安宁CBD再修规！住宅占比加大，安宁才是兰州主城土储大户！

2026年，兰州楼市的分化态势正越发明显，各板块冷热差距也在持续拉大。

但安宁，却一直是新房市场的热门区域，从用地规划公示、土地出让，到房企进场开发、新项目亮相，安宁的发展动能正在持续拉满。

如今，安宁又有新角色登场了。

7月7日，兰州市自然资源局发布了关于《兰州市中心城区AN-47单元层面详细规划》及《兰州市中心城区AN-47-4用地实施层面详细规划》草案的公示。

AN-47单元位于安宁区银滩路街道、刘家堡街道，东起万新南路，西至桃林路，南起富强路，北至安宁西路，即规划中央商务区核心范围。

AN-47单元层面详细规划 来源@兰州市自然资源局

AN-47单元位置示意 制图@指兰针

单元层面详细规划功能布局以商务金融和居住生活为主，规划区域里现有富力华庭、甘肃科技馆、吾悦广场、银滩路小学等建成区及配套，一站式生活已然成型。

此次规划的重点，其实是对AN-47-4用地性质定调。

AN-47-4用地位于单元南侧，世纪大道以东、安宁区人民法院以西、中海凯旋门以南、富强路以北，总面积约87亩。

AN-47-4用地实施层面详细规划 来源@兰州市自然资源局

AN-47-4用地位置示意 制图@指兰针

用地涉及二类城镇住宅、城镇村道路和公园绿地3种用地类型，其中，二类城镇住宅用地54.3亩，公园绿地10.65亩。

需要注意的是，AN-47-4用地中2号住宅用地现状为西港星汇建成区，3号地块则为此次修规新增的城镇住宅用地，面积9.9亩。

AN-47-4用地控制指标 来源@兰州市自然资源局

整体来看，该地块区位优势显著，位于安宁中央商务区南侧，包括西港星汇、中海凯旋门、安宁区人民法院等建成区，城市界面成熟、生活氛围浓厚。

银滩路小学更是近在咫尺，兰州城市学院实验小学、甘肃农业大学附属中学等多所中小学环伺，优质教育资源现成即享。

且地块东侧的闲置土地，根据此次修规图来看也已被规划为中小学用地，后续或将新建或改扩建教育配套，对片区居住价值提升有着实质性利好。

同时，地块周围预留有公园绿地，未来建成后将补齐片区休闲生态空间，实现繁华生活与静谧居住双向兼顾。

另外，中海凯旋门西侧一宗地块，由此前规划的商业用地调整成了住宅用地。

实际上，近几年安宁中央商务区已历经多轮修规，且核心调整方向多为将原有商业商务用地优化调整为居住用地。

结合现有规划来看，未来安宁中央商务区的基本格局就是以世纪大道为中轴线，东西两侧布局商业、商务，外围则主要以居住为主。

这也就意味着安宁主城核心，不久后将有多个住宅项目亮相，持续丰富区域住宅供给。

此次修规的9.9亩住宅用地目前正在推介中，除此之外，安宁目前还有7宗土地正在推介，完全就是兰州主城名副其实的土储大户。

安宁区2026土地推介信息 制表@指兰针

其中，第一宗推介地块位于北滨河西路北侧，面积约100亩，用地性质为居住用地。

地块位置示意 制图@指兰针

该地块就是已于去年完成修规的七里河安宁污水处理厂原厂址部分用地，容积率为2.5-2.9，地块临靠黄河，是兰州主城稀缺的河景宅地。

第二宗为仁寿山大道东侧储备地块，主要包括居住和商业两种用地类型。

地块位置示意 制图@指兰针

其中，1-8号地块为居住用地，9-11号地块为商业用地，规模很可观。

第三宗为消防总队北侧地块，总面积57亩，用地类型为住宅用地。

地块位置示意 制图@指兰针

该地块位处安宁成熟居住腹地，医疗、教育、商业资源密集，属于主城优质宅地。

第四宗和第五宗推介地块，位于安宁植物园东侧和南侧，这两宗居住用地均为净地，拿地即可启动建设。

地块位置示意 制图@指兰针

南侧地块面积约22亩，位处安宁塑料厂以东、万新北路以西、建安路以南、九州通路以北范围。

北侧地块体量更大，总面积约190亩，主要由4个地块组成。

从地图上看，仁寿山和植物园周边还有大量待开发土地，且大多都为净地，实为安宁土储的潜力区域。

第六宗土地为刘家堡公交三公司地块，总面积40亩，为居住用地。

地块位置示意 制图@指兰针

地块位处安宁CBD核心区，区位优势明显，是兰州主城不可多得的优质宅地。

最后一宗推介地块，是位于孔家崖街道的总面积45亩的居住用地。

地块周边汇集有孔家崖第一、第二小学、银滩湿地公园、安宁科教城等成熟配套，是交通便利、教育、医疗资源丰富的宜居区。

地块位置示意 制图@指兰针

综合来看，多宗地块集中修规公示、持续推介，清晰释放出一个信号——安宁才是兰州主城真正的土储大户。

未来很长一段时间，安宁都将保持稳定、充足的土地供应，持续承接兰州主城改善购房需求。

其实，自2024年末开始，安宁土地市场热度便一路走高。

各大品牌房企持续加码布局，片区整体开发正式驶入快车道，成为兰州楼市改善产品的核心承载地。

而如今的安宁，也已成为兰州主城新房的主阵地。

目前片区内分布有中海·未来之境、江湾境、天钻、时光之境，令牌·云启、天居臻玺、兰州盛元湾壹号等多个新项目，人居产品矩阵日趋完善。

安宁项目分布 制图@指兰针

很明显，随着土地储备、规划落地、房企布局、新房供应，完整的发展链条已在安宁清晰成型。

不管是短期土地出让，还是中长期人居开发，安宁都拥有兰州新房市场的核心话语权。

可以预见，2026年下半场及未来数年，手握大量优质土地的安宁，依旧是兰州新房市场主阵地。

作者=指兰针·卷卷

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