万科，终于有总裁了

《 地产头条》， 网罗近期房地产行业的大事要闻。本周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总好了，下面一起来看看吧 。

上半年成绩公布，7家房企成黑马

根据克而瑞数据，2026年上半年，全国重点55城新房累计成交6882.8万㎡，环比微降3%。二季度新房成交高位保持，市场复苏势头仍在延续。

二手房上半年成交量创近四年新高，20城累计成交面积约9316.5万㎡，环比上涨22%、同比上涨12%。

从房企表现来看，6月典型房企实现销售权益金额2325.4亿元，环比增长2.3%。上半年累计权益销售金额10907.3亿元，同比下降16.2%，但降幅已连续数月收窄。

来源：克而瑞地产研究

1-6月，中海地产以1236亿元拿下权益榜冠军，同比增长11.8%。保利发展、华润置地、招商蛇口紧随其后，头部央企持续保持领跑优势。

行业马太效应，也在进一步加剧。克而瑞的数据还显示，样本50房企内部CR10从2021年的低点50%，持续回升至2026年上半年的75.1%，CR20同期升至90.8%。也就是说，样本内前20家企业已占据合计销售额的九成以上。

数据来源：克而瑞深度咨询整理

值得一提的是，上半年典型房企权益销售额增幅TOP10榜单中，有7家房企的同比增幅都在100%以上，其中龙翔控股集团增幅、中建玖合的增幅更是超过了200%。

此次增幅TOP10房企中，有8家都是民企。据悉，这些民企多为本土深耕型中小房企，依托灵活的推盘节奏，更贴合本土刚需改善的产品，实现了高速增长。

总的来说，今年上半年新房降幅持续收窄，二手房热度持续走高，叠加密集政策托底，核心城市率先出现了企稳信号，行业修复的大趋势仍在继续。

在此背景下，房企如何实现精准布局，持续打造优质产品，才是穿越周期、稳健发展的关键。

深铁集团、万科迎来重大人事变动

6月30日，深圳地铁集团发布公告称，黄力平正式出任公司董事长，同时免去其总经理职务。

这次任命并不突然，早在去年12月，深铁集团已完成工商信息变更，彼时担任总经理的黄力平接替辛杰，出任集团法定代表人，提前接手核心管理工作。

深铁集团方面表示，本次人事变动不会对集团日常管理、生产经营及偿债能力造成不利影响，企业经营整体保持稳定。

这一次履新后，黄力平同时成为深铁集团和万科两家企业的掌舵人，他将如何串联、深化两大平台协作，如何化解万科经营压力，引发市场关注。

紧接着，7月2日万科也发布公告宣布了一项重大的人事变动：空缺已久的公司总裁职务，由黄宇出任。

据悉，黄宇具备金融及深圳国资任职背景，能够与深铁领导班子共同统筹，加强深圳国资资源协同，为万科打开财务、管理、资金安全等方面的更多可能通道。

万科方面表示，新任总裁具备多元的专业背景，将进一步充实万科管理力量，体现了企业持续坚定推进化险与发展的决心。

从黄力平到黄宇，这波人事变动让深铁与万科的关系更加紧密，万科的国资属性也进一步强化。

有媒体报道称，作为万科第一大股东，深铁集团与万科早已是“轨道+物业”模式的深度捆绑关系。如果万科经营局面持续恶化，深铁集团将遭遇系统性的连锁反应，这也是深铁持续驰援万科的深层原因。

对新的领导班子来说，当务之急仍是稳住万科的基本盘，守住不发生债务违约、项目烂尾等底线，为企业经营赢得喘息空间。销冠在用的盘客神器，点击了解AI智能工牌PRO

沪穗杭同日土拍，再掀抢地大战

6月30日，上海、广州、杭州土拍，此次三城共推出12宗地块，全部成交。

• 上海5宗宅地，总揽金约125.72亿元。位于静安区的一宗地块是本批次总价最高的，竞争也最为激烈，最终建发以总价约72.89亿元摘得，成交楼面价81665元/平米，溢价率29.63%。

