2026年上半年南京房地产市场研究报告

2026年上半年，南京房地产市场在政策持续托底与市场自身修复的双重作用下，呈现出“量稳价弱、板块分化、改善提质”的总体特征。

新房成交方面，上半年全市商品住宅成交12524套、159.79万平方米，成交金额416.25亿元，成交均价26051元/平方米。与2025年同期相比，成交套数微降1.63%，成交面积微降0.95%，成交均价同比下降5.82%，呈现典型的"以价换量"格局。从月度走势看，3月“小阳春”行情如期兑现，4-6月成交持续高位运行，5月成交套数同比增长31.14%，6月同比增长30.88%，二季度市场活跃度显著回升。

供应方面，上半年新增供应8893套、118.06万平方米，同比微降0.81%，供应节奏整体平稳。供求比0.74，处于供不应求区间，有利于库存去化。

结构方面，110-130平方米面积段成交占比34.05%，三房户型成交占比57.03%，200-300万元总价段成交占比20.37%，刚改产品为市场绝对主力。改善型产品（130平方米以上）合计占比33.10%，较往年继续提升。

库存方面，截至6月末，全市商品住宅库存47030套、602.03万平方米，按近6个月成交测算去化周期约22.6个月。分区域看，雨花台（10.1个月）、玄武（11.0个月）去化相对健康，高淳（56.3个月）、溧水（52.2个月）远郊区域库存承压严重。

政策方面，南京于1月发布“青年人才房票”政策，3月出台“宁六条”稳楼市措施，包括“卖旧买新”贷款贴息、房票安置、商业首付调整等，政策力度在全国二线城市中处于前列。

项目方面，联发雨花新澍以20.2亿元位居销售金额榜首，凤起潮鸣、RICI瑞玺等河西高端改善盘以超6.7万元/平方米的均价贡献高额单盘产值。

01

宏观环境

1.1 全国政策环境

1.1.1 中央调控定调

2026年上半年，中央对房地产行业的定调延续“稳中求进、因城施策”的总基调，核心政策逻辑围绕“住房供需平衡、刚需改善合理支持、化解房企风险、城中村改造、保障房并行”五条主线展开。

中央层面的核心表述集中在以下几个方面:

住房供需平衡：强调“控增量、去库存、优供给”，通过减少新增土地供应、加快存量商品房收储、优化预售资金监管等方式，推动市场供需再平衡。

刚需改善合理支持：通过降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度等方式，降低购房门槛，支持刚需和改善型需求合理释放。

化解房企风险：持续推进“保交楼”工作，优化房企融资环境，推动出险房企债务重组和项目纾困。

城中村改造与保障房：加快推进城中村改造片区落地，同步推进保障性租赁住房建设，构建“商品房+保障房”双轨体系。

以旧换新：收购二手房并开展以旧换新，对于稳定老旧房屋估值、打通一二手房置换链条有积极作用。据不完全统计，上半年全国已有超40条以旧换新相关政策落地。

1.1.2 货币金融环境

2026年上半年，货币政策延续宽松基调，为房地产市场修复提供了有利的金融环境。

LPR与房贷利率：央行延续降息路径，5年以上LPR在上半年继续下调，带动全国房贷利率下限进一步走低。多地首套房贷利率降至3.0%左右的历史低位，二套房贷利率同步下调，购房资金成本显著降低。

降准降息：上半年央行实施降准操作，释放长期流动性；同时通过结构性货币政策工具，对房地产领域提供定向支持。央行还创设了1万亿元民营企业专项再贷款，部分缓解民营房企融资压力。

居民信贷：从居民中长期信贷变化看，随着房贷利率下行和购房门槛降低，居民购房意愿有所回升，但整体信贷增长仍偏温和，反映居民加杠杆意愿尚未完全修复。

房企融资分层：国央企融资渠道畅通，融资成本持续走低，部分央企融资利率已降至3%以下；民营房企融资环境虽有边际改善，但整体仍面临较大约束，国央企与民企的融资分层格局延续。

1.1.3 行业共性政策

需求端：各地继续推进限购松绑、首付下调、公积金扩容、多孩/人才补贴等政策。一线城市中，上海2月发布“沪七条”优化购房门槛，深圳4月放松福田、南山等核心区域限购，广州4月推出“穗八条”涵盖公积金提额和“卖旧买新”补贴。二线城市政策力度更大，南京、杭州、苏州等城市均出台了力度不等的稳楼市措施。

