重庆
最近很多的购房者一直都在问天狼，重庆XXX楼盘怎么样，值得购买吗？我该在重庆哪儿买房，天狼从今天开始就加一个项目，实地评测，重庆第295站——万科雲曜，今天我们继续在北面的市场，来个大家测评一个楼盘，这个楼盘已经入市有些时间了，时间的关系，天狼今天再来给大家测评，因为他的新的示范区，才开放没多久，依然还是北面比较热门的版块，这就是我们今天的主角----万科雲曜。
交通先行
惯例，我们首先来看区位图，从区域图上，我们可以看到一个相对便利的交通路网，由秋成大道、椿萱大道、金山立交、金竹湾立交、金山大道、博翠大道、内环快速路所组成的一个便利的交通路网，北面热门板块，还算是比较的便利的。
在备受购房者关注的公共交通方面，尤其是轨道交通方面，步行10分钟，也可以说基本在楼下不远，就是轻轨站5号线，椿萱大道站，私家车出行方面，路网是比较完善的，可以看到在公共交通方面配置还是算可以的。
教育随后
大家可以看上图的文件，教育方面配置还是比较理想的。
商业紧跟
那么在商业方面，项目本身所处于的位置本身虽然不是非常的成型，周边也是有交房一些小区了，所以保障最最最最基本的日常生活的话没什么太大的问题，距离中央公园商圈1.9公里，日常或者周末招待亲朋好友没什么太大的问题。
医疗方面
接下来，我们来看看项目情况
首先来谈谈项目的优势
第一，轻轨优势
第二，教育优势
第三，低密度优势
对于万科雲曜的项目而言，在目前中央公园版块当中，他的一些配套基本都是成型了，不需要去等待，在轻轨方面，也是现成了，已经开通了的。
然后教育层面的优势，这点大家可以直接看文件，目前在教育层面，很多购房者还是非常看重的。
然后低密度优势，在新规产品下，他的赠送的面积也更大，可用性更强。
劣势：
第一，主干道噪音，这点有些楼栋，确实有影响。
第二，部分户型次卧有些偏小。
第三，形成烟火气，需要时间，目前只能保证最最最基本的日常。
接下来，那么我们该看户型了，根据置业顾问介绍来看一共5个户型建面96、98、108、127、142
首开1、7、8号楼
清水交付
交房时间：预计2027年12
物业费 ：万科 3.2
价格大家可以参考下
建面96的，实得130 价格在177万起
建面98的，实得132 价格在179万起
建面108，实得145、建面127，实得171、建面142，实得190的，208万起
我们先来看下建面96、98的户型
优势：
第一，入户的光厅赠送，实用性比较强，隐私性也更好
第二，赠送比较高，
第三，过道浪费面积比较少
劣势：
第一，厨房面积和部分次卧面积偏小
然后我们再来看建面108的户型
优势：
第一，赠送比较高
第二，落地窗，采光和通风的效果更好
劣势：
第一，次卧进深偏长
第二，厨房尺度还是有点小
我们再来看建面127的户型
优势：
第一，横厅，采光和通风的效果好
第二，私梯入户，实用性比较强
劣势：
第一，厨房尺度偏小
我们最后来看建面142的户型
优势：
第一，大横厅，采光和通风效果比较好
第二，赠送面积高
劣势：
第一，公摊相对大点
第二，过道面积有些浪费
最后，就是楼盘的问题，这是大家非常关注的，对于万科雲曜这个盘而言，能不能买，主要还是看几点，第一，这个版块，是否适合，通勤时间，然后的话，就是不接受二手房的，最重要一点还有就是学区，另外优势也是劣势，由于轻轨比较近，在加上地块原因，他多少有噪音的影响，还有就是追求极致大面积。
由此，可以看到，在中央公园版块当中，如果通勤适合自己，轻轨出行的，又要求新房+学区+大面积的，可以接受噪音，那么万科雲曜这个项目可以看看。
附：万科雲曜楼栋分布图
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