陕西
日前，西咸新区两大优质纯新盘相继迎来最新价格公示，分别是能源金贸区本土品质之作鑫苑·知光集、沣东新城央企大盘保利·云谷和著二期云曜；
两大项目均主打高端改善产品，依托优质配套与硬核产品力领跑区域楼市，各有核心优势与板块特质，是当下城西、高新外溢置业的重点选择。
1、鑫苑·知光集项目
鑫苑·知光集项目位于西安西咸新区能源金贸区沣湾三路以北 、沣湾四路以南、金科三路以东、金科路以西，占地面积约 75.78 亩，容积率为 2.464（含 A 标奖励），绿化率 35.28%，规划17 栋住宅！
项目由起步于咸阳的陕西本土房企陕西鑫苑置业开发，这也是其进入西安市场的首个项目！
在项目本身层面，“铝板+陶板”的外立面、“下沉会所+架空层泛会所”双会所、3.15米的标准层高等，可以说是对标西安市场上的高端改善产品。并且其约99-170㎡的户型设计，实现了约130%-147%的实得率，实现了舒适与实惠的完美结合。
项目配套优势十分亮眼，全方位适配高端人居需求。社区东侧代建约1.6万㎡城市绿廊，生态资源优越；紧邻即将开业的中梁百悦广场，日常购物、休闲娱乐便捷无忧。
交通上，距地铁16号线西咸大厦站仅约400米，近距离享受轨交红利，快速串联全城。教育资源更是核心加分项，紧邻阳光城小学，坐拥铁一中金湾小学、铁一中金湾中学双名校加持，构筑全龄优质教育体系。
凭借硬核产品力与优质配套，鑫苑·知光集稳居能金区楼市热度前列。2026上半年，项目以接访6788人、成交216套、狂揽3.82亿的绝对优势，斩获能金区在售项目四项TOP1，问鼎区域“半年销冠”！（数据来源于网络）
本次价格公示，项目公示了12# 楼 的价格，是一栋17层的小高层，楼栋均价为18622.82元/㎡，户型面积139.96㎡，单价最低17672.80元/㎡，单价最高21473.51元/㎡，共32套毛坯房源！
2、保利·云谷和著二期云曜项目
保利云谷和著二期项目位于西安西咸新区沣东新城云水六路以西，云水七路以东，科技二路以南，科技三路以北，占地面积约75.19亩，绿地率35％，容积率2.8，规划建设了16栋16-25F的高层、小高产品！
项目规划社区商业街，涵盖社区食堂、日咖夜酒、生鲜商超等多元业态，部分楼栋配备底商，一站式解决日常生活所需。同时打造全龄泛会所空间，地下车库配置室内篮球馆、羽毛球馆，楼栋架空层规划健身房、儿童娱乐区、四点半学堂、会客及球类活动区域，兼顾全年龄段业主休闲、社交、学习需求。
配套方面，项目西侧代建约7500㎡城市运动公园，涵盖足球场、网球场、篮球场、健步跑道等多元运动场景，为业主提供沉浸式休闲运动空间。社区东南角4500㎡公办幼儿园，西侧沣东科创第一小学已动工，预计2026年9月投用；北向规划高新一中沣东中学初中（科创）校区，计划2027年9月落地招生。周边还有陕西省图书馆高新馆区、规划的软件新城运动公园等配套。
凭借央企品质与优质配套，项目市场热度持续走高。据克尔瑞普睿豫陕最新发布的数据显示，2026年6月保利云谷和著单月成交52套，跻身大西安月度热销榜第18位，区域认可度持续攀升。
本次价格公示，项目公示了13# 楼 的价格，是一栋15层的小高层，楼栋均价为20283.70元/㎡，户型面积139.70㎡、139.40㎡，单价最高21707.00元/㎡，单价最低18530.00元/㎡，共30套毛坯房源。
客观来看，两盘各有优劣。鑫苑·知光集胜在成熟配套、名校加持、超高得房率，板块发展成熟，兑现度高；保利·云谷和著二期胜在央企品质、全龄社区配套，成长性更强，但片区尚处发展初期，部分配套仍在规划建设中，且无法享受高新教育资源。
整体而言，追求配套成熟、教育优质、高性价比改善优先选择能金区鑫苑·知光集；看重社区品质、长期板块成长、适配高新通勤，可优选保利·云谷和著二期。
备注：本文仅代表个人观点，文中项目详情、数据、图片等均来自网络公开信息， 仅供参考交流， 如有侵权请联系删除。（项目 具体信息以官方发布为准）
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