科技巨头掀起公寓热

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作者 I 江珊 选址960

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大型科技公司正在“公寓”这个赛道悄悄开卷。

7月4日，小米第3座青年公寓——“小米武汉青年公寓”官宣开放，公寓位于东湖新技术开发区光谷四路小米武汉科技园内，距武汉小米总部直线距离4.6公里。

公寓首批推出990套精装房源，分A、B两种户型，建筑面积分别为26㎡和29㎡，平均月租1099元，含网络费、取暖费。

至此，小米在北京、南京、武汉三地已累计建成青年公寓12栋，建筑面积超21万平方米，共约4200套房源。

据介绍，小米青年公寓是小米为年轻同学提供的一项居住福利，2021年立项。“我们的出发点非常的简单，很多年轻人刚毕业走向社会，会面临住房的压力，所以我们希望给年轻人提供一个良好的居住环境，为大家解决生活上的后顾之忧”。雷军在相关视频中表示。

在深圳宝安大铲湾，一批腾讯员工近期也搬进了自家公寓。占地面积80万平米、总投资高达300多亿元，被昵称为“企鹅岛”的腾讯全球总部园区一直备受关注。历时5年建设，园区一期终于投运，核心落地了研发办公与基础生活配套，其中11栋4000多套企鹅公寓是园区核心配套。企鹅公寓以41m²的单开间为主力户型，多为海景房，配套完善。数据显示，企鹅公寓去年10月开始选房，到今年5月，入驻率已达80%，租金总体在2000-2600元之间。

右侧为企鹅岛公寓

京东在北京亦庄布局了“京东青年城”，项目紧邻京东总部，规划了近4000套配备家电家具的精装员工公寓，2023年5月启动建设。2025年9月首批实习生公寓已投入使用，今年3月幼儿园开园，预计2027年全面投入使用。

京东青年城首批实习生公寓已投用

另外，京东还在积极推进面向骑手、仓储物流等一线员工的“小哥之家”布局。所谓“小哥之家”，是指京东在政策指导下，通过租赁、自建等各种形式分配给一线员工的住房，月租金通常低于周边50%。数据显示，京东已面向一线员工提供了2.8万套住房，未来5年还将投入220亿元，提供15万套“小哥之家”。

成都金牛区木龙湾社区京东“小哥之家”

阿里巴巴也推出了首家人才公寓。2025年12月，亲橙寓在南京建邺正式运营。亲橙寓位于南京阿里中心T7栋，有双地铁上盖的优越区位，楼内共有565个房间，主力面积38m²，还有58、80、95m²房间。亲橙寓所在的南京阿里中心是阿里巴巴在江苏的首个自建自持园区，是一个集合了甲级标准写字楼、商业街区、购物中心、人才公寓等多元业态的项目。

阿里亲橙寓

作为一种员工福利，科技巨头的公寓项目均具备近职场、低租金、智能化、强社群、专服务的共同点，跳出了传统的职工宿舍思维，转向了社区化居住生态构建，在此基础上，各家又有自己的鲜明特色：腾讯的开放视野、阿里的青年社群、小米的极致平价、京东的全能配套。

那么，科技巨头为何愿花大钱建公寓？

从人才争夺的角度，居住空间已成为科技企业重要的基础设施。在科技巨头扎堆的一线和新一线城市，房租高、通勤长、居住环境差是年轻人最常吐槽的痛点，尤其是大厂集聚地的房东“坐地起价”经常见诸报端。这就导致科技企业发放的薪资经常要被房租“吃”掉很大一部分，影响员工尤其是年轻员工的入职率、留存率，以及工作幸福感。

在这一背景下，企业利用自身的发展势能，通过低成本拿地建设公寓，不仅能把居住价格打下去，也能把居住品质提上来，解决年轻员工的住房难题、过渡难题。同时，“神仙宿舍”自带的传播效应能强化公司的品牌形象，提高对高价值核心人才的吸引力。

在政策层面，各地政府也在积极鼓励职住平衡和青年发展型城市，青年“进得来、留得下、住得安、能成业”是城市发展的重要动能已成为共识。按照相关规定，符合条件的项目纳入保障性租赁住房或人才公寓管理体系，可获得用地支持、税收优惠、财政补贴与补助、金融支持、审批简化等支持。

从实践层面，科技企业的实践已验证“产业+安居”、“人才+安居”模式的可行性，其为片区发展锁定了年轻人口、活跃消费以及长尾效应，有利于新兴产业片区加速城市功能的完善。

值得关注的是，站在市场角度，大厂公寓项目接连落地，也是科技企业依托产业配套切入住房租赁赛道的典型案例，客观上影响局地租赁市场的竞争格局，或将推动市场化租赁产品向专业、差异化、社群价值等方面升级转型。