供给端：房企融资纾困政策持续推进，预售资金监管规则优化，存量商品房收储力度加大。多地推出“商改住”“工改住”政策细则，盘活存量商业办公用地。

长效机制：保障性租赁住房年度供应计划持续推进，城中村改造片区落地清单陆续公布，房票安置政策在多个城市推广。全国层面推动“好房子”建设标准，引导房企提升产品品质。

1.2 南京楼市政策

1.2.1 现行政策情况

南京作为核心二线城市，房地产政策环境整体相对宽松。当前南京已全面取消限购，首付比例执行全国最低标准，公积金贷款政策持续优化，预售资金监管标准适度调整。

限购范围：已全面取消限购，购房不再受户籍、社保等限制。

首付比例：首套房首付比例最低15%，二套房首付比例最低25%，处于历史最低水平。

限售年限：新建商品住房限售政策已全面取消。

限价规则：新房限价逐步放开，允许优质项目按市场化定价。

预售资金监管：监管标准适度优化，在保证项目交付的前提下，提高资金使用效率。

1.2.2 上半年新政落地

1、青年人才房票政策（1月4日发布）

南京于2026年1月4日发布“青年人才房票”政策，针对不同学历层次的青年人才提供差异化购房补贴：

2、“宁六条”（3月20日）

推出六大举措，实行差异化供地、“卖旧买新”贷款贴息1%，全市贴息总额1亿元，预计可撬动约100 亿元信贷规模；全面推行人才房票、商业用房首付比例下调至30%；实行“一楼盘一策”，同时规范行业舆论环境。

3、公积金新政（4月16日）

下调公积金逐月还贷留存金额标准，升级家庭代际互助使用规则；异地公积金贷款范围拓展至安徽全域，面向军人出台专项优待政策，并放宽大病公积金提取条件。

1.2.3 政策效果初判

从政策落地后的市场表现看，“宁六条”和“青年人才房票”政策对市场的拉动效果逐步显现：

成交量方面，政策出台后的3-6月，南京新房月度成交套数分别为2501套、2490套、2784套、2725套，较1-2月的低谷期（1299套、725套）显著回升。其中5月成交套数同比增长31.14%，6月同比增长30.88%，政策边际拉动效果明显。

分客群影响，“卖旧买新”贴息政策对改善型客群拉动效果较强，推动置换需求释放；“青年人才房票”对刚需客群有一定拉动，但受限于补贴金额相对购房总价比例较小，效果相对温和。高端改善项目流速受政策影响较小，主要受产品力和地段价值驱动。

价格方面，尽管成交量回升，但成交均价同比仍下降5.82%，说明市场仍处于“以价换量”阶段，政策对价格的直接拉动效果有限，更多体现在量的修复上。

02

土地市场

2.1 全市土地市场整体概况

2.1.1 经营性用地供求总览

2026年上半年，南京土地供应继续向核心区域集中，供地节奏保持“少量高频”特征，通过精准投放优质地块维持市场热度。

供应端方面，上半年共供应涉宅用地56幅，同比下降6.67%，环比下降16.42%；供应总建面约327.4万㎡，同比下降9.96%，环比下降9.24%。两项供应指标同比、环比均呈收缩态势。

成交端方面，上半年共成交涉宅用地42幅，同比下降4.55%，环比大幅下降51.72%；成交总建面约241.94万㎡，同比下降14.65%，环比下降46.70%。成交端各项指标环比均出现近乎腰斩的显著回落，成交幅数、成交建面环比降幅分别达51.72%、46.70%，反映出上半年成交节奏较上一时期明显放缓。

2025年7月-2026年6月南京涉宅用地月度供求走势

数据：克而瑞

上图显示，近一年南京经营性用地月度供求呈现"少量高频"特征，波动明显，多数月份供应总建面处于低位，符合南京市"缩量提质"的供地策略。

2.1.2 量价表现

南京的土地出让金规模在二线城市中保持前列，但整体溢价率处于中等水平。核心区域地块如河西、雨花核心板块能够吸引多家房企竞拍，出现一定溢价；近郊和远郊地块多以底价成交为主，流拍现象在远郊区域仍有发生。

