成都的“一环之王”

6月30日，上半年的最后一天，成都土拍迎来收官战。

国贸、保利、绿城、建发、中海、贵州恒佳等6家房企齐聚拍卖现场，围猎南一环一宗约20亩的稀缺宅地。

与上半年成都土拍市场的平淡形成反差，这宗地成为罕见的“高热”标的：参拍房企6家，创上半年单宗地报名数量新高；竞价轮次达38轮，同样刷新上半年土拍竞价次数纪录。

这宗所有竞拍者都不愿轻易放手的稀缺地块，在拉锯持续近一小时后，最终被国贸以23700元/㎡的楼面价摘得，武侯区楼面价也正式宣告首破2万元！

此番落子，已是国贸第三次将一环稀缺地块收入囊中。

一年之内，接连拿下三宗一环核心宅地，国贸完成了在成都主城布局的“帽子戏法”：

2025年6月

东大街39亩茶厂地块（现国贸·天樾锦颂），以35500元/㎡的楼面价成交。当时该地块为成都市起拍价最高的地块，起始单价即站上城市地价塔尖；

2025年9月

紧邻地块的另一宗18.7亩地块（现国贸·天樾宸颂），被国贸以25100元/㎡楼面价收入囊中；

2026年6月30日

武侯南一环20亩地块，最终以23700元/㎡、溢价率18.5%摘得，直接刷新武侯区地价天花板。

三幅地块，同一坐标——成都一环。

市场一度将上述视为国企资金宽松下的正常拿地行为，但复盘其拿地节奏与选址逻辑便可发现，国贸每一轮举牌都经过精密测算，背后有一套完整的战略作为支撑。

国贸地产的成都布局

从东大街到武侯南一环，国贸在一年内以三条围猎线完成对主城极核的饱和式覆盖，这并非盲注，而是多重战略目标叠加后的主动重仓。

要理解这个“帽子戏法”，须将视线拉高至国贸全国布局版图，成都的战略定位，一目了然。

作为世界500强国贸控股旗下地产开发平台，国贸地产近年主动收缩三四线与远郊刚需赛道，集中资源深耕一线和新一线城市的高端市场。

国贸地产总部实景图

国贸地产的母公司国贸控股近几年应收都在6000亿以上，依托国企低融资成本与长期稳定的资金储备，国贸地产具备承接一线、新一线城市、核心区域、高价值地块的底气。

国贸地产在全国的布局图

据克而瑞监测统计，今年前5个月，国贸新增土储货值68.5亿元，耗资33.8亿元，均排名第12位。在成都拿下一环路20亩地块当天，国贸还在广州豪掷10.29亿拿下番禺区洛浦街地块。

图据：克而瑞

在这样的逻辑下，成都被纳入全国重点布局阵营。

数据显示，近十年，成都一环内成交宅地仅10宗，2026年上半年主城出让的35宗涉宅地块中，一环地块仅1宗；而新房均价五年涨幅明显，核心资产穿越周期的属性极强。

数据来源：中指研究院

国贸精准卡位一环土地的稀缺性、主城高净值人群的置换需求以及城市更新的长期红利，以三次一环拿地锁定城市最确定的核心资产，上演了行业少见的主城重仓"帽子戏法"。

行业周期起伏不定，土地、需求、政策多重变量交织，市场很容易形成单一化认知：只要重仓主城核心，就能稳占价值高地。

但现实远非如此。

当下主城内环土地逐年缩量、供应稀缺，看似是人人争抢的优质筹码，却绝非闭眼拿地就能盈利的安全牌。

地段仅能划定资产价值的基础下限，真正拉开房企与项目差距的核心，是在地块禀赋匹配的前提下，打造适配在地客群、承接城市发展的产品营造能力。

同样一块主城宝地，有人透支地段红利、快速走量消耗价值，有人深挖土地底蕴、双向放大城市与人居价值。一个只讲“项目占据了什么资源”，一个讲“项目为城市带来了什么”，二者长期价值天差地别。

国贸锦江区双项目建筑效果图

国贸锦江东大街39亩茶厂地块“天樾锦颂”，就是后者这种与“城市共舞”的典型案例。

地块承载老茶厂工业文脉，扎根东大街千年金融商脉，属于锦江一心桥城市更新重点片区。

从拿地立项、文脉调研、整体规划到产品定位，国贸没有沿用行业传统的模式，而是投入大量时间梳理片区历史肌理、优化沿街城市界面、增设公共慢行空间与景观留白，让项目跳出单一住宅开发的范畴，深度参与一心桥片区的城市更新迭代。

