菏泽住房公积金扩大使用范围！老旧小区改造、交物业费...

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菏泽市住房公积金管理委员会关于
优化调整我市住房公积金

贷款和提取政策的通知

菏住委〔2026〕3号

菏泽市住房公积金管理中心、广大缴存人：

《关于优化调整我市住房公积金贷款和提取政策的通知》已经菏泽市住房公积金管理委员会审议通过，现予以印发，请认真贯彻执行。

菏泽市住房公积金管理委员会

2026年7月3日

关于优化调整我市住房公积金

贷款和提取政策的通知

为充分发挥住房公积金制度保障作用，更好满足缴存人家庭住房及相关消费需求，助力稳定我市房地产市场，现就优化调整我市住房公积金贷款和提取政策通知如下：

一、提高住房公积金最高贷款额度

单方正常缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度由50万元提高至60万元；夫妻双方正常缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度由70万元提高至80万元。

二、调整住房公积金贷款支持政策

（一）符合国家生育政策的多子女家庭在我市购买首套自住住房或有未成年子女的多子女家庭在我市购买自住住房的，最高贷款额度上浮30%。

（二）在我市购买现房、高品质住宅、装配式住宅使用住房公积金贷款的，最高贷款额度上浮20%。

（三）具有“‘一流大学建设高校’或‘一流学科建设高校’所建设学科的全日制本科学历学位，或全日制硕士研究生及以上学历学位”的高层次人才，在我市购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%。

三、优化偿还购买自住住房贷款本息提取频次

放宽偿还购买自住住房贷款本息提取时间限制，缴存人可灵活提取住房公积金偿还住房贷款本息，合计提取金额不超过使用自有资金已偿还贷款本息总额（不含因逾期产生的罚息）。

四、放宽多套住房贷款提取限制

缴存人及配偶名下有多套住房贷款的，可同时提取住房公积金偿还住房公积金贷款和商业性个人住房贷款本息。

五、支持提取住房公积金用于老旧住房自主更新原拆原建

纳入老旧住房自主更新原拆原建片区范围内的房屋所有权人，其本人、配偶、双方父母及子女，均可按照大修自住住房申请提取住房公积金，用于支付房屋原拆原建相关建设费用，累计提取额度不得超过实际出资金额。

六、支持提取住房公积金支付物业费

缴存人及配偶可提取住房公积金用以支付自住住房物业费，提取额度采用定额方式，每个家庭每年最高可提取3000元。

七、支持提取住房公积金支付契税

缴存人及配偶购买菏泽市行政区域内自住住房，可在契税完税凭证出具之日起三年内，一次性提取住房公积金，夫妻双方合计提取额度不超过实际支付的契税金额。

八、支持提取住房公积金支付住宅专项维修资金

缴存人及配偶购买菏泽市行政区域内自住住房，可在取得住宅专项维修资金凭证之日起三年内，一次性提取住房公积金，夫妻双方合计提取额度不超过实际支付的住宅专项维修资金金额。

当本市住房公积金个贷率达到90%（含）时，契税、住宅专项维修资金提取业务暂缓受理；个贷率低于90%时，恢复受理。

本通知自发布之日起执行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准；本次调整不涉及的政策仍按原政策执行。

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《关于优化调整我市

住房公积金贷款和提取政策的通知》

一、该政策的出台背景是什么？

根据《山东省人民政府办公厅关于着力稳定房地产市场促进房地产高质量发展的实施意见》（鲁政办发〔2026〕2号）文件要求，进一步减轻缴存人购房经济压力，提高住房公积金最高贷款额度、调整住房公积金贷款支持政策、提高偿还住房贷款提取频次、放宽多套住房贷款提取限制、支持老旧小区改造提取。

深入领会2025年中央经济工作会议、中央城市工作会议及全国、全省住房城乡建设工作会议精神，全面贯彻“深化住房公积金制度改革，有序推进好房子建设，更好保障居民刚性和改善性住房需求”工作导向。对标上海、湖北等先行地区工作经验，借鉴我省济南、青岛等城市创新做法，进一步扩大住房公积金提取范围，新增物业费、契税、住宅专项维修资金提取业务，切实减轻缴存人住房消费负担。