从量价核心指标看，上半年土地出让金总额为约188.03亿元，同比下降33.50%，环比大幅下降55.72%；整体楼面均价为7772元/㎡，同比下降22.08%，环比下降16.92%；整体溢价率仅为1.09%，同比大幅下降74.23%，环比下降53.02%。可见，无论是出让金规模、楼面价还是溢价率，均较去年同期及上一时期显著回落，市场竞价热度明显降温，溢价率处于历史低位区间。

核心量价指标及其同比、环比变化如下表所示：

数据：克而瑞

从土地用途结构看，上半年成交以纯住宅用地为绝对主导。纯住宅用地成交41幅，成交总价约186.18亿元，成交总建面约239.44万㎡，楼板价7776元/㎡，溢价率1.10%；商住用地仅成交1幅，成交总价约1.85亿元，成交总建面约2.50万㎡，楼板价7376元/㎡，溢价率0.00%。纯住宅用地在成交幅数、成交总价及成交建面上均占据市场绝大部分份额，商住用地成交规模极为有限，市场结构高度集中于纯住宅用地。

分用途成交结构如下表：

数据：克而瑞

2.1.3 市场热度

据克而瑞数据分析，2026年上半年南京经营性用地成交42幅、成交总建面约241.94万㎡、成交总价约188.03亿元、楼面均价7772元/㎡、平均溢价率1.09%。

将2026年上半年溢价率与历年同期进行对比，可清晰观察市场热度变化：

数据：克而瑞

上图显示，2026年上半年南京经营性用地平均溢价率仅为1.09%，明显低于2022H1的4.53%、2023H1的8.20%、2024H1的2.96%和2025H1的4.23%，为近5年同期最低水平，反映市场整体以理性、平稳为主基调。底价成交在上半年占据绝对主导，市场以底价成交为主。头部房企拿地趋于谨慎，政府平台公司成为拿地主力。

2.2 南京分区域土地市场表现

2.2.1 各区域横向对比

从南京各区域土地供应和成交情况看，供地重心呈现以下特征：

2.2.2 各区域热度差异

第一梯队（高热）：河西、雨花核心

河西板块作为南京高端改善核心区，土地稀缺性凸显，每次供地均能吸引头部央国企激烈竞争。雨花台核心区受益于软件谷产业支撑和城南中心规划利好，土地热度持续走高。

第二梯队（中等）：江宁、浦口、栖霞

江宁和浦口作为南京两大近郊供应主力，土地供应量较大，但去化压力也相对较大，房企拿地更趋理性。栖霞区仙林板块依托教育和生态资源，对品质房企有一定吸引力。

第三梯队（低温）：六合、溧水、高淳

远郊区域库存高企、需求不足，房企拿地意愿极弱，地块多以底价成交或由地方国资托底。

2.2.3 核心板块成交特征

高溢价地块主要集中在河西和雨花核心区，产品定位以高端改善为主。地块配建要求包括学校、保障房、公园等公共配套，反映政府通过配建要求提升区域配套水平的导向。房企拿地偏好明显：优先选择核心区域、配套成熟、去化确定性高的地块；对远郊、高库存区域地块持谨慎态度。

2.3 典型企业拿地情况

2.3.1 拿地企业类型分布

2026年上半年南京土地市场拿地企业呈现以下格局：

央国企主导：华润置地、保利发展、中海地产、招商蛇口、中国金茂等头部央国企是南京土地市场的主力买家。央国企凭借低融资成本和较强抗风险能力，在核心地块竞争中占据优势。

