定位摇摆、规划常变！十几年来，温州市区这片遭遇“反复横跳”！

日前，罗丹艺术中心开馆，七都岛再一次走进温州人视线之中。

七都岛像是瓯江之中的一颗明珠，其独特地理环境带来的区位优势与优越生态，被温州人寄予厚望。

然而长期以来，七都岛经历了多个不同定位、规划，始终处于摇摆状态，导致发展不及预期。

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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

七都岛的开发，源于温州大桥通车后。

大概2000年起，岛中岛别墅园、华侨花园两大别墅区相继面世，吸引了一批富豪，形成生态别墅岛。

然而，2004年一纸“禁墅令”，七都岛的别墅建设踩下了刹车。

华侨花园

2012年，七都大桥通车，七都岛迎来新一轮新盘开发热潮。

滨江首府、滨江九里等新盘，纷纷以“高低配”形式建设，以一定规模的低密度住宅，延续生态别墅岛特征。

随着基建提升，交通愈发便利，樟里、吟州等岛上原有村落开始走红，七都岛在周末、节假日吸引了大量市民前来游览，成为城市后花园。

樟里

这时候，七都岛开始定位为生态旅游岛，计划将全岛打造成4A级景区。

其中，在西岛头江景最好的位置建设温州中心，计划引进高端酒店，并设置空中泳池。

然而，如今温州中心只建成住宅，酒店、公寓等还在烂尾中。

温州中心现状

七都大道以南，当时规划建设一座水上乐园。最终，该地块挂牌后流拍，项目取消。

就这样，生态旅游岛的概念，慢慢淡出了七都岛。

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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

2015年左右，七都岛提出打造万国财富小镇，规划成一个以金融产业为主导，兼具文化、旅游、社区等功能为一体的“金融生态圈”。

很快，在七都大道以南，原规划打造水上乐园的地块上，建设了一座新中式风格的金融科技文化中心。

金融科技文化中心

同时，温州中心所在的西岛头，规划打造一座商务区，承接滨江CBD外溢资源。

2018年，鹿泰总部科创园落地，计划以“山海协作”模式，让泰顺在温州市区设立“飞地”，借助鹿城在区位、人才、服务业等方面的优势发展。

鹿泰总部科创园

这时候，七都岛的住宅开发，整体走向了高密度、高强度。低密度住宅退出，全部建设小高层、高层住宅。

其实，七都岛的购房者，本来以富豪、文人为主，他们追求低密度、原生态，而非水泥森林与城市喧嚣。

2019年起，随着市建设小学、实验中学落地，鹿岛万象天地、金悦澜湾等高层住宅，被大量投资客以学区房名义购入，为如今的低迷市场埋下了伏笔。

七都岛上的高层住宅

而万国财富小镇概念，也慢慢淡出了七都岛。

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2020年，七都岛提出打造温州国际未来科技岛。

中国智能谷

未来科技岛计划引进长三角科技企业总部园、科技金融中心、智能制造产业化服务中心、康养中心、教育中心等高能级平台，助力温州城市转型、产业升级。

当年年底，智能制造产业化服务中心项目率先落地，最终定名为瓯越科创中心，成为中国智能谷的重要组成部分。

同时，原先为万国财富小镇建设的金融科技文化中心，也被纳入了中国智能谷，以此为现成空间招引了一些企业。

中国智能谷

遗憾的是，随着经济形势转向，未来科技岛其他项目并未如期落地。

2023年，西岛头高约200米等商办地标地块曾挂牌，但最终终止出让。

如今，“五指山”造型的山水智创中心已建成，但瓯越科创中心却停工了，作为未来科技岛的首个重大项目，却未能如期全面建成。

瓯越科创中心现状

根据今年发布的鹿城区“十五五”规划，七都岛的温州国际未来科技岛定位不变，还规划引进高校、科学研究院所、数字智造产业园等项目。

不过，这些项目当前均处于谋划阶段，后续进展仍有待继续观察。

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从最初的生态别墅岛，到后来的生态旅游岛、万国财富小镇，再到如今的未来科技岛，仅仅十几年时间，七都岛就经历了多个定位、规划。

当每个定位、规划的持续时间不长，落地项目不多，甚至还出现多个项目停工，导致板块发展受阻。

如今在七都岛，我们可以看到，农房、别墅、洋房、小高层、高层、超高层（未建成）等不同形式建筑，欧式、中式、现代等不同风格建筑，让这片净土显得风格迥异。

鸟瞰七都岛

所幸的是，七都岛的开发尚不完全，仍有较大的空间，留下了回旋余地。

2022年以来，在住宅方面，七都岛终于回归低密度本源。

尽管别墅依旧被禁止，但近年开发的观云东方、玉瓯源等，均为低密度住宅，容积率仅约1.0出头，与七都岛的生态环境相融，深受高净值人群喜爱。

当新建住宅回归低密度，七都岛事实上回到了最初的生态别墅岛。

低密度住宅

以当前的经济低迷环境，七都岛要推进各类项目落地，难度进一步加大。

那么，先建设一批低密度住宅，延续生态、低密氛围，营造更美好的生活，成为七都岛当下更合适的选择。

还有像罗丹艺术中心的落户，也非常契合七都岛的文艺气息。

罗丹艺术中心所在建筑

接下来，环岛路等基础设施，温州中心、瓯越科创中心等重大项目，应想尽办法重启建设。

这不仅是为了补齐生活配套短板，更有利于扭转板块的发展预期。