陕西
最新数据发布，西安新房价格微涨、二手房价格下跌！来自中指研究院数据《百城价格指数报告》显示：
6月西安新房环比上涨0.10%；二手房环比下跌0.47%。
虽然中指数据呈现出价格回涨，但需要注意的是，在国家统计局数据中显示，截止目前，西安新房已经连续多个月度下跌，仍未走出下行周期。
据中指研究院报道（根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据）：
6月，百城新建住宅均价17184元/㎡，环比上涨0.16%，同比上涨2%。
百城二手住宅均价12639元/㎡，环比下跌0.42%，跌幅较上月扩大0.10个百分点。
值得关注的是，本月百城中34个城市二手房价格上涨，9个城市持平，57个城市继续下跌。
具体到西安，数据显示：6月西安新房环比上涨0.10%；二手房环比下跌0.47%。
虽然0.10%的涨幅并不明显，但西安新房已经连续保持上涨走势，在百城中依旧属于上涨城市。
事实上，从数据表现来看，西安新房上涨、二手房继续调整，与当前市场情况基本一致。
具体来看6月市场表现：
一是供应节奏依旧围绕改善产品展开，高新、港务、曲江、航天等板块持续有改善项目推新，高品质住宅依然占据市场主流，新房价格受到一定支撑。
二是近期取得预售证、公示价格的新项目，大多集中在改善型产品。
结合此前公示情况来看，不少项目备案均价仍保持在1.7万/㎡以上，部分核心域改善项目价格突破2万/㎡。
与此同时，高新、港务、曲江、未央等区域持续保持一定关注度，高品质产品依然具备较好的市场认可度。
另一方面，普通刚需项目价格整体变化并不明显，部分项目通过优惠、特价房等方式促进成交，因此市场整体呈现出”改善产品托举均价、刚需项目稳价促销”的特点。
相比之下，二手房市场压力依旧更加明显。
目前西安挂牌量仍然维持高位，不少房东为了尽快成交，继续主动下调挂牌价格，“以价换量”依然是当前市场主流。
与新房形成鲜明对比的是，二手房依旧承受着较大的压力。
6月二手住宅价格环比下跌0.47%，样本平均价格12653元/㎡，相比5月份0.29%的跌幅，本月跌幅有所扩大，也高于全国百城0.42%的平均跌幅。
从全国城市表现来看，西安已经进入跌幅相对靠前的城市行列，说明当前二手房市场仍然处于价格调整阶段。
不过，价格调整并不意味着成交同步下滑，今年以来，二手房成交活跃度依旧保持在较高水平。
从去年四季度开始，市场成交逐渐回暖，今年一季度延续了较高热度，进入二季度以后，整体成交仍然保持一定规模。
根据第三方平台统计，目前西安依然有不少小挂牌价格出现回升，尤其高新、曲江等核心板块表现相对积极。
不过整体来看，挂牌价格上涨，并不代表成交价格同步上涨。
从全国市场来看，6月份楼市分化进一步加剧。
新建住宅方面，一线城市环比上涨0.27%，同比上涨5.11%。
其中广州上涨0.80%，上海上涨0.42%，深圳上涨0.15%，价格上涨主要受到高端改善项目集中入市影响。
二线城市新房价格环比上涨0.18%，同比上涨1.95%；三四线代表城市环比下跌0.05%，同比下跌2.53%。
从涨跌城市数量来看，34个城市环比上涨，57个城市环比下跌，9个城市持平。上海连续保持上涨，深圳也实现由跌转涨，核心城市市场修复态势进一步显现。
可以发现，核心城市依旧保持着较强韧性，而多数二线、三四线城市价格仍在继续调整。
与此同时，中指研究院指出，6月份重点城市二手房成交量同比继续保持增长，毕业季带动租赁市场需求回升，住宅平均租金环比上涨0.08%。
这也说明，目前市场最大的特点依然是成交恢复快于价格恢复。
未来一段时间，这种走势大概率还会持续，对于真正有购房需求的人来说，目前市场环境并没有发生根本变化，选择空间依旧充足，无论是新房还是二手房，都还有较大的议价空间。
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