起始价10.2亿！西安浐灞、碑林、莲湖等区5宗住宅用地挂牌出让...

日前，西安土地市场迎来一轮集中挂牌潮，本次共计推出 5 宗涉宅地块，包含 3 宗商住用地、2 宗纯住宅用地，土地分布于浐灞国际港、碑林、莲湖、西咸沣西新城、临潼五大片区；

5 宗地块总出让面积 134.339 亩，挂牌起始总价 10.2亿元，所有宗地统一于 7 月 31 日迎来挂牌截止，为主城及近郊楼市补充新房储备，也为房企带来多元化拿地选择。

1、浐灞国际港40.879亩地出让

在本次集中供地阵容中，浐灞国际港推出的商住地块凭借成熟的板块配套、优越的居住氛围，成为城东置业与房企布局的热门标的。

宗地地籍编号：CB5-2-222，位于西安浐灞国际港高楼路以北、长慧路以东，净用地面积27252.75平方米（40.879亩），土地用途为住宅、商服（共用宗），建筑面积≤105651平方米，容积率≤3.877，建筑密度≤27%，绿地率≥35%；住宅70年、商服40年！

宗地挂牌起始价21135万元，竞买保证4300万元，增价幅度600万元。按照起始价计算，宗地单价为517.01 万元 / 亩起，楼面单价2000.45元 /㎡起！

从区位上看，宗地在奥园誉府小区北侧，属于高楼村连片城改地块，片区开发成熟度高，生活配套已全面落地；东侧200米左右就是西安龙湖香醍天街、西安浐灞龙湖小学；南侧不远是西安浐灞第二十三小学、浐灞第四初级中学（西安市第八十三中学东校区）；

周围还有后宰门小学幸福校区、新城区东方小学咸宁分校、浐灞国际港第三学校（在建）、规划的交大附中秦川校区、幸福林带等配套！

作为三环内辛家庙核心居住板块，周边路网通达，接驳多条城市主干道，依托成熟的居住氛围与全维度配套，该宗地未来入市后，将进一步填补城东刚需改善房源缺口，也为深耕主城的房企提供优质布局机会。

2、碑林区和平门外住宅用地出让

本次碑林区推出的 BL7-1-58 号商住宗地，坐落于西安一环和平门核心地段，具体位置位于西安碑林区安西街以东，三建公司办公区、市十二中以西，环城南路以南，标新街以北；

宗地净用地面积9628.814平方米（14.443亩），与已供应的13.798亩安置用地为共用宗；土地用途为住宅、商业（共用宗），总建筑面积148940.232平方米；容积率≤7.91，建筑密度≤35.06%，绿地率≥32%；出让年限住宅70年、商业40年！

宗地挂牌起始价为34109万元，竞买保证金为6822万元，增价幅度200万元！按照起始价计算，折合起始亩单价约 2361.6 万元 / 亩，起始楼面地价约 2290 元 /㎡。

上述楼面价仅为地块的账面起始楼面价；未包含 13.798 亩安置用地的隐性开发成本、回迁安置、各类配套建设支出，房企实际综合土地成本会远高于 2290.11 元 /㎡。

从区位上看，宗地西安市第三建筑工程公司棚户区改造项目用地，东侧紧邻西安市第十二中学，西安碑林区实验小学，距离西安地铁4号线和平门站D口大约200米；北侧不远即是西安环城公园和西安城墙；周围还有建国路小学、西安市第二十六中学、西安和平医院、万达广场碑林店等配套。

值得注意的是，从宗地位置看，宗地或为市场上备受瞩目的建国壹号项目用地，最终出让结果我们持续关注！

3、沣西交大创新港板块41亩地出让

作为西咸新区核心发展板块，沣西新城交大创新港片区产业、教育、生态资源高度集聚，本次挂牌的KJ-XX(FX)-35-77-02号地块，凭借低密规划、一线生态资源、全维配套落地，成为本次集中供地的品质标杆地块。