本土品质房企活跃：颐居建设、金基集团、奥体建设等南京本土品质房企在特定板块积极拿地，尤其在城南、城东等熟悉区域具有地缘优势。

外来民企谨慎：滨江集团等少数民企在南京有拿地动作，但整体民企拿地占比仍然较低，民企在土地市场的参与度有待恢复。

2.3.2 头部房企重点拿地片区

从上半年项目销售排行看，头部房企在南京的布局重点集中在：

雨花台：联发集团（联发雨花新澍）、颐居建设（颐和金陵印）

江宁：中国金茂（金茂·樾满云川、江宁金茂府）

建邺（河西）：绿城中国&奥体建设（凤起潮鸣）、华润置地&招商蛇口（RICI瑞玺）

浦口：滨江集团&南京新居置地（锦绣金陵）

玄武：金基集团&中北盛业（中北金基山和月）、绿城中国（绿城·云庐）

栖霞：保利发展&国贸地产（保利国贸璟上）

2.3.3 中小房企拿地收缩

中小房企受资金实力和融资约束限制，在土地市场的参与度持续收缩。部分中小房企转向代建、城市更新等轻资产模式，减少直接拿地。

2.4 土地市场核心特征总结

综合总量、区域、企业三层数据，2026年上半年南京土地市场核心规律如下：

“缩量提质”延续：供地总量收缩，优质地块占比提升，通过精准供地维持市场热度。

冷热分化加剧：核心区域高溢价竞争，远郊区域底价成交甚至流拍，分化格局固化。

央国企主导格局：央国企凭借资金优势主导核心地块竞争，民企参与度有限。

土地热度向新房传导：河西、雨花等高热土拍区域，对应新房市场同样表现活跃，“土地热度→新房板块热度”的传导逻辑成立。

地价分层决定产品定位：高地价区域定位高端改善，中地价区域定位刚改，低地价区域定位刚需，地价分层与产品分层高度匹配。

03

新建住宅市场

3.1 供求表现

3.1.1 整体供求量价

2026年上半年，南京商品住宅市场呈现“量稳价弱”的总体态势，供需规模与去年基本持平，成交均价、总价同比下滑，整体持续供不应求。

数据：克而瑞

3.1.2 月度供求表现

2026年上半年南京楼市需求韧性较强，仅2月受春节影响成交回落，3-6月持续高位；供应4月冲高后逐月缩减，房价稳步上行，但上半年整体均价低于去年同期。

数据：克而瑞

3.1.3 近五年同期对比

对比近五年上半年数据，南京住宅供应、成交规模自2022年起持续收缩，近两年供应、成交面积已跌至近五年低位且走势趋稳。

数据：克而瑞

3.1.4 分区域供求表现

2026年上半年，南京住宅各区域表现差异较大，仅玄武新房供应充足，其余区域去化顺畅。浦口、江宁成交体量领先，主城片区置业门槛更高，近郊板块均价更亲民；刚需房源流通活跃，改善房源新增不多，整体去化节奏平稳。

数据：克而瑞

3.1.5 分板块供求表现

2026年上半年，南京江北、江宁、城南新房成交规模位居前列；市场价格呈现清晰梯队，河西、城中置业门槛偏高，远郊板块均价更为友好，各板块供需与价格特征区分鲜明。

数据：克而瑞

3.2 成交结构分析

3.2.1 面积段结构

2026年上半年，南京新房成交以110-130㎡户型为主力，套数占比超三成，是市场主流选择；90-110㎡、130-150㎡户型成交体量紧随其后，刚需与改善需求均衡释放。

数据：克而瑞

3.2.2 总价段结构

2026年上半年，南京新房成交集中在200-400万区间；500万以上房源成交金额占比超三成，刚需与改善需求同步释放，单价随总价段递增走高。

数据：克而瑞

3.2.3 房型结构

户型偏好变化趋势：从三房主导向三房+四房并重演变，四房占比逐年提升，反映家庭结构变化（二孩家庭增多）和改善需求升级。二房及以下产品基本退出主流市场，开发商产品定位全面向三房及以上倾斜。

