广东
这几天，广州土地市场最受关注的消息，莫过于芳村客运站地块的学位问题终于尘埃落定。
据爆料，荔湾区花地大道以东AF021637地块将在广州市荔湾区芳村小学教育集团内统筹安排学位。
对关注这块地的开发商来说，这无疑是一颗定心丸。
在地块正式开拍之前，官方先把学位这张牌打明了，吸引力直接拉满。
说到芳村小学教育集团，实力还是非常能打的。
核心校芳村小学，创办于清光绪31年，前身为旅美华侨谢行川先生捐资筹建的至爱小学堂，至今已有超过120年的历史。 1995年，学校被评为首批省一级学校，还相继被评为国家科技体育传统校、广东省青少年科学教育特色校、广东省绿色学校等。
教学实力方面，芳村小学参加荔湾区期末水平抽测，语数英学科成绩均排在区的前列，为区内中学输送了一批批优秀的学子，在芳村家长圈口碑一直不错。
△芳村小学，图源学校公众号
2023年11月，以芳村小学为核心校，联合芳村小学东沙学校、新东学校、实验学校、南漖学校四所成员校，正式成立了芳村小学教育集团。
一句话总结就是，百年老校底蕴+省一级头衔+集团化办学优势，芳村小学教育集团算得上是荔湾教育的第一梯队。
学位敲定之后，芳村客运站地块的综合素质更加能打了。
从地理位置来看，地块紧邻地铁1号线坑口站，是真正的地铁上盖物业。
通过1号线可以直达公园前、珠江新城等核心板块，也可以一站在西塱换乘广佛线，通达性极佳。
商业配套方面，对面就是广百广场，周边底商丰富，吃喝玩乐一应俱全。
周末想去聚龙湾太古里或白鹅潭万象城，也基本是一脚油门的事。
地块本身的指标也不差。
总用地面积约2.5万平方米，计容建筑面积6.88万平方米，容积率3.9，挂牌起始价11.95亿元。
更值得注意的是，芳村小学校本部与地块距离仅有600来米。
虽然官方口径是在教育集团内统筹，有可能对口的就是本部，这无疑是最大的加分项。
在土地市场，“学铁商”是决定地块价值的三大核心要素。
如今芳村客运站地块的地铁、商业已经完备，学位这张牌一锤定音，形成了完整的价值闭环。
据市场消息，已经有多家头部房企表达了对这块地的意向。
原因很简单，在广州主城区，集地铁上盖、成熟商业、名校学位于一体的地块，本就稀缺。
而在地块出让前就由官方明确学位归属，更是为开发商扫清了最大的不确定性。
拿地之后可以直接打出“芳村小学教育集团学位房”的招牌，销售端的故事好讲、溢价空间可观。
可以预见，7月28日的土拍，届时大概率将上演一场龙争虎斗。
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