总价18万/套！深圳十大区买房到底有多便宜了？

都说房价跌了，那么深圳买房到底有多便宜了？

答案是18万一套。

@深圳买房计划 统计了各区新房、二手房最便宜的住宅房源，发现：

新房方面，最低总价约103万起，就能买到深圳2房；约128万起，可以买到3房。哪怕想在南山买房，总价也能低至约309万起。

二手房方面，最低更是总价18万一套房，约70万买2房，120万起买3房；南山的房子总价也低至100万以内了！

房价降低后，你会选择买房吗？

十大区新房上车门槛出炉！

100+万就能买这些区

先来看新房。

在十大区中，大鹏、坪山、龙岗的上车门槛都已经低至100+万了。

宝安、龙华、光明则是能以200+万的价格买到2-3房。

仅有盐田、南山、福田的起步价还在300万以上，尤其是福田，几乎要600万以上才能买到住宅新房。

▲各区总价最低新盘（仅供参考，请以开发商公布为准）

总价最低的是大鹏葵涌的鹏美花园。

项目折后均价约1.78万/㎡，总价约103万起，就能买到65㎡的2房；约128万起，可以买到3房。

鹏美花园今年4月入市，一开盘就成为全市最便宜的项目——或因其远在大鹏，哪怕去罗湖也要自驾40分钟以上，公共出行更是1个半小时以上。（点击查看地图：）

不过，周边有在建的深惠城际大鹏支线、地铁32号线，还有商业、葵涌中学、公园等配套，也能满足基本生活需求，适合就近工作的买房人。

▲项目周边多是山、住宅小区、自建房等 | 图源：网络

市区最便宜的项目，大概是南山的荔源雅苑，单价低至约5.7万/㎡起、总价低至约309万起。

不过，最低总价只能买到最小的约50㎡1房户型，好在户型没有大缺陷，适合1-2个人居住。

▲约50㎡1房，总价约309万起

2房则可以考虑西丽的丹华公馆，总价低至375万起，可以买到58㎡复式2房，而且属于深中创新南山的学区。

但需要注意这一小区为单身公寓性质，申请学位的积分会低于普通商品住宅，并且层高仅3.7米左右，导致搭建的二层高度可能在1.7米以下。

总的来说，市区的低总价项目大多存在户型使用率一般、居住性质不纯粹、容积率高等特点；而郊区的项目则多是受位置偏远、配套有欠缺、周边竞争激烈等因素影响。

你觉得这些低总价房源值得买吗？

18万全款买深圳房！

三房也低至80万一套了！

比起新房，二手房的价格更笋。

总价100万以内，能在任何一个行政区买到二手住宅，包括南山。

而刚需最爱的3房，各区的最低总价也都是在80-200多万之间，就连最贵的南山也低至250+万了。

▲上下滑动查看，点击查看大图 | 数据来源：贝壳找房 （仅供参考，请以实际为准）

其中，最便宜的是龙华观澜的福星雅园——成交价多年保持在18-25万左右一套。

房子是单身宿舍性质，楼龄已经超过25年，里面多是小户型单房。

由于处在城中村里，交通非常不便，坐公交都要走10分钟，在建的22号线也站点在直线2公里外。

▲福星雅园 | @贝壳找房

市区最便宜的是罗湖的旭飞华天苑，约50万买一套15㎡的单间。

这是楼龄超过26年的小区，而且是单体楼，有公寓混杂，维护情况一般。

▲罗湖总价最低的小区 | 图源：链家

而购房门槛最高的行政区，则是光明。

这是因为光明开发晚、楼龄较新，也少有户型非常小的住宅房源，所以总价相对较高。

最便宜的宏发上域，约35㎡的房源挂牌价都在100万以上。成交方面，约45㎡的1房，近期成交价约120万。

▲ 宏发上域 1房新近成交价达到120万 | 图源：深房行舟

2房方面：

最便宜的2房，则是龙华观澜的奥宸观壹城、宝安西乡的恒丰工业城，约40㎡做小2房，总价都是70万左右。

最贵的2房，毫不意外地在福田、南山等区域——福田 八卦岭宿舍约36㎡小2房、总价约163万起，南山 南油B区约 38㎡2房、总价165万起。

两者都是40㎡以内、楼龄40年左右的“老破小”。

3房方面：

龙岗是"断层式"的低价，总价80万起，是全市唯一100万以内就能买到3房的区域。

比如，平湖的同创新作约39㎡复式小3房、总价80万起，双龙的 三和村二区，约 78㎡3房总价98万起。

而最贵的依然是福田和南山，华强南的玉丰楼约52㎡3房、 南头的学子荔园约30㎡复式小3房 ，都是约250+万才能上车。

这也是因为两大区都是核心区，交通便利、居住需求高。

▲八卦岭宿舍，是福田2房上车门槛小区

另外，值得一提的是：

在一众楼龄超过10年的低总价二手房之中，有一个盘新得格外突出——楼龄不过2年的金地明峯府。

2024年才交房，如今约8 1㎡3房，挂牌价240万起，甚至已经有了几套93㎡3房以240+万成交的案例！

要知道，项目最早在2022年开盘，当时入市均价约4.22万/㎡，90㎡总价约400万起，如今跌了38%以上。

▲ 金地明峯府成为光明价格最低的3房之一 | 图源：贝壳找房

事实上，小区的条件不算差，位于6号线薯田埔站附近，自带幼儿园，周边有公园景观等。

但因为不是重点发展区域，6号线又上地面线路存在噪音。加上光明又有大量新盘入市、价格竞争激烈，导致这个次新小区也只能折价出售。

综合来看：

1、核心区的低总价房源，多是30年楼龄以上的老破小，但区位较好、交通相对便利；

2、郊区的低总价房源，楼龄多为10年以上，多在“三无”区域，无地铁、缺商业和名校等，有些连产权性质都不纯粹，而且区域新房多、都在降价竞争；

3、多为狭小、不方正的户型，有不少存在暗房、暗卫等情况。

▲盐田 花样年花港家园 42㎡的复式小3房，存在暗房和暗卫 | 图源：贝壳找房