江苏
规划有变！
南通又一地块调整为居住用地
一路之隔即两大名校！
近日，南通市自然资源和规划局发布 《南通市崇川区新城01单元H2-11地块控制性详细规划调整》批前公示。
拟调整内容：
1、将社会福利用地调整为居住用地，原社会福利用地调整至长江路东、洪江路北侧周边地块统筹设置；
2 、调整后居住用地控制指标为：容积率≤1.6，建筑密度≤32%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。
原地块位于跃龙南路与世纪大道交汇处， 临近主城滨江，不远处就是 滨江花海 、长江体育公园。
值得一提的是，地块西侧就是 启秀中学滨江校区、通师一附滨江校区 两大名校，正儿八经的书包房。
但 从图上看 ，剔除配套绿地后，地块可用开发空间十分有限，属于典型主城微型边角地块。
调整前/调整后
放到当前南通楼市大盘里看，不免引人深思。
眼下滨江高端住宅供给本就充裕，滨江道、滨江玺、滨江双玺等改善盘持续在售，还有R24021、R25020、R25021等多宗宅地静待入市。
往东新城区，万濠翡翠园、万濠朗润两大改善盘存量充足，现有新房库存完全能够承接当下刚需、改善购房需求。
从城市配套角度，原地块规划的社会福利配套，本是片区补齐养老、便民服务的关键留白。
如今福利用地外迁，挤出来一小块狭小土地做住宅，多重现实问题随之浮现：
其一，微型地块开发天然存在短板，社区内部园林、活动空间局促，很难匹配滨江改善定位。 小体量项目配套分摊成本更高，最终产品难有舒适居住体验；
其二，板块早已不缺住宅供给，稀缺的反而是养老、便民类公共配套。在新房存量充足的前提下，把公共服务用地置换为住宅，是否忽略了片区长期生活配套均衡性？
福利配套改住宅用地，大家觉得合理吗？评论区聊聊~
编辑：星姐
主编：芷儿
本文系南通楼市说说原创稿件
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