房讯九点｜上海房地产上半年大宗资产交易市场逆势上扬

01 行业与政策

继国有大行后，又有民营银行重新上架3年期、5年期定期存款

继国有大行后，又有民营银行重新上架3年期、5年期定期存款7月7日，在宣布停售2年期及以上定期存款仅半个月后，重庆富民银行重新上架了2%以上的中长期定存产品。多名业内专家表示，在资产端收益率持续下行的背景下，上线高息定存更多是个别银行的阶段性、差异化调整，并不意味着行业整体策略发生转向。

世邦魏理仕预计2026年香港豪宅楼价升幅5%-10%

7月7日，世邦魏理仕发表报告指出，香港豪宅价格于2026年第二季上升约2%，年初至今累计升幅达3.9%，市场已连续12个月录得升幅，楼价较2025年3月低位反弹约10%。世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，预期2026年香港豪宅楼价将录得约5%至10%的升幅。

02 城市与市场

北京海淀区85.55亿元预申请一宗商住地

7月7日，北京市海淀区一宗住宅及商业地块预申请，起拍价达85.55亿元。该地块位于四季青镇，邻近地铁12号线四季青桥站。地块建设用地面积约8.52万平方米，规划建筑面积约14.26万平方米。包含两宗二类居住用地及一宗商业服务业用地，容积率分别为1.60和2.00。

戴德梁行料香港下半年楼市节奏稍放缓 全年楼价升幅近10%

7月7日，戴德梁行副董事总经理及香港研究部主管邓淑贤表示，今年第二季，香港住宅市场延续年初回暖势头，整体交投维持活跃。第二季度总成交宗数超2.2万宗，为2021年第二季度以来新高。展望下半年，受美国息率变数、地缘政治及股市走向等影响，部分潜在买家或持观望态度，楼市节奏将稍放缓。不过在本地刚需及来港留学定居人数增长的支撑下，下半年楼市将维持平稳。戴德梁行预计，今年香港住宅成交量有望达7.5万宗，全年楼价升幅近10%。

03 投资与交易

首开股份控股子公司参与投资的金石基金完成扩募至50亿元

7月8日，首开股份发布公告，披露其控股子公司参与的金石成长股权投资（杭州）合伙企业（有限合伙）的最新进展。根据公告，金石成长基金已于2026年7月6日完成扩募的重大事项变更备案，认缴规模由32.80亿元增至50亿元，达到目标认缴规模。首开股份控股子公司盈信公司作为有限合伙人，对该基金认缴出资3亿元，认缴比例6.00%，截至目前已实缴2.10亿元。

荣盛发展为下属公司提供5.4亿元担保 逾期担保金额149亿元

7月8日，荣盛发展发布公告称，将为控股子公司南京荣恩置业与兴业银行南京红山路支行的4.43亿元续合作业务提供担保。截至披露日，荣盛发展实际担保总额为432.89亿元，占最近一期经审计净资产的766.14%，逾期担保金额为149.02亿元。

绿地控股：6月中旬以来新增诉讼1403件涉资38.11亿 已结案1906件

7月8日，绿地控股集团股份有限公司发布关于公司及控股子公司新增诉讼的公告。根据公告内容，2026年6月16日至2026年7月6日，绿地控股及控股子公司新增诉讼1403件，累计金额38.11亿元；同期已结案1906件，累计结案金额50.10亿元。

04 公司与项目

中海上半年累计合约销售1343.52亿元 同比升11.8%

7月7日，中国海外发展有限公司发布2026年6月，中国海外系列公司合约物业销售金额约313.50亿元，按年上升5.5%；相应销售面积约97.81万平方米，按年下跌28.7%。2026年1-6月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约1343.52亿元，按年上升11.8%；累计销售面积约450.28万平方米，按年下跌12.1%。

时代中国2026年上半年合同销售金额18.31亿元

7月7日，时代中国上半年累计合同销售（连合营项目销售）金额约为18.31亿元，签约建筑面积约为186,900平方米。于2026年6月单月，时代中国合同销售（连合营项目销售）金额约为3.1亿元，签约建筑面积约为32,100平方米。

中海宏洋上半年合约销售额累计191.38亿 按年升15.2%

7月7日，2026年6月份，中海宏洋系列公司实现合约销售额人民币3,894,000,000元及合约销售面积347,500平方米，分别按年下跌3.7%及11.4%。2026年1至6月份，累计合约销售额人民币19,138,000,000元及合约销售面积1,647,100平方米，分别按年上升15.2%及11.9%。截至2026年6月底，累计认购未签约额人民币720,000,000元及认购未签约面积55,100平方米。

金地商置前6月累计合约销售35.91亿元

7月7日，金地商置集团有限公司公告宣布，2026年6月合约销售总额约人民币4.97亿元，合约销售总面积约3.82万平方米。期内销售均价为每平方米约人民币1.3万元。自2026年1月至6月期间，金地商置累计合约销售总额约人民币35.91亿元，累计销售总面积约28.83万平方米。

05 趋势与观点

戴德梁行：上半年上海房地产大宗资产交易市场逆势上扬

2026年上半年，上海房地产大宗资产交易市场逆势上扬，共成交35宗、合计233亿元，成交金额同比大幅上涨47%，展现出强劲的复苏韧性。其中，超10亿元的成交有8宗，贡献了60%的交易额。