36平方公里融合虹吸！会展巫家坝站上昆明价值之巅

一座城市把航母级配套放在哪里，哪里就是下一个发展价值高地。

2026年，昆明市将山姆会员店放在了会展与巫家坝两大板块交界处，并迅速开工建设。与此同时，官方还斥巨资为两大板块做统一规划，从城市肌理的重塑到产业引擎的优化，皆为片区价值加码。

信号已经非常明确，随着山姆的落地及巫家坝路黄金大动脉的贯通，这片约36平方公里的土地，将成为昆明未来10年最具想象空间的区域。

因为航母级配套与交通骨架的兑现，从来不只是物理空间的叠加，而是一场关于城市资源的虹吸效应。

它意味着高端产业生态的链式聚合，资本活水的持续南下，高净值人群的导入，以及人居房产价值与板块能级的跃迁。

会展、巫家坝价值爆发

城市新中心崛起

先来看规划层面。

近期，昆明自规局斥资590万聘请中国美院，为会展和巫家坝做城市设计的消息，引发市场广泛关注。

根据招标公告，本次规划设计范围覆盖会展中心-巫家坝2大板块，总面积约36平方公里（相当于5.4万亩）。

这意味着，过去被视为“各自发展”的两大区域，未来将整体打包、统一规划，迈向深度融合。

｜中标公告

要知道，巫家坝代表的是城市新中心，滇池会展则是环湖路开发主场，也是主城仅剩的可大规模开发的临滇区域。

作为昆明地产开发最炙手可热的两大区域，这两个片区融为一体设计开发，城市界面和功能密度，都会再上一个台阶，成为昆明最具价值的潜力高地。

｜昆明楼市一线制

事实上，会展-巫家坝板块的城市发展定位，一直处于优先级。

近年来，官方持续砸入真金白银，板块内路网、学校、商业、医疗、公园等核心配套全面提速，兑现力度远超其他片区。

就以道路建设来说，去年底，巫家坝路率先通车，串联起会展、巫家坝板块，初步实现城市新中轴功能。

随后，春城路、广昌立交相继通车，今年6月30日，春城路与巫家坝路进一步实现T型贯通，不仅打通了板块内部交通堵点，还提升了会展、巫家坝与全城的通勤度。

春城路实景｜图源昆明规划建设

商业方面，今年初，昆明山姆会员首店正式官宣落地2大板块的核心交接带。

由此，2大板块一举晋升为“姆区房”区域，板块能级显著跃升。

再加上已建成投用的官渡区壹号城市公园试验段、运动公园等，区域宜居属性不 断增强。

而山姆会员店的落地，也意味着昆明市将这36平方公里的板块，从“优先级”提升到了“特级”发展地位。

｜昆明楼市一线制

而且别忘了，除了已兑现的短期成果，会展-巫家坝板块还有更多利好正在路上，持续为板块价值赋能。

比如，备受关注的古滇大道近期正在筹备全面有序推进，官渡291号路也已进入通车冲刺阶段，板块出行效率不断提升。

古滇大道项目会｜图源：中交路建昆明公司

此外，提升居住环境的新海河带状公园建设也已提上日程，建成后将与巫家坝中央公园、五甲塘湿地公园等 串联成约10公里的城市中央景观轴。

大量新配套集中兑现，除了会展-巫家坝板块，昆明再无第二个区域具备如此爆发力。

而这些已落地和即将落地的利好，将持续赋能会展-巫家坝板块，推动区域价值和人居品质再上新台阶。

可以预见，这里必将成为昆明城市发展不可替代的核心增长极。

｜昆明楼市一线制

山姆重磅加持

为板块价值持续赋能

再来看看山姆会员店。

为 什么说 山姆会员首店 的落 地 ，会引发 城市资源虹吸效应，带动板块飞跃式发展？

如果你关注过山姆在全国的布局轨迹，就会知道： 这家仓储式会员超市的选址，向来被看作区域价值裂变的先行信号——它不追随人流，而是预判未来 。

那么第二个问题，昆明首店为何会选择会展-巫家坝呢？

回顾山姆在中国近30年的拓店史，其选址模型几乎不与传统核心商圈重合。

而是精准卡位城市 高净值人口净流入区+高通达度+高成长性的城市板块。

在昆明，能同时满足这些条件，且具备充足开发空间的，仅有会展-巫家坝板块。

对于板块来说，山姆往往能带来“以点带面”的杠杆效应，撬动周边的商业生态和居住价值。

成都山姆天府和悦店就是现成的例子：首店一来，商圈成熟了，居住吸引力上去了，年轻中产家庭也开始扎堆流入。

同样的剧本，也将在昆明上演，会展-巫家坝板块将成为下一个被山姆“点亮”的价值高地。

山姆效果图｜图源：官渡区官网

当然，山姆的落地并非单方面的商业选址，而是与官渡区近期一系列基建动作形成深度咬合。

从新海河带状公园如火如荼施工，到古滇大道有序推进，再到官渡291号路即将通车...

