TOD「大城」逐步兑现，焕新锦江繁华主场

交付无疑让人期待而好的交付总能超越期待”——这是最近我看了四川师大站TOD·锦江府（南苑）的感受。

为什么这样说呢？

其一，四川师大站TOD·锦江府（南苑）实现了高品质交付，目光所及之处，皆体现了项目打造的诚意。

其二，它作为约205亩大盘的一部分，随着各种配套落地与一年前北苑交付，不仅将一座大城呈现在眼前，更将TOD一体化模式，呈现为触手可及的日常美好。

其三，站在城市的高度，它验证了“轨道+商业”对于城市更新的驱动力，随着现象级IP“万象商业”的到来，这里已崛起为城市又一价值高地

对此，我认为，项目的高分交付，呈现出成都轨道城市集团、锦江统建的强大交付力，它带来主城理想生活，也带来关于未来的笃定：更稳健、更有想象力的项目价值走向！

这是一个视觉先行的时代，我们习惯用眼睛筛选一切。在这样的时代，我们也发现，美图往往一闪而过，真正的信任建立在体验之后

近日，我走进四川师大站TOD·锦江府（南苑）现场，逛完项目一圈，脑海里浮现出一个评语：“兑现力”。

从大门、外立面、楼间距到园林，这个评语被一一证实：

首先，项目南高北低，打造南北两座大门，不仅带来第一眼的震撼，更带来体验的出类拔萃。

其中，北大门约13米高约60米宽更有巨幕星空顶加持，将不凡品味写在明面，彰显仪式感、身份认同。

◎ 四川师大站TOD·锦江府（南苑）交付现场实拍图

有意思的是，为了解决因地势高差带来的归家便捷性问题，北门进入园区设置了电梯、步梯、自动扶梯多种归家方式，诚意满满。

向园区地面行去，由天然奢石与金属格栅构建的风雨连廊，将四季风光揽入怀中。

◎ 四川师大站TOD·锦江府（南苑）交付现场实拍图

其次，走进园区的第一感觉是：楼间距太亮眼！这得益于项目仅15%的建筑密度，不仅表现为更豪迈的楼间距，还在最大约8米的天然高差之下，形成了更大面积的景观园林、高差台地景观。

◎ 四川师大站TOD·锦江府（南苑）交付现场实拍图

步行于其中，看见阳光投射在玻璃幕墙之上，银灰色铝板、玻璃幕墙与金属线条相映生辉，建筑立面呈现出地标的流畅感高级感

◎ 四川师大站TOD·锦江府（南苑）交付现场实拍图

多个超大中庭景观体验舒适。园林之中，树木的胸径、冠幅、高度都与豪宅的规格相当，还利用台地高差进行景观打造，进一步丰富景观的立体感、层次感，并通过在核心景观周边设置休息区的方式，让景观融入日常。

◎ 四川师大站TOD·锦江府（南苑）交付现场实拍图

我还站上高楼层俯瞰，发现多数楼栋都能享受大幅园林景观，结合较大的开窗比与景观阳台，园林景观被更大程度利用。

◎ 四川师大站TOD·锦江府（南苑）交付现场实拍图

◎ 四川师大站TOD·锦江府（南苑）交付现场实拍图

另外，项目一层做到全架空，所有楼栋均含有不同类型的泛会所功能，无论是社交、会客，还是运动健身空间，不仅与园林景观形成深度互补，还兼顾全龄生活需求。

四川师大站TOD·锦江府（南苑）的高分交付，引出背后打造者的强劲实力。四川师大站TOD由成都轨道城市集团锦江统建联袂打造，作为双方首次合作的重磅项目，将各自优势充分发挥。其中一位最懂TOD开发，持续深耕“轨道+商业”模式；另一位最懂锦江，持续引领成都高端市场。

在这里，随着地铁13号线的开通和周边路网的通达，片区迎来更新提速。周边道路从泥泞变坦途，观音桥菜市场成熟运营，口袋公园交付，文史馆开放，片区风貌快速提档兑现……

这无疑带来了片区生活方式的进化，后期随着华润万象商业的落成，项目势必将成为锦江区又一繁华中心。生活于此，早晨通勤不用争分夺秒，送完孩子到旁边的学校，下楼即地铁快速出行；未来的某天周末，出门就是华润万象生活，无论是购物、吃饭还是陪孩子逛儿童乐园，都有更多选择；傍晚，或在楼下的公园跑步，或陪家人散步，或遛遛宠物……

片区居住氛围成功从老旧住宅为主迈向高端引领，进入全新品质人居阶段

◎ 四川师大站TOD·锦江府（南苑）交付现场实拍图

正是有了成都轨道城市集团与锦江统建共创的TOD城市焕新思路，才能真正形成强有力的城市更新推动力。让城市界面焕然一新将片区的交通生态文化底蕴一一提振实质性推高片区的城市能级

当城市发展从“增量时代”进入“存量时代”，它带来的启示是：老城区也能重新焕发活力，也能再度腾飞。

◎ 四川师大站TOD·锦江府（南苑）实拍图

对此，笔者认为，四川师大站TOD·锦江府（南苑）的交付，背后是一座TOD大城的逐步兑现，是高能级品牌对于城市能级的强力推动。

如今，一座约205亩超级TOD大城的正逐步兑现曾经蓝图，将TOD模式兑现之后的优越，充分诠释！

首先，呈现更高的资源密度浓度。成都TOD在设计之初就遵循“137圈层规划模式”，即在100米、300米、700米半径内精准导入多元业态、公共服务、生活生态空间。

◎ 成都“137”开发模式解构图 图据中指研究院

在项目附近，密布大型商业、知名学校，一街之隔即约192亩晨辉路公园，还坐拥一线河湾绿道，项目本身就是片区的核心资源

◎ 晨辉路公园实拍图 图据锦江发布

其次，呈现更高级别的资源。四川师大站TOD商业引入的是华润万象生活，作为全国首座万象系创新产品，是城市新的商业极核

我查证到的情况是，华润万象商业的建设顺利推进，裙楼已实现局部封顶，项目团队正在加快建设，目前，商业景观商业精装均进行了工程招标，意味着项目将迈入全新“内装”阶段。

◎ 四川师大站TOD·锦江府商业意境效果图

再者，呈现出更先进的交通组织方式，形成站城一体的超级交通路网。项目占据中环、二环等交通动脉，7号线、13号线四川师大地铁站均已开通，值得注意的是，通过慢行系统接驳连廊的打造，四川师大站TOD·锦江府住宅与地铁实现无缝接驳，交通优势来到市场前列。

◎ 四川师大站TOD·锦江府交通路网示意图

最后，呈现出独树一帜的生活氛围。四川师大站TOD涵盖高端商业、高端住宅，集地铁、产业、居住、生态为一体，在片区独树一帜，没有同类对标者，引领片区发展，自成新高。

◎ 四川师大站TOD·锦江府效果意境图

对此，笔者认为，双强品牌“倾力”匠筑、超级资源“贴身”加持之下，四川师大站TOD·锦江府正将一座大城的优越，清晰呈现在世人面前。它不仅是片区难以替代的稀缺品，更是区域发展的核心引擎，将区域价值深度挖掘，带动区域再次站上城市价值高地。

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