宗地位于西安西咸新区沣西新城沣西大道以南、启德路以北、思源环南路以东。净用地面积27375.42平方米（41.063亩），土地用途为住宅用地，容积率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，地上建筑面积32850-68439㎡。

宗地挂牌起始价为2.2996亿元，竞买保证金为4600万元；按照起始价计算，宗地折合地价约560万元/亩起，楼面地价约3360元/㎡起。

从区位上看，宗地位于位于沣西交大创新港板块，东侧紧邻新河，北侧紧邻新渭沙湿地公园，拥有一线河景资源，生态资源优势明显。

宗地紧邻西安地铁5号线创新港东站，西北角是西安交通大学附属创新港医院，周围还有创新港第一幼儿园、道科广场、安科广场、创新港西安交通大学附属小学和创新港西安交通大学附属中学等配套。

4、莲湖区1宗住宅用地出让

本次莲湖区推出的LH3-5-189号商住地块，位于西安莲湖区大兴东路以南，桃园北路以东，净用地面积 9391.2平方米（14.087亩），土地用途为住宅、商业（共用宗），总建筑面积11270-23480平方米，容积率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率 ≥35%，出让年限住宅70年、商业40年；

宗地挂牌起始价为14065万元，竞买保证金为2900万元，增价幅度100万元；按照挂牌起始价计算，折合地价998.44万元/亩起，楼面地价5990.20元/㎡起。

从区位上看，宗地位于二环内、地铁、商业资源优势明显；西侧约300米处是是西安唯一环线—地铁8号线的光化门站，南侧约700米为万达广场，东北侧约600米为三甲医院——西安大兴医院；

周边还有西安老城根、龙湖大兴星悦荟、鑫苑体育运动公园、西安大兴新区初级中学和西安大兴新区小学等，汇集了教育、医疗、地铁、公园、商业等生活日常配套资源。

值得注意是，宗地劣势同样明显，该宗地仅 14 亩，整体开发体量偏小，周边以建成成熟二手房社区为主，区域新房存量竞争、二手房流通量大，想要在市场中脱颖而出，对房企的产品定位、户型设计、社区打造提出更高要求。

近年来西安二环内经营性住宅用地愈发稀缺，大兴新区经过多年发展，居住氛围浓厚、生活底盘稳固。本次小体量商住用地挂牌入市，既为主城改善市场补充新房供给，也将进一步激活大兴新区人居活力。

5、临潼新区1宗住宅用地出让

临潼区本次推出的LT4-(55)-7宗地，位于西安临潼区秦汉大道以南，规划路以北，政和路以西，新城路以东，紧邻西安秦皇医院；

宗地净用地面积15911.38平方米（23.867亩），土地用途为住宅，地上总建筑面积39778平方米，容积率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，出让年限70年；

宗地挂牌起始价为9700万元，竞买保证金1940万元，增价幅度100万元。按照起始价计算，折合地价406.42万元/亩起，楼面地价2438.53元/㎡起！

从区位上看，宗地位于临潼新区秦汉大道板块，西侧紧邻的是西安科技大学（临潼校区秦汉校园），东侧为西安秦皇医院，向西约700米为临潼新区管委会；周围还有西安市临潼区秦汉学校、西安市临潼区金骊小学等配套。

宗地所在的临潼新区，由于紧邻港务区，在2018年-2021年由于西安主城限购收紧，购房需求外溢，让板块迎来发展红利，隆基泰和、蓝光等项目相继落地。2021年下半年后市场逐步回归平稳，不过片区已落地多个成熟住宅项目，人居氛围浓厚。

随着7月31日挂牌截止日期临近，各大地块的成交结果、开发动向值得持续关注，未来随着地块陆续开发入市，西安各片区楼市供需结构将进一步优化，人居品质将迎来全新升级，城市房地产市场也将朝着更稳健、更高质、更均衡的方向持续发展。

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