城西蝶变，这个板块惊艳上新

城西，这片承载着成都千年文脉的土地，正迎来新一轮的价值升维。

随着马厂坝龙湖天街、青羊大悦城、培风万象系商业相继落地青羊新城，城西整体商业能级全面升级。

由于供应的稀缺，当下整个城西的改善门槛逐步高企，动则3.5万+的单价，180㎡+的门槛，500万+总价，让不少首置和首改客群望而却步。如何寻找更具优居属性的板块，成为了改善人群置业痛点。

业界和市场发现，凤栖·湖岸新城兼具规划高度、产业活力、生态资源与成熟配套，顺势成为城西难得的洼地与置业新风口。

温江实景图 图源：温江住建

板块的价值，首先取决于站位。

在2023年成都重点片区推介会上，对凤栖·湖岸新城板块进行了重点推介，官宣其定位，旨在打造“科创生态中心引擎”与“产城融合示范标杆”，并成为《成都市“十四五”公园城市建设行动计划》的赋能地区。

其位于温江区城区中部，总占地面积约12.62平方公里，东接光华行政中心，西临成都医学城A区。以“凤栖绿境 创智云湖”为发展理念，构建“高质量创智产业新区+高品质宜居新城”的双核驱动模式。规划四大功能分区：科创孵化活力区、时尚消费活力区、乐活交往活力区、科学家生活活力区。

区域总体规划结构

整体空间构建清晰发展骨架：

十字双轴：生态休闲消费轴、产业协同发展轴串联全域；

双核共筑：凤栖湖科创服务核、柳林公园文体休闲核；

三大节点：科创产业核心、明光 TOD、温泉大道 TOD。

凤栖·湖岸新城意境效果图 图源：温江住建

区别于纯居住型板块，凤栖·湖岸新城以产业为引擎、生态为底色、轨道 TOD 为纽带，实现产业、生活、交通协同发展，这种超高站位的城市规划，成为了引爆区域的超级动力。而快速的产业兑现力，则成就了其未来发展的价值底盘和站稳根基。

判断一个板块能否长红，核心在于产业；而判断一个板块是否宜居，关键看生态。凤栖·湖岸新城的野心，在于两者兼得。

产业，是板块价值持续走高的核心引擎。纵观成都，从金融城到软件园再到科学城，核心产业的确定，不仅能够筑巢引凤，还能形成虹吸效应，快速催化一个高能级板块的诞生。随之也聚集起成都楼市知名的高端居住圈，尤其是金融城，至今仍是成都楼市的天花板。

这样的楼市传奇，或由凤栖·湖岸新城再一次复刻。

目前，板块首开区已呈现：科创城IEO企业总部、科创大厦已投用，吸引中国铁塔、中科软等140+企业入驻，立足“三医+AI/大数据”产业基础，“科技创新高地、智慧新引擎”已初具雏形。

凤栖·湖岸新城意境图 图源：温江住建

产业赛道的优势，为区域持续导入高精尖人群，有了人，才能稳定支撑片区居住、商业长期活力。

在产业与人才之外，大型城市生态资源是板块留住人群、形成差异化竞争力的关键。

凤栖·湖岸新城坚持“产-城-公园”一体化规划，以凤栖中央公园为城市绿心，串联全域十字生态绿廊，致力于打造城西罕见的大型公园城市生活区。

区别于传统城区高密度社区小块绿化，规划的凤栖中央公园可承载漫步、露营、健身、遛宠等全时段户外休闲场景，把城市度假式日常纳入生活半径。推窗即见绿意，下楼直面开阔公园，打破钢筋水泥的压抑感，让松弛宜居成为板块专属标签，也夯实了温江宜居名片的全新表达。

凤栖·湖岸新城意境图 图源：温江住建

更重要的是，凤栖·湖岸新城并非平地起高楼，白纸作画的板块。其交通、教育、商业、医疗资源均已落地成型，醇熟生活圈成为了品质生活的资源基底：

商业方面，对外承接青羊新城龙湖天街、大悦城等旗舰商业辐射；区域内新光天地、合生汇等大型综合体环伺，夜间经济活跃度排名成都TOP3。

新光天地实拍图

交通方面，区域内云集地铁19号线、4号线、17号线快线等，再加上成温邛高速、第二绕城高速等三高四快路网，光华大道、光华8线等主干道，织就立体路网。

教育方面，名校云集，既有成都七中领办的温江菁才中学涌泉校区，也有成师附小、嘉祥外国语、成都新世纪外国语学校等多所名校，覆盖小学至中学全阶段教育需求。

医疗方面，依托温江医学城成熟医疗资源，板块集聚 8 家三级医疗机构、7 家特色专科机构，华西医院温江院区、四川省康复医院构成三甲医疗集群；全域社区康养驿站，实现 “15分钟健康服务圈” 全覆盖。

成都市第五人民医院

成熟的城市级配套叠加板块规划的超大中央公园，凤栖·湖岸新城的资源高度已足以匹敌金融城、软件园等产业高地。这样高阶的资源，也推动着下一个城市机遇——在城西居住亟待升级的当下，它成了城西3.0舒居的典范。

回顾城西的居住发展史：1.0时期，浣花溪以生态资源，成就了高端居住高地；2.0时代，金沙、光华等板块诞生，以城市资源取胜。

而凤栖·湖岸新城板块，拥有强大的产业规划、城市生态与全系配套优势，正式走向台前，开启城西居住的3.0时代。而坐落于板块核心腹地的凤栖漫悦集大社区，则成为承接这一切城市红利的更优人居载体。

而落位于凤栖·湖岸新城核心区的区域封面级项目——凤栖漫悦集社区，则以难以复制的区域引领力，扛起城西迭代居住场景的大旗。

凤栖漫悦集社区区位图

“凤栖漫悦集”由温江区属AAA评级国企温江投控集团与中交城投联袂打造。双国企的实力与担当，不仅保障了项目的高品质兑现，更深度参与了片区的综合开发，与区域发展同频共振。

凤栖漫悦集包含中交·凤栖首府与中交·凤栖九颂双子星社区，二者定位互补，共同满足全周期的改善需求。

1

中交·凤栖首府丨高阶改善实景现房

作为大社区的首发之作，凤栖首府已经实景兑现，实现品质交付。

以建面约143-245㎡的纯改善大平层产品，奠定了区域高阶改善的标杆地位。在这里，“漫悦”生活不再是概念，而是由绿城物业的贴心服务加持下的温馨社群氛围。

中交·凤栖首府实景图

2

中交·凤栖九颂丨松弛漫悦 新规活力新房

据悉，凤栖九颂规划了约建面105-139㎡三房至四房，将新规的空间利用率发挥到极致。它不仅沿袭了凤栖首府的高品质交付标准，更针对年轻菁英人群的需求，以“凤栖漫生活 轻享宅度假”为理念，为都市人打造了一个“回家即度假”的舒居体验。

社区打造四进式度假归家园林景观，配套高品质室内网球会所，以及约2300㎡的八大主题架空层泛会所，兼顾运动、社交、休闲多元场景，演绎“年轻、松弛、度假”的生活方式。

中交·凤栖首府和中交·凤栖九颂的双子星布局，让凤栖漫悦集大社区的生活理念变得生动，享受着城市极核的优质资源，它们，正以全新的生活理念，擎画出生动的城西3.0舒居生活。

蓉预售字第510115202684434

主编：余鸽

编辑：陈齐美

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

原创文章由成都商报房产部采写，如需转载，请后台联系授权，若擅自转载，一诉到底