广东
今天谈下惠州金山湖豪宅！
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这几天朋友圈，都是天傲花园即将推出6号楼，价格低得靠谱（突然感慨惠州新房越来越少了）。
房姐刚才查了下官方信息，天傲花园在7月3号已经拿到预售证，建面约179-298㎡，一共78套，43层高。与5号楼一样的超高层，价格却便宜多！先看3月份时，房姐团队实地踩盘的文章：
来源项目资料包
朋友圈宣传单价11XXX元/㎡起，均价12800元/㎡，那么项目真实售价究竟是多少？结合最新备案数据和实地摸底价格，给大家拆解真实行情。
整体备案均价约18000元/㎡，其中建面约179㎡，单价区间13473–19722元/㎡；建面约238–298㎡（42层、28层、13层）复式单位，单价偏高。42层02号房单价最高，达到24723元/㎡。
那实际单价会去到多少？据房姐了解到消息，6号楼中低楼层，真的可以做到12800元/㎡以下，低至12100-12200元/㎡。
来源：惠民之家
如果叠加房票的话，价格会更低。这里说的房票不是指人才房票，而是村民的征迁房票，目前市面上可93-94折收购此房票。大家都清楚房票如何使用，这里就不再赘述。
02
目前岛内，不仅仅天傲花园，湖心岛1号如此操作。
金山湖岛内两个在售的豪宅项目，湖心岛1号近期关注度也上来，目前主推25和26栋，建面106-125-140-143㎡，单价在13300-13900元/㎡，如销售所言不超过14000元/㎡。
来源项目资料包
若叠加拆迁房票优惠，小户型单价可低至12XXX元/㎡。
项目大户型产品价格则相对偏高，单价区间维持在18000-28000元/㎡，与天傲花园两百多平大户型的定价逻辑基本一致。
若大家对这两个豪宅项目感兴趣的话，可以找房姐团队要些资料。
03
房姐总结下
1.天傲花园6号预售证出来，细心的你会发现“抵押”状态，这是咋回事？
不用担心，房源抵押状态下，依旧可以正常取得预售证、开展交易及网签流程。房源成交后，由开发企业统一办理解押手续。
同时，购房者缴纳的认购定金、首期款、按揭贷款，均会进入官方预售资金监管账户，资金安全有保障。此外，正规认购协议中，会明确标注房源抵押状态，购房流程合规透明。
2.天傲花园本次降价加推，明显抢市场节奏。在金山湖四代宅中海甲叁號院未入市前，把140㎡以下的房源降价售罄，真是明智之举。真如今7月份，金山湖岛内又有靓地要拍，未来将打造四代住宅产品，全新竞品即将落地。
因此，天傲花园、湖心岛1号两大在售豪宅盘，均选择在新地块入市前降价促销，抢占购房客群。
岛内还有一个盘单体楼，大坤星澜府低至11xxx元/㎡起
3.这里都涉及到房票，湖心岛城市更新征迁房票，价格会更低些。对了，要一次性购买房票更好。
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