陕西
近期西安土地市场的动态非常“活泛”。
前有西咸新区3宗住宅顺利出让成交金额达到15.99亿，后有14宗占地约473.055亩建设用地即将挂牌出让！（挂牌时间为7月20日-7月31日）
从14宗土地的用地性质来看，分为8宗开发用地和6宗产业用地
其中产业用地共约289.752亩，类型涉及医药加工、计算机通信业、输变电装备产业等。
而8宗开发用地，则是涉及住宅/商业/商务金融类型，约183.303亩。
这些即将挂牌出让的土地具体在哪里？出让价格如何？一起来看看。
土地具体信息如下：
1、地籍编号：LH3-5-189，位于莲湖区大兴东路以南，桃园北路以东。宗地约14.087亩，用地性质为住宅/商业用地，1.2≤容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。
起始价1.4065亿元，折合地价约998.44万元/亩起，楼面地价约5990元/㎡起。
2、地籍编号：LT4-(55)-7，位于临潼区秦汉大道以南，规划路以北，政和路以西，新城路以东。宗地约，用地性质为住宅用地，1.2≤容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
起始价为9700万元，折合地价约406.42万元/亩起，楼面地价约2438.53元/㎡起。
3、地籍编号：LT4-(55)-43，位于临潼区陇海铁路以南，108国道以北，规划路以东。宗地约，用地性质为商业用地，容积率≤2.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。
起始价为2950万元，折合地价约201.23万元/亩起，楼面地价约1509.26元/㎡起。
4、地籍编号：KJ-XX(FX)-35-77-02，位于西咸新区沣西新城沣西大道以南、启德路以北、思源环南路以东。宗地约41.063亩，用地性质为住宅用地，1.2≤容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
起始价为2.2996亿元，折合地价约560.02万元/亩起，楼面地价约3360.07元/㎡起。
5、地籍编号：WY6-16-30，位于经开区高铁新城元朔大道以北、元光东路以东。宗地约41.498亩，用地性质为商业+商务金融用地，容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。
起始价为2.4亿元，折合地价约578.34万元/亩起，楼面地价约2168.81元/㎡起。
6、地籍编号：BL7-1-58，位于碑林区安西街以东，三建公司办公区、市十二中以西，环城南路以南，标新街以北。
宗地出让约14.443亩，和已供应的13.798亩安置用地为共用宗，用地性质为住宅/商业用地，容积率≤7.91，建筑密度≤35.06%，绿地率≥32%。
起始价为3.4109亿元，折合地价约2361.63万元/亩起，楼面地价约2290.11元/㎡起。
7、地籍编号：YT10-6-47，位于雁塔区科创路以北，科技路以南，融鑫路以东。宗地约7.249亩，用地性质为商业用地，1.2≤容积率≤5.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。
起始价为7481万元，折合地价约1032万元/亩起，楼面地价约2814.31元/㎡起。
8、地籍编号：CB5-2-222，位于浐灞国际港高楼路以北、长慧路以东。宗地约40.879亩，用地性质为住宅/商服用地，容积率≤3.877，建筑密度≤27%，绿地率≥35%。
起始价为2.1135亿元，折合地价约517.01万元/亩起，楼面地价约2000.45元/㎡起。
聚焦本次即将出让的土地，有几个核心点和大家讨论：
其一、即将出让的8宗土地，用地性质涉及到住宅的土地，容积率都控制在2.5，仅有两宗“高容”宗地！
其中1宗是来自高楼村城改开发用地，地籍编号为CB5-2-222。从位置来看宗地周边地铁、商业和教育资源比较稠密。
包括地铁6号线、地铁8号线以及龙湖天街等等；教育资源的话，有西安新城区后宰门小学幸福校区、西安浐灞第二十三小学、西安浐灞龙湖小学等。
从人居角度来看，周边社区比较多，像龙湖香醍国际社区、灞业大境、沁水新城、恒大绿洲、奥园誉府和水岸东方等成熟住区，以及龙湖香醍砚熙台、金地清峯上等。
另1宗来自西安三建棚改开发地块，实际上就是建国壹号项目部分用地，地籍编号为BL7-1-58。
宗地就位于安西街和环城南路的夹角处，也是妥妥的皇城根“一环”，老城区成熟配套带来的好处就是生活氛围比较浓厚。
交通的话，距离地铁四号线和平路站D口大约200米，南侧就是建国门，环城公园仅一路之隔。学校方面，包括有西安市第十二中学、碑林区实验小学、建国路小学、西安市第二十六中学等。
其二、本次集中出让的土地，走的都是“小而精”地块。面积区间在7.249-41.498亩。
此外，涉及到商务金融、商业宗地都有自持要求。
包括位于雁塔区约7.249亩商业地块，须自持地上商业建筑面积不小于50%，自持期限10年；位于西安北站南广场旁约41.498亩商业+商务金融地块，要求地上商业建筑面积全部自持时间10年。
其三、值得一提的是我们还需要重点关注此次挂牌出让的6宗产业用地中秦汉新城兰池大道板块约91.08亩中小学用地的出让。
因为这宗土地其实就是西咸新区燕园高级中学项目用地！而燕园高级中学为名校教育资源（北大系高中）。
这宗土地的编号为BB-XX(QH)-59-33-02，位于西咸新区秦汉新城兰尚路以南、兰池大道以北、正阳三路以东、正阳四路以西。
约91.08亩，容积率1-1.5，按照土地出让公告，竞得人须在宗地内建设48班高中，宗地成交后10个工作日内，竞得人须与秦汉新城管委会签订《项目投资监管协议》。
最终这些土地出让结果如何？现在可以期待一下了！
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