6月无锡区域项目分化加剧：新吴惠山走量领跑，经开滨湖高端回落

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进入2026年年中冲刺月，无锡楼市并未如市场预期般迎来热度回升，而是延续了此前的调整态势。

6月无锡新房供应4.33万方，成交18.76万方，环比下滑14.06%，成交均价19159元/㎡，环比下滑1.33%；本月库存量487.08万方，出清周期为38个月。

政策层面持续托底，成为市场稳定的重要支撑。2026年无锡楼市政策释放出"降门槛、降成本、精准补贴"三大信号，为购房者添砖加瓦，在提振信心、缓解观望情绪方面发挥了积极作用。

据克而瑞数据分析，六大区域成交表现分化明显。新吴区以绝对量能领跑全市，成交467套、成交面积5.34万㎡、成交均价17001元/㎡，成交套数同比大增110.36%、成交金额同比增长122.68%，是全市成交金额与套数双料领跑区域。惠山区成交337套、3.81万㎡、成交均价14278元/㎡为全市最低，但成交套数同比增长51.12%、金额同比增长27.27%，以走量见长。

梁溪区成交166套、2.51万㎡、成交均价25990元/㎡居各区前列，成交套数同比+5.06%、金额同比+7.23%，表现稳健。锡山区成交211套、2.81万㎡、成交均价18302元/㎡，成交金额同比+26.54%。

相较之下，经开区与滨湖区出现明显回落。经开区成交136套、2.08万㎡、成交均价27063元/㎡为全市最高，但成交套数同比-42.62%、环比-54.52%，金额同比-60.03%。滨湖区成交145套、2.21万㎡、成交均价18693元/㎡，成交套数同比-28.92%、金额同比-43.48%。

无锡六区新房成交金额与成交均价对比（2026年06月）

新吴区凭借高成交量占据金额高地，而经开、梁溪则以高均价支撑金额，惠山均价最低但走量明显。

新吴区：产业人口支撑，以量取胜、多板块开花

新吴区依托强劲的产业人口基础，多个板块齐头并进。建发观云（旺庄路板块）以销售73套、9266㎡、23052万元、均价24877元/㎡登顶区域面积与金额双榜，也是全市项目销售金额榜首。建投·晋和府（梅村板块）销售80套、8938㎡、14537万元，套数居前。丰荟玖园（工博园板块）销售63套、6801㎡、10470万元。此外吉宝季景铭邸、雅居乐远洋公园里等亦有稳定贡献，体现新吴以量取胜的鲜明特征。

梁溪区：主城改善属性，高单价支撑金额

迎龙观月（南长北板块）以30套、6254㎡、20885万元、均价33394元/㎡稳居梁溪区金额、面积双榜第一，为区内绝对标杆。安居·仁恒·夹城里（南长北板块）均价高达37779元/㎡，为区内最高单价改善盘。南长上境（均价24146元/㎡）等亦表现稳健，充分体现梁溪区主城改善属性与高单价支撑成交金额的特点。

经开区：高端改善集群，整体回落

经开区聚集了全市最密集的高单价改善产品。愉樾天成（奥体板块）销售39套、4680㎡、10457万元、均价22343元/㎡，位列区域双榜第一；天澜映象（华庄板块）均价30142元/㎡、奥体潮鸣（奥体板块）均价32612元/㎡、建发玺云（大剧院板块）均价34338元/㎡为区内最高。尽管高端集群价值突出，但经开区整体成交同比大幅回落，愉樾天成6月成交1.05亿元较5月热度明显回落，经开区高端改善需求出现阶段性降温。

• 锡山区：热销红盘稳定去化

和居·天元珑廷（东亭板块）以40套、6490㎡、14924万元、均价22997元/㎡稳居锡山区双榜第一，成为连续热销红盘。东城·美的东望府（锡东新城板块）均价24546元/㎡，居区内高位。樾湖尚郡、和居蓝城·溪山云庐等填充中段市场，共同支撑区域金额同比+26.54%的良好表现。

惠山区：刚需刚改主导，以价换量放量

惠山区以刚需、刚改产品走量为主。万科樟湾国际（天一新城板块）以46套、4971㎡、8969万元、均价18044元/㎡位居惠山区双榜第一。长安里（惠山新城板块）销售40套、7646万元。南山美的·云上四季（钱桥板块）均价9236元/㎡，以刚需低价走量。惠山区成交套数同比放量51.12%，充分体现以价换量、刚需支撑的特征。

滨湖区：成交回落但均价坚挺

滨湖区成交同比虽有回落，但均价保持坚挺。凤鸣江南（山水城板块）以14套、2097㎡、5397万元、均价25739元/㎡位居区域金额榜第一；信义山水嘉庭（山水城板块）以17套、2456㎡位居面积榜第一；万科锦上荣曜（梁溪河板块）均价24765元/㎡。整体呈现量缩价稳格局。

综合2026年6月无锡各区域项目排行，市场呈现四大核心特征:

其一，区域分化加剧。新吴、惠山靠量领跑，经开、梁溪靠价值支撑，滨湖、经开成交同比明显回落，区域间冷热不均日益突出。

其二，板块与产品分化持续深化。核心地段高单价改善盘如迎龙观月、经开高端集群、天元珑廷等价格坚挺、去化稳定；而惠山钱桥、洛社等近郊、远郊刚需盘则以价换量、走量为主。

其三，本土国企与头部房企主导榜单，建发观云、梁城美景·迎龙观月、和居·天元珑廷、建投·晋和府等国企与头部房企项目占据前列，凭借资金、土地、政策资源优势牢牢占据前排；TOP10项目中本土国企、省属国企开发项目占比达80%。

其四，政策托底下市场维持结构性复苏。在人才补贴、改善家庭资助等政策持续释放红利下，改善、刚改客群仍为成交主力，但年中冲刺月成交未能止跌回升，市场增长动能仍需修复。

展望后市，无锡楼市将延续"政策持续托底、产品力决胜、结构性分化加深"的长期趋势。核心地段品质改善盘有望继续保持去化稳定与价格韧性，而具备产品力与品牌优势的头部房企将持续占据竞争主动。

1、上述研究成果由克而瑞无锡分析师浦佳链，通过深度智联·CO-WORK撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议。

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