅用地成交楼面价纪录。

这宗地块的核心竞争力，是“内环地段+顶级教育”的双重稀缺。地处武昌内环核心中南路片区，周边商务楼宇与成熟社区密布，生活配套极为完善。

更具含金量的是，该地块范围内符合入学标准的适龄子女对口武汉小学及武汉市武珞路中学，两所学校皆是武汉公立教育的第一梯队。

教育资源的确定性，让这宗地块的价值自带护城河。

在武汉，保利置业已经扎根20余年，积累了深厚的口碑底盘。

就在2025年底，保利置业经过48轮竞价以10.2亿拿下武昌滨江核心地块，为这块地匹配了最高等级的产品——全国第四座、武汉首座「翡丽甲第」。

武汉翡丽甲第效果图

作为保利置业TOP级的甲第系产品线，武汉翡丽甲第带来多项革新设计：开创全抬板设计，首层即享四层视野；超9000㎡会所，构筑圈层私享场域；配置超级智能服务站与国际管家物业。就在最近双展厅开放，热度席卷全城。

而这次中南路地块的拿下，让保利置业在武汉的高端布局更加强大：一个生根滨江，一个扎入内环，形成保利置业武汉的「豪宅双子星」格局。

武汉翡丽甲第示意图

事实上，在这两个顶豪项目之前，保利置业在武汉的销售底盘已经相当扎实，在这个全国最难的市场中打出了漂亮的业绩——

保利琅誉首开即罄持续拿下区域销冠，验证其产品在武汉市场的认可度。

保利琅誉实景图

既有保利琅誉验证的市场成绩，又有翡丽甲第的高阶呈现，还有新增土储夯实核心区底盘，保利置业在武汉的高端人居赛道，已经跑出了清晰且笃定的进阶节奏。

结 语

一周三城，三宗地王，百亿投入，能够清晰看出保利置业对高端战略的加码。

从近年布局来看，保利置业始终在做一件事：将资源向核心城市、核心板块优质资产集中，以「产品领先」战略为抓手，不断向高端赛道挺进。

深圳粤海地王剑指顶豪，上海南码头再树品牌标杆，武汉豪宅双子星锁定华中高端，每一次出手都精准锁定最具确定性的核心资产。

留给保利置业的下一道考题，是如何把这三块“地王”，变成三个再次轰动行业的——新一代豪宅代表作，非常值得期待。

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