二、住房公积金贷款政策调整后，最高贷款额度分别为多少？

答：经过本次调整，我市住房公积金贷款最高额度标准详见下图：

支持政策叠加使用方面未做调整，多子女家庭、高层次人才、现房、高品质住宅、装配式住宅公积金贷款支持政策可叠加使用，叠加后最高贷款限额160万元。

三、偿还商业住房贷款提取公积金有哪几种方式？办理规则是什么？

答：分为单次申请提取和签约式提取两种方式。单次申请提取时，缴存人需提供身份证、结婚证、银行卡、借款合同、还款明细等资料。签约式提取时，缴存人需签订《商贷按月提取住房公积金协议》。商贷按月提取业务自审批的次月起生效，每月约定日（如遇节假日顺延)提取上月还款额，由公积金中心将提取资金划转至申请人约定的收款银行卡账户内。

四、偿还商贷提取公积金额度如何核算？

答：本次可提取额度=实际已偿还商业住房贷款本息金额-该笔商业住房贷款此前已提取公积金金额。

五、老旧住房自主更新原拆原建提取住房公积金提供什么材料？

答：符合提取条件的缴存人，办理提取时需提供不动产权证书、老旧住房改造公示材料、相关费用的票据，本人身份证、有效Ⅰ类借记卡、婚姻关系证明等材料。父母、子女提取的，还须提供与购房人为亲属关系的证明材料之一：同户户口簿、公安机关依据户口登记信息出具的曾经同户人员亲属关系证明、独生子女证、出生医学证明、公证机构出具的亲属关系公证书等。

六、提取住房公积金缴纳物业费如何办理？

答：物业费提取为定额提取。缴存人及配偶应按自然年度（1月1日-12月31日）申请提取，每个家庭每年定额3000元，即缴存人单身的，缴存人每自然年度最高可提3000元；缴存人已婚的，夫妻双方合计每自然年度最高可提3000元。每位缴存人每个自然年度仅可办理一次物业费提取，当年未提取的，次年不累计。缴存人提供本人身份证、有效Ⅰ类借记卡、婚姻关系证明即可申请提取。

七、缴纳契税提取住房公积金应提供什么材料？

答：符合提取条件的缴存人，需在契税完税凭证出具之日起三年内申请一次性提取。办理业务时应提供已备案商品房买卖合同或不动产权证书、契税完税证明，本人身份证、有效Ⅰ类借记卡、婚姻关系证明等材料。夫妻双方各自提取金额不得超过本人个人账户余额，且夫妻合计提取总额不得高于实际缴纳的契税总额。

示例：缴存人王某购买了两套我市全部产权自住住房，且契税完税证明开具日期均在三年内，A套房缴纳契税0.5万元，B套房缴纳契税1万元，王某及配偶可分别就两套住房各提取一次公积金，或每人选择一套住房提取，每套住房合计提取金额不超过实际缴纳的契税金额。

八、缴纳住宅专项维修资金提取住房公积金应提供什么材料？

答：符合提取条件的缴存人，需在住宅专项维修资金专用票据出具之日起三年内申请一次性提取。办理提取时应提供已备案商品房买卖合同或不动产权证书、住宅专项维修资金专用票据、本人身份证、有效Ⅰ类借记卡、婚姻关系证明等材料。夫妻双方各自提取金额不得超过本人个人账户余额，且夫妻合计提取总额不得高于实际缴纳的住宅专项维修资金总额。

九、缴存人名下有未结清公积金贷款的，能否办理物业费、契税、住宅专项维修资金提取？

答：可以。

十、与上级政策的异同点

答： 相同点： 相较于《山东省人民政府办公厅关于着力稳定房地产市场促进房地产高质量发展的实施意见》（鲁政办发〔2026〕2号）的有关规定，我市政策与上级要求保持一致。均聚焦提高住房公积金最高贷款额度、提高偿还住房贷款提取频次、放宽多套住房贷款提取限制、支持老旧小区改造提取。不同点：我市在提高基础贷款额度的同时，同步对住房公积金贷款支持政策额度进行调整，在额度上浮基础上，对符合条件的群体与住房类型按规定比例上浮最高贷款额度，政策支持力度更精准。提取政策方面，上级文件为原则性指导，未明确提取规则、时限条件等实操细则；我市配套政策明确了提取对象、提取额度、办理要件等实施细则。

来源：菏泽市人民政府网站

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