河南
在之前的推文里，我不止一次说过
只要房价下跌幅度超过首付比例的烂尾楼，退房是准业主的最优选择
今天，又刷到一个打赢了的退房官司。
官司内容如下：
河南名门地产有个项目“名门天境”，位置很好，农业路中州大道距离CBD不到两公里
这个项目烂尾了好多年，现在仍旧是一片池塘里戳着几层不等的主体
业主是张先生，官司是郑州金水区人民法院判的：
1）解除业主与开发商的商品房买卖合同
2）解除业主与开发商、中行签订的个人购房借款合同
3）开发商向贷款行偿还业主所欠贷款本息32万多元（这笔钱是贷款下来后，贷款行拨付给开发商的，现在要还给贷款行，应该是剩余未偿部分的本息）
4）开发商返还业主已支付的首付款3.54万元和维修基金2405元（这笔钱是业主买房交给开发商的）
5）开发商赔付业主违约金1766元
6）开发商返还业主已发生的贷款本息13.89万元
第三和第六，我不理解，业主和银行签了借款合同，业主履行了自己的义务将钱给了银行，已偿还本息部分由开发商返还给业主，不应该是银行赔付吗？
有知道的同学，请给个专业解释，感谢！
还有一个BUG，首付款额度和贷款本息，不对。应该是开发商为了卖房给了业主远低于当时最低首付比例的首付比例。
该案件律师在社交媒体上发的判决书，还透露了另外一个细节：
业主买房的时间是2019年，彼时名门地产已经雷声不断，明摆着是要发生点大事的，怎么还会有业主去买开发商的房子？
名门天境2018年精装公寓首开均价18000元，2019年精装改毛坯，2020年5月售均价11500元。现在的公寓能卖到6000的已经是位置极好物业极好出租率极好，即便如此，距离当时的买入价跌幅超过50％
——这又一次证明了，只要跌幅超过首付比例的房子，退房是业主的最优解。
知乎上有个问题，为什么现在有关烂尾楼的消息越来越少？
烂尾楼之所以会进入白名单会有白衣骑士的救赎，有且只有一个基本条件——开发商或者开发商的项目公司剩余资产估值，大于负债
这几年，在白名单和各路白衣骑士的共同努力下，保交楼项目基本上已经接近于尾声；
该交付的，差不多都已经交付了；
经过这么多年努力，还没交付的，大概率确实遇到了交付难题，要么开发商已经破产，要么房企资不抵债完全不入不了白衣骑士的法眼。
名门天境是个极具代表性的例子，这家房企高周转高负债高杠杆，房地产大跃进那几年目标项目遍布河南河北海南深圳，2015年还曾一度尝试接手已经烂尾的安徽寿县的阳光半岛，那个项目后来被恒大接了，再后来的2024年，据说华宇和信达接了；但最新的社交媒体视频显示，项目不能说一点动静没有，没交付的还是没交付，该烂尾的依旧烂尾。
如果在社交媒体上搜索“烂尾楼业主”这个关键词，还能发现存量的无法交付的烂尾楼依旧不少。
我刷到过凯里恒大城二期Y区烂尾楼业主的自救视频，怎么说呢？
公开数据显示：恒大地产集团有限公司2025年归属母公司净利润连续亏损，2025年度亏损6484.66亿元，2024年度亏损1616.36亿元
恒大地产集团有限公司2025年末总资产5351.41亿元，总负债19452.36亿元，净资产-14100.95亿元
凯里恒大城的开发商，现在还是存续状态，但明眼人都能看明白，救不活了。
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