四川
从华润置地官微获悉，7月8日，“中信证券-华润商业资产持有型不动产资产支持专项计划”（下称“成都万象城机构间REIT”）在上海证券交易所顺利上市，标志公司大资管战略转型取得突破性落地成果。
据了解，本次项目底层资产为成都万象城及木棉花酒店，是华润置地布局西南的标杆商业综合体。
◎ 资料图
成都万象城2012年开业，地处成都成华核心商圈，历经十余年成熟运营，2025年全年客流突破5,000万人次，客流规模稳居成都商业市场首位。
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成都木棉花酒店为“木棉花”品牌旗舰店，2023年开业，融合川西建筑美学，打造特色人文空间，与购物中心客流互通、业态互补，形成“商业+酒店”复合优质资产包。
考虑项目融资杠杆后，本次发行最终资产对价达104.998亿，是市场规模最大的强权益平层结构不动产项目。
项目创新设置同股同权土地续期决策机制，通过市场化定价模型量化土地续期价值，为土地年限短的商业物业资产证券化开辟全新解决方案，具备良好示范效应。
产品坚持强权益定位，通过交易条款设计完成强权益产品突破，在无本金保障、无分级兜底，全体份额持有人同股同权基础上，实现高溢价发行。
同时，项目发行环节参考公募REITs发行模式，筛选长持投资人和竞价投资人。投资人类型覆盖保险资管、券商、银行理财、信托、产业资本等多元主体。
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