北京
这几天有事没事的，我也会看世界杯。老魔笛已经完成了自己的最后一舞，当年的小小罗今天的老罗，最后一舞还不知道何时到来。
也是伴随这届世界杯，老将的最后一舞逐渐成为了新闻标题常见词汇。
然而，您能想到？于去年6月开盘的海淀顶豪建发海晏，在1年后的今天依然还‘年轻’的建发海晏，也要迎来自己的最后一舞了。
建发海晏项目到今天，网签总金额已超百亿。而海淀上一次有单盘网签总金额超百亿，还是4年前那两个共有产权商品房。
建发海晏是海淀最近十年来首个达成百亿销售的顶豪商品房项目。
卖得好自然产生一个问题，好的房源越来越少。
据了解，建发海晏项目目前还有3号楼、5号楼，这两栋楼约290平米的一层一户大平层以及11号楼南观清河美景的约265平米有少量优质房源。
而作为项目起步面积的200平米以内房源，基本卖完了。
我问项目方的人，是不是年底就能售罄清盘了？
项目方的人回我，有可能三季度就清掉了，到不了年底。
通过建发海晏的网签数据还能算出来另外一个数据：
项目套均约220平米的建面；
约13.5万元/平米的网签均价；
相当于套均3000万。
一个套均3000万的海淀顶豪，用1年的时间即将要卖完了，牛不牛？
太牛了！
当然，这源于人家对于产品的精益求精。我之前也讲过，项目的园林、外立面、精装等方方面面的标准都是金字塔尖。
简单给大家讲一讲项目现在还有相对不错位置可售房源的约265平米户型。
同面积段当下海淀最好的户型产品之一。
第一，该户型做了四面宽产品，整体南向面宽约18.5米，是同面积段采光最大面宽之一；
第二，南向的三间卧室均为套间设计带有独立卫生间，而大部分同面积段户型只会做两个卧室套间；
第三，厨房在北侧远离南向卧室、厨房旁边有独立家政间，真正意义上的动静分离；
第四，神级主卧，主卧的南侧采光窗外加侧边采光窗，有超10米采光面。
诸如地面石材、厨卫顶配电器等室内精装都不用说，这个户型设计本身就已经是整个海淀为数不多的殿堂级产品。
北京在2025年与2026年供应的商品住宅地块一共入市了5个售价在10万+的新盘。
截至2026年上半年，建发海晏目前约81%的网签率排第一，并且高于其他项目网签率总和。
很多人讲，海晏是海淀的灯塔。这一点，从项目的网签数据看没任何问题。因为，人家的网签数据遥遥领先。
建发海晏目前已经处于整盘收官阶段，仅有少量约265平米、300平米优质楼层房源在售。想了解具体房源信息后台私信咨询。
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