3天连卖5幅地！河西北重磅宅地，很快将开拍！

最近几天，南京土地市场有点忙。

先是7月1日正方新城G34地块成交，后有昨日（7月2日）成功卖出麒麟G29地块，今日又有3幅宅地成功出让。先来看这几幅宅地的出让结果：

7月2日：江宁麒麟G29地块底价成交，由南京市科技创新投资有限责任公司（南京东南国资为最大控股方）以总价57010万元拿下，成交楼面价为10041元/㎡；

7月3日：林场G10地块底价成交，由南京弘宁投资置业有限公司以总价20529万元拿下，成交楼面价为3910元/㎡；

南工大G16地块底价成交，由南京昕科资产管理有限公司以总价27618万元拿下，成交楼面价为9187元/㎡；

葛塘G15地块底价成交，由南京昕科资产管理有限公司以总价9600万元拿下，成交楼面价为3561元/㎡。

另外，锐评君统计了今年上半年南京土拍情况，共有37幅涉宅地块成功出让：

从成交情况来看，37幅地块中仅3幅溢价成交，且热度集中在优质板块：孝陵卫G16溢价50.24%、百家湖G08溢价27.75%、九龙湖G28溢价6.41%。

其余大多数地块均底价成交，说明核心地段的优质宅地对房企的吸引力强大，同时也表明房企对核心地段、高确定性地块的关注度较高。

其次是拿地房企方面，“国家队”占据主导位置。一些非热门板块的宅地，多为地方城投或国资拿地，而像金茂、建发、金基、常州嘉宏、北谷等少数品牌房企虽相继出手，但多集中在南部新城、雨核、九龙湖等高确定性板块。

可见当下市场行情下，房企态度越发谨慎，安全度较高的主城稀缺宅地成拿地首选。

整体来看，上半年南京土拍呈现“核心宅地高热、远郊供应稳定”的特征，市场信心正处于积极修复中。

值得注意的是，据此前土地推介会释放的信息，下半年将有多幅低密优质地块待挂牌，整体素质更优，有望进一步激活土拍情绪，为市场回暖提供新的支撑。

比如，河西新城曝光的6幅涉宅地块中，名品城以西地块和元前路苏银中心以南地块，区位优势突出且地块素质较高，相信不久后挂牌将吸引不少品牌房企关注；地块详情请点击一批重磅宅地曝光

还有6月中挂牌的河西北G30地块，容积率仅1.6，是继招商金陵序后，板块时隔超2年推出的稀缺宅地，关注度同样较高。地块详情请点击河西北G30地块

7月2日出让地块详情：

麒麟G29地块

地块名称：江宁区麒麟片区东麒路以东、初宁路以南地块

地块四至：东至宝山路，南至现状，西至东麒路，北至初宁路

地块性质：R2二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤2.4

出让面积：23658.26㎡

建筑高度：≤80米

起拍总价：57010万元

起拍楼面价：10041元/㎡

成交总价：57010万元

成交楼面价：10041元/㎡

拿地房企：南京市科技创新投资有限责任公司

地块近地铁S6号线麒麟门站，附近有银亿东城、锦绣花园等住区，今年4月29日，被南京市科技创新投资有限责任公司拿下的G06、07地块，就在附近。

区别于这两年南京密集供应的低密地块，地块容积率均为2.4，建筑限高80米。

此前，板块上新过紫麒府、星河钟山盛世等新盘，这几年的土地市场沉寂不少。去年底，区域内的宝龙广场开业，丰富了周边居民的消费选择。

值得一提的是，拿地房企南京市科技创新投资有限责任公司，南京东南国资是其最大控股方，自带国企实力与担当。

此前，该房企已在麒麟拿下G39、G98、G06、G07、G29等多幅宅地。其中G39地块确定由绿城管理代建，案名定为绿城芝澜锦上，是板块首个四代宅产品，拟建9栋16-17层低密住宅，主力建面约130-180㎡。

7月3日出让地块详情：

林场G10地块

地块四至：东至规划道路，南至规划绿地，西至永丰路，北至规划裕西路西延

地块性质：R2二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤1.2

出让面积：43753.24㎡

建筑高度：≤24米

成交总价：20529万

成交楼面价：3910元/㎡

拿地房企：弘宁投资置业

G10地块位于林场，距离地铁3号线林场站、在建的南京北站等不算远。地块容积率1.2，建筑限高24米，未来可以满足片区内的低密改善需求。

根据官方消息，南京北站站房主体结构在近期迎来全面封顶，之后将全面展开室内装饰装修、机电安装及设备调试等收官工程。

按照规划，未来将围绕南京北站这一超级工程，在周边14.4平方公里的土地上规划建设产业科技创新枢纽港，打造地铁活力镇、会展商务区、科技创新港、文创生活湾，对片区产业、旅游、交通、生态环境等进行联动、融合。

葛塘G15地块

地块四至：东至水塘，南至空地，西至润富路，北至中鑫路

地块性质：R2二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤1.8

出让面积：14976.96㎡

建筑高度：≤60米

成交总价：9600万

成交楼面价：3561元/㎡

拿地房企：南京昕科资产管理

G15地块位于葛塘，近卓越蔚蓝星宸苑、梧桐世家等小区，地块容积率1.8，未来建筑限高60米。目前区域内的新房供应不多，待G15地块上市，将补仓区域新房市场。

南工大G16地块

地块四至：东至空地，南至七瑶路，西至石公路，北至龚家洼路

地块性质：R2二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤1.5

出让面积：20041.16㎡

建筑高度：≤35米

成交总价：27618万

成交楼面价：9187元/㎡

拿地房企：南京昕科资产管理

G16地块位于江北南工大板块，近浅山休闲公园，周边有通宇林景兰园、通宇林语山墅、明发悦景园等低密住区。地块容积率1.5，未来建筑限高在35米以内。