• 杭州5宗地块，总揽金约51.25亿元。其中，萧山区一地块热度最高，共吸引了14家房企参拍，最终由浙江国丰集团以总价13.68亿元竞得该地块，成交楼面价33868元/平方米，溢价率69.34%。。

• 广州2宗地块，总揽金约24.04亿元。番禺区一地块由广州国贸房地产有限公司竞得，最终报价约10.29亿元，溢价率55%；海珠区琶洲地块由越秀地产收入囊中，价格约13.75亿元，溢价率达46.3%。

至此，上半年土拍落下帷幕。整体来看，土拍市场呈现出两大趋势：

1、整体总量收缩。在“控增量、优供给”的政策基调下，上半年全国300城经营性土地成交建筑面积2.1亿平方米，较2025年同期下跌22%，再度刷新2010年以来的上半年新低纪录。

2、土拍热度分化。只有核心城市的优质地块，才能引发激烈竞争。克而瑞数据显示，二季度以来核心城市优质板块的土拍热度逐步攀升，6月份平均溢价率达到13.7%，近一年以来首次达到10%以上。上半年成交总价超10亿元的含宅用地共计88宗，其中溢价成交42宗，溢价成交占比达48%。而其他城市土拍遇冷是常态。了解AI智能工牌pro，批量生产销冠

广州开出首张“偷面积”罚单

近日，广州开出了全市首张楼市“偷面积”罚单——

荔湾某项目因未经许可将装饰柱改建为结构柱受到处罚（装饰柱不计入容积率，结构柱要计入，开发商借此操作偷增室内面积），其违建面积近200平方米，违建总造价98.2万元，最终罚款9.8万元。

处罚金额不算高，但传递出官方整治楼市乱象、终结无序内卷的明确信号。

早在今年3月的广州春季土地推介会上，市规自局就明确点名结构柱按装饰柱报建、交房后违规拆改扩容的违规操作。

官方直言，这类设计容易引发安全隐患、拖慢工期、增加业主纠纷等。规范偷面积乱象的核心目的，是遏制开发商长期规避规划核算的行业潜规则，营造公平、公正的楼市环境。

有媒体介绍，此次被罚的项目于2023年开盘，初始得房率仅77.5%，叠加配套短板、价格偏高等因素，三年去化不足七成，房价持续走低。

同年，广州推出了计容新规，将住宅套内半开敞空间的半计容比例上限从15%提至20%，新建项目得房率大幅提升。

为扭转颓势，该项目整改配套、跟进新规设计，但其早年获批规划的楼栋违规改建，如今到了验收环节被追责，过往违规操作面临全面清算。

近年来，新规品质楼盘持续冲击市场，不断压低区域内存量项目房价，让其开发商深陷内卷，出现了无序偷面积等恶性竞争。

这张标志性的罚单，正式叫停了这一乱象，楼市竞争向回归合规、品质方向发展。

碧桂园化债，迎来关键性突破

6月29日，碧桂园提前一天将1434万美元存入指定兑付账户，完成境外债务重组后的首笔付息。加上今年1月重组生效首周支付的3.98亿美元现金对价，半年内累计兑付人民币超28亿元。

这两笔现金兑付，是碧桂园兑现2025年底生效的177亿美元境外债务重组方案的履约动作，说明碧桂园流动性管理进入可控区间，境外信用修复迎来关键突破。

作为此次重组对价的核心组成部分，碧桂园可转债转股也在加速落地。

6月29日，根据碧桂园披露的股份发行报表，碧桂园累计发行股份数已达463.3亿股，在重组方案落地后发行的新股份数合计约183.4亿股，新发行数接近重组前已发行股本的65.5%。

碧桂园管理层明确将2026年定为从“保交房”向“正常经营”转段的最关键一年，争取年中完成大部分交付任务，后续全面转入修复资产负债表、恢复正常经营。

据悉，2022年至2025年间，碧桂园累计交付近185万套房屋，其刚性现金流出高峰正在过去。截至2025年末，碧桂园经营现金流首次转正，录得15.34亿元。

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