福建
绿城有新瓜！
知名房企绿城在福州6·30土拍历经74轮以8.37亿元上演“虎口夺地”，却被指存在重大程序瑕疵，可行政纠错。缘于“福建绿城”被警示“经营异常”，高度关联企业却摘地。
最大悬念因此而起，此番摘地究竟作数不作数？！
福建绿城还有什么瓜？
在闽系大本营，不见春风得意马蹄急，惟见各方势力迎来送往。
福州城的商业、地产故事，“说商道市”持续说给你听！这里，没有黑神话，只有凡人歌。
NO.1｜福建绿城“经营异常”
最大悬念起：8.37亿虎口夺地作数否？
公众号“福建绿城”的认证主体为福州绿闽置业有限公司。企查查提示“说商道市”，2026年5月下旬，福州绿闽置业新增一则监管动态：福州市市场监督管理局将其列入“经营异常”名录。
“福建绿城”被列入经营异常名录原因为：通过登记的住所或者经营场所无法联系的。
福州近来也曾刷屏“雍和会高度疑似跑路”事件，雍和会同样因“通过登记的住所或者经营场所无法联系的”而被列入“经营异常”名录。
据悉，市场监督管理部门把存在失信、不合规行为的企业列入经营异常名录，属于信用警示，虽不是处罚，但会带来诸如企业经营受限（如无法办理工商变更、股权转、注销；银行不开户、不放贷、对公账户受限；政府采购、招投标、项目申报禁入等）、法人/负责人个人惩戒等严重后果，而连续多年经营异常+地址失联，有关部门可吊销营业执照。
由此，绿城的第一个大瓜出现了：被列入经营异常名录，却依然参与并竞得福州宗地2026-15号(鳌峰小区及亚峰新区东区出让地块一)。能否作数？
《企业信息公示暂行条例》第十九条规定，县级以上地方人民政府及其有关部门应当建立健全信用约束机制，在政府采购、工程招投标、国有土地出让、授予荣誉称号等工作中，将企业信息作为重要考量因素，对被列入经营异常名录或者市场监督管理严重违法失信名单的企业依法予以限制或者禁入。
虽然，直接意义上，以8.37亿元历经74轮竞价竞得福州宗地2026-15号的是杭州浙玳置业有限公司。但简单的集团股权穿透即可知，杭州浙玳置业与福建绿城同属绿城房产集团，二者属于高度关联企业。
土地出让能否只孤立核查单家竞买公司？
查询得知：广州、漳州、江苏多地公告明确：存在失信、土地违规的企业，其参股、控股、同一集团关联企业一并禁入；成交后隐瞒关联失信，取消资格、没收保证金、收回土地。
在福州城市观察者“说商道市”看来，福州宗地2026-15号后续推进与福建绿城脱不了干系，而杭州浙玳置业竞得与福建绿城竞得，并没有本质上的差别。如若隔离经营异常的本地失信主体就能拿地，那对所有遵纪守法的企业不啻于巨大的不公。
AI也得出结论（注：AI生成可能有误）：存在重大程序瑕疵。房企隔离本地失信主体拿地，本质规避信用联合惩戒，极易出现项目履约、售后交付风险。土地出让必须把企业信用作为重要考量因素，不能只单独核查竞买单家公司，应当综合穿透核查集团整体履约能力、全体系信用风险，完整落实 “一处失信、处处受限” 信用监管要求。可通过举报、12345、行政复议要求启动成交后复核、风险专项审查。
不妨让子弹再飞一会儿！
NO.2｜福建绿城曾高管频繁大换血
最迅猛报建的背后：败军之将？
这边厢，刚竞得的地块最终归属悬而未决，那边厢，绿城已闪电行动，欲做实归属。
据悉，绿城台江28.6亩新盘报建，备案名“馥香园”，项目（法人）单位为福州浙荣置业有限公司。从拿地到项目（法人）单位成立仅3天，而从拿地到报建也仅6天。根据规划，拟打造高品质住宅项目，进一步焕新城市界面。
在“说商道市”看来，绿城竞拍有多你来我往，报建有多迅猛，就越是反向印证福建绿城过往的窘迫。
毕竟，挥戈福州这么多年，绿城福州项目挨个说，就只成功了绿城·芝蘭月华这一个独苗。
也难怪福建绿城不时就高层大换血。详见“说商道市”此前撰稿，福建绿城三年历经三任董事长（法定代表人），其中一任任期甚至还不足10个月。
一家企业高管频繁变动，核心动因往往在于业绩增长的现实压力。
当下的董事长（法定代表人）为吴金秋。吴曾在华润置地江苏区域任职过，后跳槽阳光城，曾任阳光城福州公司总经理。
经理、董事、财务负责人为高巍。高曾任龙湖福州公司总经理。（注：前述报建的绿城福州台江新项目（法人）单位福州浙荣置业有限公司，法定代表人即为高巍，再次印证了前述的“高度关联”一说。）
众所周知，阳光城、龙湖，实际已停止拿地和新增业务，约等于退出福州市场。残酷点说，皆是败军之将。
不过，人们对败军之将的认知，往往还有后半句，“何以言勇？”
NO.3｜全国独一份！跟月亮“杠”上
漫长的季节：计提资产减值！去库存！
绿城，正是那个与月亮“杠上”的KFS，瞧瞧它在福州参与开发的楼盘名：榕心映月、海棠映月、桂语映月、文澜明月、芝蘭月华，哪一个不带“月”？！
即便是入榕首作绿城·柳岸晓风，也隐藏带月，取自宋词四大家之一的福建人柳永《雨霖铃·寒蝉凄切》，“杨柳岸，晓风残月”，意境非但不美，反而甚是凄凉，竟无语凝噎。
不妨暂时把视线拉长至全国。
绿城中国2025年全年累计取得总合同销售额约2519亿元，较2024年小幅增长2.8%。然而，在2026年3月31日举行的2025年度业绩发布会上，绿城中国执行董事、副总裁李骏明确表示，公司2026年目标销售额约1300亿元。
从2519亿元到1300亿元，销售目标近乎腰斩。这一激进收缩背后，是绿城中国面临的深层经营压力。
随着房企2026年半年度最新“成绩单”出炉。据中指研究院数据，去年同期销售额破千亿的绿城中国，今年跌出千亿阵营。
绿城中国年报也显示，2025年度，本集团取得收入人民币1549.66亿元，较上年度下降2.3%；本公司股东应占利润0.71亿元，较上年度的15.96亿元猛降95.6%。
并给出解释，主要是由于房地产市场仍处于调整期，且公司为促进长远发展，继续积极推动长库存去化，导致2025年度收入结转的毛利率以及分占合营企业及联营公司业绩下降。此外，公司在2025年度计提相关资产减值及公平值变动损失净额49.21亿元(2024年:49.17亿元)，进而影响了股东应占利润。
划重点！！！计提资产减值！去库存！
此前，绿城中国就曾提及“若干资产的减值亏损计提与拨回”称，主要是房地产市场整体下行，部分业态销售价格不及预期，如武汉桂语朝阳、盐城晓风印月、泰州桂语听澜轩、福州文澜明月等。
福州市不动产登记交易平台最新数据则显示，绿城晓风苑（绿城五四北项目）即绿城·柳岸晓风，仍有住宅可售。
多年以后，面对集团总部，福建绿城将会回想起公元2018年初举行的福州四城区2017年度土拍收官战的那个遥远的上午。
那时的福建绿城新生伊始，首次在福州摘地。
可是，既不见大吉，也不见大利。
原创不易，感谢赞转评
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