广东
这两天看了一下深圳二手房成交数据，次新房没有太多的看点了，因为现在好多的次新房小区都出现了返价成交还有业主撤盘不卖情况，大多数都是集中在核心区的房源，非核心区板块目前还有部分的小区还属于竞价的情况
而这两天看的成交数据里面，比较让我惊艳的还是现在的老破小房源，今年的老破小突然成交量拉上来了，而且价格也有所提升。比较出名的八卦岭板块，这边的老破小带双荔园学区的房源大家之前都知道，神盘八卦岭宿舍曾经高峰期的时候这边的单间价格都炒到了14万一平，如今旧改概念破碎+学区制改革价格一直在往下掉，虽然在去年底回弹了一波，但后续还是继续往下走，目前成交价要过4万已经变得很艰难了
而同样这种类型的老破小房源，金茂礼都却在最近的市场当中成交量刷起来的同时把价格也给拉上去了。目前这个小区的二手房成交价最新的有去到了18万一平，距离巅峰期的20万一平貌似也不远了，同样在楼市高峰期的时候卖过天价，在后来的市场当中又迅速下滑
但在这两年的时间当中，这个小区的价格一直在往上调。两年时间这个小区的成交价已经涨幅了有40~50万不等，而且价格相对来说的话都还比较稳定。主要这个小区对比刚刚讲到的八卦岭宿舍，整体的居住功能性还算过得去，环境相对来说还比较次新一些，而且内部有些业主的维护还算比较用心，至少这个房子他还能住，而且没有需要去拆迁重建的情况。整体的居住性价比会更高，买这边的学区同时还能够住的上，也就成为了多数家长比较向往大了楼盘，关注度高了成交价也会受到影响
像今年买老破小房源就为了小孩上学的，无论是说罗湖还是福田片区购房群体还确实不少，深外龙华范围购置小户型小孩上学也同样挺多的，学区依旧是属于深圳购房群体比较看重的一点
不过像看当前的成交流通性，我个人还是建议无论说你小孩是要考虑说在哪里上学，尽量还是买到一个居住功能性来说比较强的房子，而不是买那种房子只有学位属性，但没有居住功能的
像前面两个比较网红的小区对比就比较明显，虽然同为比较旧的房源，但是具备居住功能性的房子在这个市场当中价格相对来说还比较能稳住，关键它还能够流通
那如果说你为了一个学区高价去买了一些老破旧的房源，后续你想卖的时候，它真的是特别难以出售，哪怕出租，他也很难找到愿意去居住这种生活环境的群体
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