广东
再这样下去，佛山就快没有新房卖了。
这不是危言耸听，而是乐居通过最新的市场数据梳理出来的真实趋势：供应端正在急剧收缩，而库存的消耗速度，远比大多数人想象的更快。
仅7宗宅地！佛山卖地量创近年新低
关注楼市土拍的小伙伴们应该有注意到，佛山今年以来关于土拍的“声音”似乎很淡。
据乐居不完全统计，佛山上半年共成交涉宅地块共7宗，涉及面积总计29.99万㎡，成交金额总计26.6亿元。
横向对比来看，虽然成交面积较去年微增约3万㎡，但成交宗数和成交金额双双跌至近6年最低谷。
与楼市烈火烹油的2021年相比，2026年上半年的宅地出让数量还不到当时的五分之一，彼时半年就能卖出超过40宗地，如今只剩零头。
更值得关注的是，纵观上半年成交的7宗地块，有5宗均由地方城投斩获，其中顺控城投更是占了3宗。
要知道，顺控城投近6年来在佛山通过招拍挂已斩获商住地超14宗，其中推出市场的项目还不到4个，而今年的三宗地块即便也将投入市场，也没那么快。
一边是土地出让量的大幅锐减，另一边则是以城投为代表的一众国企等缓慢的开发节奏，直接锁死了未来两年新盘入市的源头。过去我们常说“地价决定房价”，如今更紧迫的问题是：地没了，房子从哪来？10788套！佛山新房供应为近年第二低
随着卖地端的极速缩减，佛山新房的供应量也在上半年走低。根据深度智联数据显示，佛山2026年上半年新增供应10788套，与2025年相比虽然微增了113套，而比2021年巅峰时期相比少了整整61119套，降幅超过82.34%！
其中，前6月直接0供应的板块就有16个，三水七大镇街就占据6席，高明四大镇街占据3位，甚至是禅城的城南板块、南海的里水板块在前5月也处于无新货的状态。其中，三水的白坭、南山、大塘断供均超过了4年半。
而佛山前6月供应最大的10大板块则主要集中在禅城、南海和顺德等价值核心区，顺德的大良、北滘、南海的千灯湖分别占据前三位置。
这意味着，佛山楼市的“新盘可选面”正在急速收窄，买房人的目光不得不被压缩到寥寥几个区域。仅6万套！佛山一手库存同样近年新低
有人或许会反驳：“供应少没关系，市场上不是还有大量卖不掉的库存吗？”但数据给出了相反的答案。深度智联最新数据显示，截止2026年6月30日，佛山一手库存仅剩61047套，同样创下近6年新低。
其中库存量最大的为高明的西江新城，剩余3615套的一手房源；
而库存量最低的为三水的大塘，整个镇街的剩余房源不过195套。
更关键的是，这6万多套库存中，还存在大量尾盘、天地层、户型过时等“无效供给”，真正符合当下购房者需求的好地段、好产品，恐怕要打上一个大大的折扣。
当供应端和库存端同时踩下急刹车，一个反直觉的真相浮出水面：
当下楼市数据冷清，可能并不是佛山购房需求消失、市民不愿买房，而是市场供给端彻底收紧：房企拿地谨慎、国资入市开发慢、旧盘清盘无补仓、新盘迟迟不落地，留给购房者挑选的一手新房户型、楼栋、地段，选择空间是真的不多了。
但所幸的是，进入7月，佛山的宅地供应又提上日程了。
数据显示，佛山7月拟出让涉宅地块至少有5宗，分别为禅城的鄱阳D地块、绿岛湖地块和朝东1号边角地块，南海的狮山大学城地块和三水的云东海地块。
当然，理性来看，5宗地的体量远不足以扭转供需大势。真正的“反弹”需要持续、优质的土地放量，以及开发商信心的全面回归。而这，恐怕要等到下半年乃至明年才能见分晓。
对于购房者而言，当下或许不再是纠结“涨不涨”的问题，而是“有没有得选”的问题。对于市场而言，下半年土拍能否回暖，将直接决定2027—2028年的新房供应格局。
未来楼市究竟何去何从？且让我们拭目以待。
文章来源:乐居买房
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