你可以看到，这些关键 配套推进的节奏，与山姆开业时间表高度同频。

片区并非孤立引进一家超市，而是同步推进滨水生态廊道、横向交通动脉、教育医疗补强等多项民生工程。

这种密集投入的叠加效应，正促使会展-巫家坝从单一的CBD功能，向中央生活区过渡，整个区域的城市功能和居住价值也被全面拉高。

会展片区实景｜昆明楼市一线摄

对于常住居民而言，山姆的进驻，还解决了片区长期缺乏大型高端零售的痛点，填补了从滇池会展到巫家坝总部集群之间的商业真空。

而在更深层次上，会员制商超对客群的筛选效应，也在无形中塑造着板块的圈层认同。

这不仅是消费场所的升级，更是一种生活方式的标准化配置。

滇池会展实景｜昆明楼市一线摄

而“姆区房”三个字，还是资产护城河。

贝壳研究院曾在一份《新零售社区价值报告》中披露过一组数据：

在同一城市环线、同类建筑年龄的二手房中，毗邻山姆门店的房源，平均溢价率达12%-18%。

今年济南首家山姆店开业后，有数据显示， 周边二手房半个月内带看量环比激增68%，周末看房客流翻倍增长，业主挂牌价环比上涨3%-5%。

市场对于“山姆效应”的反应，往往比任何概念炒作都要直接。

当然，这并非表明山姆就是房价的决定因素，而是指出一个事实：

山姆落地的区域往往是城市的重点开发区域，随着基建配套加速兑现、消费方式升级，以及高品质人群聚集，山姆所在地自然也会成为红利的优先享有者，从而为资产筑牢护城河。

｜昆明楼市一线制

南市双核中轴的利好

谁能率先接住？

凭借密集的配套兑现与高占位的城市规划，会展-巫家坝板块必然成为不少昆明人心中的“香饽饽”。

各路房企闻风而动，但这一轮板块红利中，唯有海荣时樾能真正抢占先机。

项目位于会展、巫家坝板块的黄金交汇处，距山姆仅一路之隔。

而且，无论从拿地时间、动工时间还是交付时间来看，海荣时樾与山姆会员店几乎都保持一致。

地段上的黄金卡位，加上时间上的“全程同步”，双重稀缺叠加，让海荣时樾稳稳站在了这波利好的绝对头排。

｜昆明楼市一线制

地段之外， 海荣时樾更以硬核产品力对周边项目形成“降维打击”。

它是怎么做到的呢？我们从4个“唯一性”小切面来看：

一是，它是会展-巫家坝板块唯一的低密四代宅，得房率TOP1。

过去几年，巫家坝的新房供应主要以高容高密产品为主，居住舒适度大打折扣。

会展板块虽不乏低密盘，但近两年涌现的新规产品大多以3.5代宅为主，得房率普遍在100%-120%。

海荣时樾作为低密四代宅，正好填补了会展-巫家坝板块的产品空白。

同时，项目得房率高达约135%-143%，不仅刷新了片区纪录，也达到了新规之下昆明得房率的天花板水平。

｜昆明楼市一线制

二是，它是主城目前唯一纯1梯1户的四代宅小高层。

这样的配置，大幅提升了未来业主的归家仪式感以及居家舒适度。

三是，它是昆明唯一配置270°折角、双功能升级露台的四代宅小高层。

海荣时樾的这种创新设计，将原本的单面采光升级为双面采光，楼上楼下露台也不再互相干扰，同时还进一步保障室内采阳效果。

｜昆明楼市一线制

另外，270°转角设计还让原本单一的露台功能可以一分为二：一半作为单纯的庭院享受，另一半则可作为客厅功能的延展，丰富生活场景。

｜昆明楼市一线制

四是，它是昆明目前唯一 带有前庭后院、隐私升级的四代宅小高层。

除了270°折角露台，海荣时樾还在私梯入户的基础上，为业主打造了一个入户X空间，既能当做入户花园，还能改造为家庭收纳空间。

另据楼市君了解，项目还在隐私性上进行了提升。

海荣时樾效果图｜图源项目

当然，除了以上几大“唯一性”，海荣时樾的亮点还有很多。

作为南市双核中轴之上的全新四代宅，它以全面的产品革新，回应了高速发展之下，会展-巫家坝片区居民对高端人居的期待。

据悉，项目全新户型图以及超10款概念生活方案已出炉，可满足新时代下各类家庭全周期所需场景。

如果你想get更多项目信息，可前往城市展厅了解。（展厅地址：海乐世界1F星巴克旁）

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