上海
六月份最新楼市数据表现如何？
今天我们重点拆解成交量、价格两大核心指标。
首先，全国多数城市二手房交易量均出现下滑，气温持续走高带动成交体量收缩。
在当前全国楼市尚未真正全面复苏的大背景下，这种下滑属于合理表现，是每年夏季都会出现的季节性常规现象。
我们以上海为例来看市场走势，上海二手房网签量：
今年六月成交量低于五月、四月，更是低于三月，自三月成交冲高后，已连续三个月回落。
不过今年六月对比去年六月，对应红线数据大幅上涨，但低于 2024 年同期红线数值，主要因为 2024 年出台 “517 新政”，政策对上海楼市短期拉动作用显著。
2023 年六月上海二手房成交体量远低于当前水平。
整体而言，上海近期成交体量虽有所回落，但不代表市场大幅转冷。
关键在于今年二手房六月成交总量达 2.5 万套，规模依旧可观，持续站上荣枯线。
自去年十一月起，上海二手房成交量持续站稳荣枯线，这也是上海二手房价格持续上涨的核心支撑。
上面一组数据为官方公布的网签量，下面再看合同签约量，该指标走势会提前于官方网签数据，具备先行参考价值。
下图为全国三十个重点城市二手房签约量：
今年三月成交冲高，创下近两年峰值，此后四、五、六月连续回落，六月回落幅度最为明显。
六月成交体量同比去年六月增速回落至 10%，此前增速均维持在 20%—30% 区间。
从这份先行交易数据能够看出，六月市场降温幅度偏大，但整体成交仍略优于去年六月。
再看另一标杆城市深圳。
成交走势同样冲高回落，今年六月成交量下滑幅度更大，成交体量仅比去年六月小幅微增。
先行指标大幅回落，意味着滞后反映的网签数据在七、八月会继续下行。
接下来分析二手房价格走势。
先看具备先行参考意义的贝壳平台监测数据，覆盖五十个重点城市二手房价格走势：
今年房价下跌幅度明显收窄，五、六月基本止跌，行情表现远优于前几年。
再看整合多平台及统计局数据得出的综合房价走势：
今年六月五十个重点城市二手房均价环比下跌 0.24%，相较五月跌幅小幅扩大。
但整体来看，今年三至六月这四个月，房价跌幅均处在近几年较小区间。
总结来看，六月成交明显萎缩，房价同步小幅下行；
但对比过去两年同期，市场整体仍具备韧性。
综合房价数据显示，今年六月一二线城市中有五城房价上涨，涨幅排名依次为深圳、上海、广州、厦门、大连。
一线城市内部出现分化，北京房价仍小幅下跌；上海行情领跑全国，房价已连续五个月环比上涨。
现阶段，全国楼市最具风向标作用的两座城市，就是上海与深圳。
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