房讯九点｜合生创展公告接获联交所复牌指引

01 行业与政策

世邦魏理仕料香港2026/27财年卖地收入140至160亿港元 低于政府目标

7月6日，世邦魏理仕发布最新评估，预计香港2026/27财政年度的实际地价收入或介乎140亿至160亿港元之间，低于政府预算的180亿港元目标。世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事兼主管郑亥延表示，今年卖地计划更贴近市场实况，即使最终收入未达目标，亦反映政府采取更有纪律的土地推出策略，着重长远市场稳定而非短期收益。

北京楼市半年报：二手房成交超9.3万套创五年同期新高，新房去化周期缩短

北京上半年楼市成绩单出炉。机构监测数据显示，今年上半年北京二手房量升价稳、交易规模创近五年新高，置换链条有所恢复；新房市场在3月后迎来改善性群体加速入市，市场开始修复，库存下行。二手房成交超9.3万套，创近五年同期新高，中原地产研究院统计数据显示，6月北京二手住宅网签量为16618套，环比上涨3.8%，较去年同期提升9.8%。

02 城市与市场

深圳三季度计划入市商品房项目30个

7月6日，深圳公布第三季度计划入市项目情况。2026年第三季度，深圳全市计划入市商品房项目共30个，预计供应房源总面积约88.28万平方米、7212套。其中商品住宅供应主力明显，达6929套，面积约77.02万平方米；商务公寓184套、商业63套、办公36套。

土地注册处：2026年上半年度香港楼宇买卖合约总值4102.9亿港元 同步升48.1%

7月6日，香港土地注册处发表2026年上半年度统计数字。2026年上半年度的楼宇买卖合约总值4,102.9亿港元（较去年下半年度上升21.7%，与去年同期比较亦上升48.1%）；楼宇转让契约共64905份（较去年下半年度上升15.3%，与去年同期比较亦上升40.6%）；楼宇转让契约总值4,329.6亿港元（较去年下半年度上升19.8%，与去年同期比较亦上升52.9%）。

杭州楼市半年报：3000万以上豪宅成交量创近十年新高

2026年上半年，杭州二手房市场依托真实自住需求稳步运行，成交规模稳居今年高位；新房市场中豪宅项目走出独立行情，3000万以上豪宅网签量创近十年新高，上半年二手房网签超4.6万套。

03 投资与交易

远东发展7.5亿港元向京东出售香港油麻地学生宿舍项目 预计收益4.23亿港元

7月6日，远东发展公告称，旗下间接全资附属公司与京东集团旗下JD Fabulous Development XI Limited订立买卖协议，以初步代价7.5亿港元出售捷彩有限公司（Charter Joy Limited）全部股权，核心资产为九龙油麻地上海街268号前海景丝丽酒店（Silka Seaview Hotel），现正改造为学生宿舍，预计2026年下半年完成全栋改造。

京东7.5亿港元向远东发展购入香港油麻地学生宿舍项目

7月6日消息，京东进军香港学生宿舍市场，7.5亿港元收购油麻地学生宿舍项目。据远东发展今日早间公告，其以7.5亿港元出售油麻地学生宿舍项目(前身为海景丝丽酒店)予京东旗下公司，预计录得收益约4.23亿港元。

04 公司与项目

美的置业委任佘佐钧为执行董事 曾任职万科、恒大、中信集团

7月6日，美的置业控股有限公司发布公告，宣布自2026年7月6日起三项人事变动，佘佐钧先生已获委任为该公司执行董事。加入美的置业之前，佘先生曾于多间内地房地产企业任职，包括于2011年4月至2016年11月在中国中信集团有限公司广州公司规划设计部担任部门负责人，于2008年4月至2011年4月在万科企业股份有限公司广州公司设计管理部担任建筑师、负责片区设计，以及于2005年7月至2008年4月在中国恒大集团的建筑研究中心担任建筑师。

合生创展接获联交所复牌指引 预计8月底刊发2025年度业绩

7月6日，合生创展集团有限公司发布公告称，接获联交所复牌指引。合生创展已于6月24日股东特别大会通过更换核数师决议，国富浩华于6月25日正式获聘。新核数师已开展2025财政年度审核工作，预计8月初完成审核，8月底刊发2025年度业绩。

正荣地产2026年上半年合约销售金额21.18亿元

7月6日，2026年6月30日止月份，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为3.92亿元，合约销售建筑面积约为18,714平方米，合约平均售价约为每平方米20,900元。2026年上半年，正荣地产连同合营公司及联营公司累计合约销售金额约为21.18亿元，合约销售建筑面积约为136,665平方米，合约平均售价约为每平方米15,500元。

越秀地产2026年前6月销售金额505亿元 6月广州拿地一宗

7月6日，越秀地产发布2026年6月及1-6月未经审计销售数据，以及近期土地收购相关资料。2026年6月，越秀地产实现合同销售金额约134.92亿元，同比上升24.9%，销售面积约48.92万平方米，同比上升67.0%。2026年1-6月，越秀地产累计合同销售金额约505.06亿元，同比下降17.9%，累计销售面积约169.87万平方米，同比上升16.2%。

05 趋势与观点

仲量联行上调今年香港中环甲厦租金升幅预测至15%

7月6日，仲量联行发表的中期市场回顾及预测指出，中环甲级写字楼受惠于去年底延续至今的租务旺势、2026年上半年录得15年来最大的半年度租金升幅。该行预测，今年全年中环甲级写字楼租金将上升10%至15%，而整体甲级写字楼租金料升0%至5%。仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，中环写字楼需求殷切，截至6月底，中环空置率回落至8.8%，创43个月新低。