成都主城核心区域实拍图

“慢下来”是一种主动选择，但要知道，在当下房地产行情与政策环境背景下，这样的选择并不轻松。

错失窗口期怎么办？市场风向变了怎么办？新规产品又迭代了怎么办？

这些追问，国贸并非没有听见。

但他们很清楚，主城、核心地段、设计天团、大平层、高阶公区、私属会所、品牌豪装……这些标签个个正确，拼在一起，却不足以真正打动客户。

国贸锦江区双项目建筑效果图

国贸知道高端市场的底层真相。

手握多套房产、阅遍市面塔尖产品的高净值人群，已经拥有丰富的豪宅生活经验，能打动他们、再次做出选择的，一定是城市以它为荣的、拥有不可复制的精神归属感的城市封面作品，是能够够承载个人身份、留存城市记忆，且具备长期价值兑现能力的稀缺核心资产。

这才是国贸对“回归主城”和“高端市场”的正解，在每一个正确的标签之上，融入对时代的回应，对城市的反哺，让项目成为城市的荣光。

而这，也是国贸·天樾锦颂从规划到落地的行动指南。

东大街实景图

国贸·天樾锦颂，是国贸一环“帽子戏法”三宗地块中，最早拿下的、体量最大的东大街39亩地块作品。

项目案名选用成都千年别称“锦官城”中的“锦”字，不只是简单的文字点缀，而是以案名致敬城市，在地标之上，安放独属于成都的城市精神。

国贸·天樾锦颂效果图

从规划之初，天樾锦颂便跳出传统塔尖项目“只讲产品、不谈城市”的营销叙事，建立了一套全新的表达逻辑：先明确项目能为片区、为城市带来什么，再提供纯粹的高端人居产品。这正是行业迭代之后，区别于同质化主城改善项目的全新语境。

带来了什么？

先看片区的改变。在一心桥百亿级城市焕新片区中，国贸·天樾锦颂以极具辨识度的地标建筑，将四川的竹节形制融于现代建筑立面肌理，于老城烟火中既与周边环境有机相融，又以独特的文化表达与隐奢质感脱颖而出。

国贸·天樾锦颂效果图

大门则低调隐于街角，不制造突兀的视觉冲击，更不试图以张扬的姿态对城市界面施加压迫。超220米的城市界面沿街铺展，以连续的街墙、克制的材质与退让的景观节点，与街区脉动悄然融为一体。不显山，不露水，于无声处收藏锋芒，却恰到好处地拉升了整条街巷的场域质感。

国贸·天樾锦颂效果图

步入内部，一眼惊艳。“山海竹居”的景观体系以超900㎡中央水景铺陈中庭，水光潋滟间呼应蜀地山水意境；架空层最高挑高14米、跨越超四层空间，以罕见尺度将自然引入建筑内部，模糊了室内外的界限。

国贸·天樾锦颂效果图

这些处理手法，让建筑既谦逊地融入老城街巷尺度，又以当代语汇重塑天际线，成为城市演进的时间锚点，成为城市高级感的真正底色。

国贸·天樾锦颂效果图

而这一系列长期主义的开发动作，又将为主城带来怎样的城市更新改变？

从39亩的国贸·天樾锦颂，到19亩的国贸·天樾宸颂，再到刚刚落子的国贸南一环20亩地块，国贸以连片布局、聚点成线的开发思路，在成都一环核心勾勒出一条辨识度极强的品牌开发动线。

整条产品线上，国贸统一沿用“厦门天樾云颂”同源的集团高端产品序列，以高阶营造体系落地三大一环地标，连片形成成都独有的主城极核矩阵，一改成都高端居住版图中长期呈现的“南强中弱”的格局。

国贸一环三子的落定，成为这一格局的分水岭：

从东大街到武侯南一环，三条围猎线串联成一张清晰可见的“国贸动线”，让主城塔尖产品首次拥有了可与金三、麓湖等板块正面对标的矩阵式产品集群。

国贸这套缜密的拿地、开发、产品逻辑，如同蝴蝶效应般对成都房地产市场产生深远的影响。

在主城最贵的地上，做了最慢的事。这种“慢”，重新校准了成都高端市场的坐标——原来地段之外，还有文脉可以回应；原来规模之外，还有矩阵可以深耕；原来速度之外，还有时间可以沉淀。

当行业还在纠结“回归主城”是口号还是方向时，国贸已经把答案写在了一环的土地上。这不是简单的战略布局，这是一次关于“房企与城市之间，到底应该是什么关系”的认知重构。

成都东大街实景图

如今，这些思考即将拥有可见的答案。国贸·天樾锦颂实景示范区开放在即，接受城市与市场的双重检验。这或许是国贸给成都最好的答案：

用一座看得见的作品，

回应一切关于“一环之王”的追问。

主编：余鸽

编辑：陈齐美

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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