数据：克而瑞

3.3 存量与去化

3.3.1 狭义库存

截至2026年6月末，南京全市商品住宅库存情况如下：

数据：克而瑞

3.3.2 分区域库存

数据：克而瑞

区域库存解读：

雨花台（10.1个月）：去化周期最短，库存压力相对最小，受益于城南核心区高成交去化。

江宁（22.1个月）：库存套数全市最多（9590套），但成交活跃，去化周期处于中等水平。

浦口（18.3个月）：库存套数7009套，与江宁去化周期相当，江北板块去化压力较大。

六合（48.0个月）：去化周期全市仅次于高淳、溧水，库存压力极高，远郊区域需求严重不足。

高淳（56.3个月）、溧水（52.2个月）：远郊区域去化周期均超50个月，库存压力高。

鼓楼（12.6个月）：老城核心区库存去化周期略长，主要受供应稀缺、成交容量有限影响。

建邺（23.5个月）：虽然成交均价最高，但库存面积54.84万平方米较大，去化周期偏长。

3.3.3 待开发存量

从已出让未开发土地看，南京未来1-2年新房入市体量仍然可观。结合上半年土地供应情况，浦口、江宁、雨花仍将是未来供应主力区域，河西新增供给持续稀缺。

潜在供应压力预判：

高供应压力区域：浦口、江宁、栖霞，已出让土地储备充足，未来1-2年将持续放量。

低供应压力区域：河西、秦淮、玄武，土地稀缺，新增供应有限，以存量项目去化为主。

远郊区域：六合、溧水、高淳，虽然库存高企，但新增土地供应也在收缩，潜在供应压力边际缓解。

3.4 开盘市场监测

从上半年月度成交节奏推断，南京新房开盘市场呈现以下特征：

开盘去化率分化：高热板块（河西、雨花核心）开盘去化率可达70-90%，刚需板块（浦口、江宁）去化率40-60%，远郊板块去化率不足30%。

集中推盘特征：4-6月为房企集中推盘期，上半年总推盘量逐月递增，4月供应2303套为月度峰值。

营销活动拉动：房企在半年冲量节点加大营销力度，通过优惠活动、特价房源等方式拉动去化。

3.5项目销售排行

销售金额TOP10榜单

数据：克而瑞

3.6市场核心特征总结

综合以上分析，2026年上半年南京新建住宅市场核心特征如下：

量稳价弱：成交规模与去年基本持平，但均价同比下降5.82%，“以价换量”格局延续。

二季度回暖：3月“小阳春”启动，4-6月成交持续高位，5-6月成交套数同比增长超30%。

板块分化固化：河西高端改善、城南雨花高热、江北江宁刚改走量、远郊低温的分化格局进一步固化。

改善需求释放：130平方米以上改善产品占比33.10%，四房户型占比39.36%，改善需求持续释放。

头部项目集中：TOP10项目占全市成交金额22.08%，头部效应明显。

央国企主导：中国金茂、绿城中国、华润置地等央国企主导销售榜，市场份额持续扩大。

库存压力分化：雨花台去化11.8个月相对健康，六合去化56.5个月压力极大，区域分化严重。

供应收缩控量：供应面积五年缩减67.7%，“控增量”效果显著，供求比0.74有利于去库存。

04

楼市预判

4.1 政策走势预判

结合全国基调与南京本地供需库存状况，对下半年政策走势预判如下：

需求端政策仍有空间：

限购政策：南京已全面取消限购，后续进一步放松空间有限，政策重心将从“放开限制”转向“降低成本”。

房贷利率：下半年LPR仍有下调可能，房贷利率有望进一步走低，降低购房资金成本。

公积金政策：公积金贷款额度仍有上调空间，异地公积金互通范围有望进一步扩大。

购房补贴：“卖旧买新”贴息政策可能加码或延长期限，人才购房补贴可能扩面提标。

以旧换新：收购二手房开展以旧换新的试点范围有望扩大，进一步打通置换链条。

供给端政策持续优化：

土地供应：继续执行“缩量提质”策略，供地向核心区域集中，远郊区域大幅缩减供地。

存量收储：存量商品房收储力度可能加大，通过政府收购加速去库存。

融资支持：房企融资环境有望进一步改善，特别是对优质民企的融资支持可能加码。

政策效果预判：

政策对成交量的拉动效果将持续，但边际效应递减。下半年成交有望维持二季度水平，但大幅增长的概率较小。

政策对价格的拉动效果有限，“以价换量”格局短期内难以根本改变。

政策对库存去化的效果将逐步显现，但远郊区域库存压力短期内难以缓解。

4.2 土地市场预判

结合上半年出让地块和待出让清单，对下半年土地市场预判如下：

供地区域预判：

核心区域持续供地：河西、雨花核心区等高热区域将继续有优质地块推出，维持市场热度。

近郊区域适度供地：江宁、浦口等近郊区域将根据去化情况适度供地，供地量可能收缩。

远郊区域大幅缩量：六合、溧水、高淳等远郊区域供地将大幅缩减，以去库存为优先。

房企拿地偏好预判：

央国企继续主导：华润置地、保利发展、中海地产、中国金茂等央国企将继续主导核心地块竞争。

民企参与度缓慢恢复：随着部分民企流动性改善，民企在土地市场的参与度可能缓慢回升，但整体占比仍然较低。

合作拿地增多：房企通过联合拿地分散风险的趋势将延续，特别是在高价地块竞争中。

地价与热度走势预判：

核心区域地价稳中有升：河西、雨花核心区优质地块地价有望继续走高，溢价率维持较高水平。

近郊区域地价平稳：江宁、浦口等地块以底价或低溢价成交为主，地价整体平稳。

远郊区域地价低位：远郊区域地价持续低位，流拍风险仍然存在。

整体热度温和回升：随着新房市场回暖传导至土地市场，下半年土拍热度有望温和回升，但大幅升温的概率较小。

4.3 住宅市场预判

4.3.1 供应预判

浦口、江宁、雨花持续放量：这三个区域已出让土地储备充足，下半年将继续是供应主力。浦口预计月均供应300-500套，江宁月均200-400套，雨花台月均200-350套。

