山东
近日公示的太湖路北片区置换收购方案，激起一摊中介在自媒体上憧憬八大湖拆迁重启！当然也可能不是憧憬，就是纯粹吃流量而已。
有知情人士透露，这其实是解决2010年八大湖拆迁被叫停的历史遗留问题：当年被央视曝光一脚刹停之后，这26个楼座里有差不多一半的房子已经卖给企业了。还剩一半的住户怎么办呢？总要解决嘛，所以时隔16年之后这些住户和企业签订《企业购买房屋合同》和《置换房屋合同》。
住建部早在五年前就一纸规定按住了旧改的大拆大建，用官方的话来表述就是：严管大拆大建，加强修缮改造。
都散了吧。
来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。
1
大王派我来巡山！
西海岸湛园海德公园小区内有一座面积百亩的原生自然山体，物理封闭在小区内，属实是青岛诸多小区里异常难得的景观。近期该小区依规启动物业更换工作，原因是现物业经营不善主动申请。有意思的是，物业方张贴通知，以撤场为由扬言关闭山体公园出入口、停止养护服务。
大王派我来巡山，我当这山是我开！
2026年7月2日西海岸新区区长在行风在线现场督办，明确要求严禁物业将撤场与山体开放绑定，必须保障业主正常使用山体权益。
《青岛市物业管理条例》明确规定：物业服务合同终止交接，物业不得擅自关停小区配套通行、绿化区域，不得以停止配套服务胁迫业主。
咋想的呢？
2
青岛公积金创34年来发放新高！
5月份青岛共发放19.76亿元的公积金，创下本市公积金自1992年建制以来单月新高！用官方的话说：与楼市回暖形成正向联动。
官方当然要表功了，2026年4月20日起施行的公积金新新新新政再次全身心发力，不仅额度上浮，住房套数认定标准也大幅优化。可以说为了楼市回暖，公积金方面差不多把吃奶的劲都使出来了。
其实楼市本身也在回暖，从主城新房摇号到开发商抢地，再到新房价格连续3个月环比上涨，不说草长莺飞，至少春意已是探头探脑。
你非要说我为了迎合谁而叫春也无妨，边走边看吧。
3
金茂不怕拼产品！
6月29日，金茂以5.79亿元底价拿下黄岛九顶山一期地块，楼面地价7646元/㎡，总建面7.57万㎡，容积率2.7。
这块地位置很好，有地铁有商业配套还有教育资源，唯一的问题就是2.7的容积率：旁边是容积率只有1.8的中海天空之境，一年前拿的地，13栋9~17F高品质产品，均价2~2.5万/㎡。
大鳄在侧，容积率锁死，如何给产品定位就很重要，选择硬拼还是错身，对后续的影响很大。用一个大V的话说：拿地定位决定项目成败的80%！
金茂不怕拼产品，但是拼定位的眼光如何，且行且看吧。
4
不要激起记者的对立情绪！
市北一个老小区的业主们反映，小区会所建成20年来都没有启用，甚至被一些外来企业占用。然后媒体去采访，物业工作人员不认记者证，直接把记者请出办公室。
会所的事情先不谈，以不认记者证的方式拒绝采访，可谓是舆情应对的最下策。
不管记者是跟谁来的，其公开定位都是中立的第三方，需要采访矛盾各方的说法。你拒绝采访就等于放弃了表达意见，只能听任对立方在媒体上表达自己的说法。
把记者请出把办公室就更糟糕了，媒体是中立的但是记者是有情绪的，你不尊重他，总是要付出代价的。
这么多年了，有些企业始终学不会跟媒体打交道，也是没谁了。
5
投票可领一桶油，算不算贿选？
楼市不再高速增长之后，很多问题就爆发出来，比如业委会和物业之间的矛盾，就在青岛很多小区之间出现。最近某小区的业委会启动物业更换工作，为了号召更多的业主来投票，祭出了投票可领一桶油的方案。
这算不算贿选呢？
巧了，浙江温州某法院刚刚宣判一起类似案件：业委会给每个来投票的业主50元奖励，开发商认为是贿选，遂诉至法院。
法院认为，本案奖励仅激励业主参与投票，不限制投票倾向，和定向收买选票完全不同。法院认定，针对投票行为发放小额奖励，只是提升业主议事参与度的常规引导方式，不构成贿选，属于合理激励！
简单说，鼓励大家投票而不限制怎么投，就不算贿选。
严守边界就没事。
编辑：周道
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