河西新增供给稀缺：河西板块土地稀缺，下半年新增供应有限，以存量项目去化为主，月均供应50-100套。

城东（玄武）供应可控：上半年供求比1.29，供应过剩，下半年预计适度控制供应节奏。

远郊供应收缩：六合、溧水、高淳等远郊区域新增供应将大幅收缩，以去库存为主。

全年供应预估：下半年供应量预计与上半年持平或略增，全年供应面积约240-260万平方米。

4.3.2 需求预判

刚需稳定：200万元以下总价段成交占比35.8%，刚需客群需求稳定，下半年预计维持当前水平。

改善置换平稳："卖旧买新"贴息政策推动改善置换需求释放，下半年改善需求有望平稳释放，130平方米以上产品占比可能继续提升。

无大幅增减：在政策维持当前力度的情况下，需求端无大幅增减的基础，下半年月均成交预计维持在2500-2800套水平。

全年成交预估：下半年成交面积预计与上半年持平或略增，全年成交面积约320-340万平方米。

4.3.3 价格预判

核心改善板块价格平稳：河西、城南雨花等核心改善板块，受供应稀缺和产品力支撑，价格有望企稳，部分优质项目可能出现小幅上涨。

刚需板块平价走量：浦口、江宁、栖霞等刚需板块，库存压力较大，价格以平价走量为主，大幅上涨概率较小。

远郊板块价格承压：六合、溧水、高淳等远郊板块，库存高企、需求不足，价格可能继续承压下行。

全市均价结构性波动：受改善项目入市节奏影响，全市成交均价可能出现结构性波动，但整体中枢预计在25000-27000元/平方米区间窄幅波动。

4.3.4 板块热度预判

持续高热板块:

河西板块：供应稀缺+高端改善需求+品牌房企聚集，下半年将持续高热，去化率有望维持70%以上。

城南雨花核心：产业支撑+规划利好+品牌项目聚集，下半年热度有望延续，去化率50-70%。

稳定走量板块:

江北核心区：刚需+刚改需求稳定，供应充足，去化率40-60%。

江宁核心区：刚改主力区域，品牌项目支撑，去化率40-55%。

城北栖霞仙林：教育和生态资源支撑，去化率40-50%。

承压板块:

城东玄武：上半年供应过剩，下半年需控制节奏，去化率30-45%。

远郊六合/溧水/高淳：库存高企、需求不足，去化率预计低于30%。

4.3.5 格局预判

板块冷热分化持续：核心区域与远郊区域的分化格局将进一步固化，“强者恒强”的马太效应延续。

头部品牌大盘持续占据成交主力：中国金茂、绿城中国、华润置地等品牌房企的项目将继续占据销售榜前列，市场份额进一步集中。

改善产品占比继续提升：随着改善需求释放和供应向改善倾斜，130平方米以上产品占比可能突破35%。

央国企市场份额扩大：央国企凭借资金和品牌优势，市场份额将持续扩大，民企生存空间进一步收窄。

4.4 总结与建议

4.4.1 市场总结

2026年上半年南京房地产市场可以概括为“政策托底见效、量稳价弱延续、板块分化固化、改善需求释放”四个核心特征。

从全国来看，南京作为核心二线城市，市场表现处于全国中上水平。与一线城市相比，南京市场修复力度相对温和；与其他二线城市相比，南京市场稳定性较好，未出现大起大落。

从历史来看，南京市场已从2022年的规模高点回落约65%，当前处于“筑底企稳”阶段。上半年成交规模与2025年同期基本持平，价格降幅收窄，市场正在经历从“量价齐跌”到“量稳价弱”的转变。

4.4.2 对房企的建议

4.4.3 对购房者的建议

免责声明：本报告数据来源于克而瑞CRIC结构化数据、国家统计局公开数据及公开市场信息。报告中的分析和观点基于截至2026年6月30日的可用数据，不构成投资建议。市场存在不确定性，过往表现不代表未来走势。读者应根据自身情况独立判断和决策。

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